Direct naar de inhoud
Logo van Kraak & Tulner Makelaardij

Eastein 5

8495HK Aldeboarn • Fryslân

Verkocht

€ 349.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 357.830

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Eastein 5 Aldeboarn
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

TE KOOP: VRIJSTAANDE WONING AAN EASTEIN 5 IN ALDEBOARN MET WARMTEPOMP, VLOERVERWARMING EN UITZICHT OP DE BOARN Aan een unieke locatie aan het water staat deze sfeervolle vrijstaande woning uit 1909 met royale garage, moderne voorzieningen én prachtig uitzicht over de Boarn. De woning is in de afgelopen jaren op meerdere punten duurzaam gemoderniseerd, waaronder een warmtepompinstallatie, gevel- en dakisolatie én vloerverwarming. Hier woon je comfortabel én energiezuinig, met lage maandelijkse energielasten. LIGGING Eastein 5 ligt aan een rustig straatje van het karakteristieke dorp Aldeboarn, direct aan open vaarwater. Vanuit de tuin kijk je uit over de Boarn, waar je in de zomer kunt genieten van de beroemde gondelvaart die pal voor de deur langs vaart. Waterrecreatie, rust en natuur zijn hier vanzelfsprekend. Aldeboarn biedt daarnaast dagelijkse voorzieningen zoals een dorpssupermarkt, basisschool, horeca en sportverenigingen. Dankzij de centrale ligging in Friesland zijn Heerenveen, Drachten en Leeuwarden vlot bereikbaar. BEGANE GROND Je komt de woning binnen via de hal met toilet en meterkast. Vanuit hier leidt de rechterdeur naar de lichte woonkamer met grote ramen en uitzicht op het water. De woonkamer is voorzien van comfortabele vloerverwarming en loopt over in de open keuken. De linkerdeur in de hal leidt naar de ruime garage, ideaal voor opslag, hobby of stalling van een voertuig. EERSTE VERDIEPING Op de verdieping vind je twee ruime slaapkamers, waarvan één beschikt over een vide: ideaal als extra slaapplek, werkruimte of opslag. De ruime badkamer is voorzien van vloerverwarming, een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en dakraam voor natuurlijk licht. Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor witgoed en extra bergruimte. DUURZAAM EN ENERGIEZUINIG De woning is in 2019 voorzien van dakisolatie. In 2023 is een warmtepomp geplaatst, samen met een warmtepompboiler. Dit is ideaal voor duurzaam en efficiënt verwarmen. De begane grond en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Dankzij deze moderne installaties zijn de maandelijkse energielasten opvallend laag. BUITENZIJDE EN GARAGE De woning beschikt over een royale garage aan de linkerzijde perfect voor een auto, fietsen of werkplaats. Aan de voorzijde van de woning ligt het vaarwater de Boarn. Beschik je over een eigen boot? Dan kun je deze voor de woning aanleggen. Hier geniet je in alle rust van het Friese buitenleven. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1909 • Gelegen aan open vaarwater (de Boarn) • Royale garage • Dakisolatie (2019) en gevelisolatie • Warmtepomp en warmtepompboiler (2023) • Vloerverwarming op begane grond en in badkamer • Schilderwerk uitgevoerd in 2025 • Lage maandelijkse energielasten • Noodstroomvoorziening aanwezig Ben jij op zoek naar een karaktervolle woning met uitzicht over het water en met lage energielasten? Dan is EASTEIN 5 IN ALDEBOARN absoluut een bezichtiging waard. Op zaterdag 13 september hebben we hier een open huis. Neem contact met ons op om een afspraak in te plannen! Disclaimer: Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan onjuistheden of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 349.000

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 357.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 349.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
118 m²
Inhoud
350 m³
Achtertuin oppervlakte
32 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1909
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-08-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8495

Google Maps

Bekijk Aldeboarn op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Aldeboarn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aldeboarn. In 2025 waren er 1.505 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 312.000.

Inwoners

1.505

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 312.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

19

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aldeboarn
Jaar Inwoners
2021 1.550
2022 1.520
2023 1.545
2024 1.505
2025 1.505

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aldeboarn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 232.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 293.000
2024 EUR 304.000
2025 EUR 312.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 350 0-15: 250 15-25: 160 25-45: 335 45-65: 405

Opleidingsniveau

Hoger

290

Praktisch

260

Middelbaar

540

Herkomst inwoners (2025)

Europa

65

Nederland

1.380

Buiten Europa

55

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 85
Appartementen 50
Tussenwoningen 89
Vrijstaande woningen 285
Twee-onder-één-kap woningen 179

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 95
1900 tot 1925 74
1925 tot 1950 127
1950 tot 1970 143
1970 tot 1980 73
1980 tot 1990 58
1990 tot 2000 38
2000 tot 2010 40
2010 tot 2020 45
2020 en later 7

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

174

Label C

147

Label A

121

Label D

91

Label F

63

Label B

50

Label E

34

Label A+

3

Label A+++

3

Label A++++

3

Label A++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aldeboarn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 2.850
2021 1.680 2.920
2022 1.290 2.740
2023 1.060 2.640
2024 1.040 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.160

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.790

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.660

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.110

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.290

Bedrijvigheid in Aldeboarn (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 220

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aldeboarn
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 5
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aldeboarn.

Veelgestelde vragen over wonen in Aldeboarn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aldeboarn?

Aldeboarn telt in 2025 ongeveer 1.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aldeboarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aldeboarn is in 2025 circa € 312.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aldeboarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aldeboarn ligt rond € 28.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aldeboarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aldeboarn?

In Aldeboarn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 285 woningen.

Meer woningen in Aldeboarn

Bekijk meer woningen in deze plaats.