Direkt zum Inhalt
Logo von Kraak & Tulner Makelaardij

Eastein 5

8495HK Aldeboarn • Fryslân

Verkauft

€ 349.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.830

2 % Übertragungssteuer (€ 6.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 357.830

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Eastein 5 Aldeboarn
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

TE KOOP: VRIJSTAANDE WONING AAN EASTEIN 5 IN ALDEBOARN MET WARMTEPOMP, VLOERVERWARMING EN UITZICHT OP DE BOARN Aan een unieke locatie aan het water staat deze sfeervolle vrijstaande woning uit 1909 met royale garage, moderne voorzieningen én prachtig uitzicht over de Boarn. De woning is in de afgelopen jaren op meerdere punten duurzaam gemoderniseerd, waaronder een warmtepompinstallatie, gevel- en dakisolatie én vloerverwarming. Hier woon je comfortabel én energiezuinig, met lage maandelijkse energielasten. LIGGING Eastein 5 ligt aan een rustig straatje van het karakteristieke dorp Aldeboarn, direct aan open vaarwater. Vanuit de tuin kijk je uit over de Boarn, waar je in de zomer kunt genieten van de beroemde gondelvaart die pal voor de deur langs vaart. Waterrecreatie, rust en natuur zijn hier vanzelfsprekend. Aldeboarn biedt daarnaast dagelijkse voorzieningen zoals een dorpssupermarkt, basisschool, horeca en sportverenigingen. Dankzij de centrale ligging in Friesland zijn Heerenveen, Drachten en Leeuwarden vlot bereikbaar. BEGANE GROND Je komt de woning binnen via de hal met toilet en meterkast. Vanuit hier leidt de rechterdeur naar de lichte woonkamer met grote ramen en uitzicht op het water. De woonkamer is voorzien van comfortabele vloerverwarming en loopt over in de open keuken. De linkerdeur in de hal leidt naar de ruime garage, ideaal voor opslag, hobby of stalling van een voertuig. EERSTE VERDIEPING Op de verdieping vind je twee ruime slaapkamers, waarvan één beschikt over een vide: ideaal als extra slaapplek, werkruimte of opslag. De ruime badkamer is voorzien van vloerverwarming, een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en dakraam voor natuurlijk licht. Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor witgoed en extra bergruimte. DUURZAAM EN ENERGIEZUINIG De woning is in 2019 voorzien van dakisolatie. In 2023 is een warmtepomp geplaatst, samen met een warmtepompboiler. Dit is ideaal voor duurzaam en efficiënt verwarmen. De begane grond en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Dankzij deze moderne installaties zijn de maandelijkse energielasten opvallend laag. BUITENZIJDE EN GARAGE De woning beschikt over een royale garage aan de linkerzijde perfect voor een auto, fietsen of werkplaats. Aan de voorzijde van de woning ligt het vaarwater de Boarn. Beschik je over een eigen boot? Dan kun je deze voor de woning aanleggen. Hier geniet je in alle rust van het Friese buitenleven. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1909 • Gelegen aan open vaarwater (de Boarn) • Royale garage • Dakisolatie (2019) en gevelisolatie • Warmtepomp en warmtepompboiler (2023) • Vloerverwarming op begane grond en in badkamer • Schilderwerk uitgevoerd in 2025 • Lage maandelijkse energielasten • Noodstroomvoorziening aanwezig Ben jij op zoek naar een karaktervolle woning met uitzicht over het water en met lage energielasten? Dan is EASTEIN 5 IN ALDEBOARN absoluut een bezichtiging waard. Op zaterdag 13 september hebben we hier een open huis. Neem contact met ons op om een afspraak in te plannen! Disclaimer: Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan onjuistheden of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 349.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.830

2 % Übertragungssteuer (€ 6.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 357.830

2,78%

Jährlich

%

€ 17.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 349.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
129 m²
Fläche des Grundstücks
118 m²
Inhalt
350 m³
Hinterhof Fläche
32 m²

Bau und Energie

Baujahr
1909
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-08-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en vloerverwarming

Garagen Einrichtungen

Elektra

Karten

Postkarten

Postkarten für 8495

Google Karten

Betrachten Sie Aldeboarn auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Aldeboarn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aldeboarn. In 2025 waren da 1.505 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 312.000.

Einwohner

1.505

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 312.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

19

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Aldeboarn
Jahr Einwohner
2021 1.550
2022 1.520
2023 1.545
2024 1.505
2025 1.505

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Aldeboarn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 232.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 293.000
2024 EUR 304.000
2025 EUR 312.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 350 0-15: 250 15-25: 160 25-45: 335 45-65: 405

Ausbildungsstufe

Hoger

290

Praktisch

260

Middelbaar

540

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

65

Nederland

1.380

Buiten Europa

55

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 85
Appartementen 50
Tussenwoningen 89
Vrijstaande woningen 285
Twee-onder-één-kap woningen 179

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 95
1900 tot 1925 74
1925 tot 1950 127
1950 tot 1970 143
1970 tot 1980 73
1980 tot 1990 58
1990 tot 2000 38
2000 tot 2010 40
2010 tot 2020 45
2020 en later 7

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

174

Bezeichnung C

147

Bezeichnung A

121

Bezeichnung D

91

Bezeichnung F

63

Bezeichnung B

50

Bezeichnung E

34

Bezeichnung A+

3

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Aldeboarn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.480 2.850
2021 1.680 2.920
2022 1.290 2.740
2023 1.060 2.640
2024 1.040 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.160

Huurwoning

Gas: 950 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.790

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.660

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.110

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Strom: 2.290

Betriebsaktivität in Aldeboarn (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 220

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Aldeboarn
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 5
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aldeboarn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aldeboarn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Aldeboarn?

Aldeboarn telt in 2025 ongeveer 1.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aldeboarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aldeboarn is in 2025 circa € 312.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aldeboarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aldeboarn ligt rond € 28.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aldeboarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aldeboarn?

In Aldeboarn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 285 woningen.

Meer Häuser in Aldeboarn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.