Jump to content
Logo of Kraak & Tulner Makelaardij

Eastein 5

8495HK Aldeboarn • Fryslân

Sold

€ 349.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.830

2% transfer tax (€ 6.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 357.830

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Eastein 5 Aldeboarn
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

TE KOOP: VRIJSTAANDE WONING AAN EASTEIN 5 IN ALDEBOARN MET WARMTEPOMP, VLOERVERWARMING EN UITZICHT OP DE BOARN Aan een unieke locatie aan het water staat deze sfeervolle vrijstaande woning uit 1909 met royale garage, moderne voorzieningen én prachtig uitzicht over de Boarn. De woning is in de afgelopen jaren op meerdere punten duurzaam gemoderniseerd, waaronder een warmtepompinstallatie, gevel- en dakisolatie én vloerverwarming. Hier woon je comfortabel én energiezuinig, met lage maandelijkse energielasten. LIGGING Eastein 5 ligt aan een rustig straatje van het karakteristieke dorp Aldeboarn, direct aan open vaarwater. Vanuit de tuin kijk je uit over de Boarn, waar je in de zomer kunt genieten van de beroemde gondelvaart die pal voor de deur langs vaart. Waterrecreatie, rust en natuur zijn hier vanzelfsprekend. Aldeboarn biedt daarnaast dagelijkse voorzieningen zoals een dorpssupermarkt, basisschool, horeca en sportverenigingen. Dankzij de centrale ligging in Friesland zijn Heerenveen, Drachten en Leeuwarden vlot bereikbaar. BEGANE GROND Je komt de woning binnen via de hal met toilet en meterkast. Vanuit hier leidt de rechterdeur naar de lichte woonkamer met grote ramen en uitzicht op het water. De woonkamer is voorzien van comfortabele vloerverwarming en loopt over in de open keuken. De linkerdeur in de hal leidt naar de ruime garage, ideaal voor opslag, hobby of stalling van een voertuig. EERSTE VERDIEPING Op de verdieping vind je twee ruime slaapkamers, waarvan één beschikt over een vide: ideaal als extra slaapplek, werkruimte of opslag. De ruime badkamer is voorzien van vloerverwarming, een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en dakraam voor natuurlijk licht. Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor witgoed en extra bergruimte. DUURZAAM EN ENERGIEZUINIG De woning is in 2019 voorzien van dakisolatie. In 2023 is een warmtepomp geplaatst, samen met een warmtepompboiler. Dit is ideaal voor duurzaam en efficiënt verwarmen. De begane grond en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Dankzij deze moderne installaties zijn de maandelijkse energielasten opvallend laag. BUITENZIJDE EN GARAGE De woning beschikt over een royale garage aan de linkerzijde perfect voor een auto, fietsen of werkplaats. Aan de voorzijde van de woning ligt het vaarwater de Boarn. Beschik je over een eigen boot? Dan kun je deze voor de woning aanleggen. Hier geniet je in alle rust van het Friese buitenleven. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1909 • Gelegen aan open vaarwater (de Boarn) • Royale garage • Dakisolatie (2019) en gevelisolatie • Warmtepomp en warmtepompboiler (2023) • Vloerverwarming op begane grond en in badkamer • Schilderwerk uitgevoerd in 2025 • Lage maandelijkse energielasten • Noodstroomvoorziening aanwezig Ben jij op zoek naar een karaktervolle woning met uitzicht over het water en met lage energielasten? Dan is EASTEIN 5 IN ALDEBOARN absoluut een bezichtiging waard. Op zaterdag 13 september hebben we hier een open huis. Neem contact met ons op om een afspraak in te plannen! Disclaimer: Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan onjuistheden of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 349.000

Cost of copper (estimated): € 8.830

2% transfer tax (€ 6.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 357.830

2,78%

Yearly

%

€ 17.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 349.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
129 m²
Land area
118 m²
Content
350 m³
Backyard area
32 m²

Construction and Energy

Year of construction
1909
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
18-08-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en vloerverwarming

Garage facilities

Elektra

Maps

Postal code map

Postcode map for 8495

Google Maps

View Aldeboarn on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Aldeboarn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Aldeboarn. In 2025 were there 1.505 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 312.000.

Residents

1.505

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 312.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

19

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Aldeboarn
Year Residents
2021 1.550
2022 1.520
2023 1.545
2024 1.505
2025 1.505

Annual WOZ value

WOZ value per year in Aldeboarn
Year Average WOZ
2021 EUR 232.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 293.000
2024 EUR 304.000
2025 EUR 312.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 350 0-15: 250 15-25: 160 25-45: 335 45-65: 405

Education level

Hoger

290

Praktisch

260

Middelbaar

540

Origin of residents (2025)

Europa

65

Nederland

1.380

Buiten Europa

55

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 85
Appartementen 50
Tussenwoningen 89
Vrijstaande woningen 285
Twee-onder-één-kap woningen 179

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 95
1900 tot 1925 74
1925 tot 1950 127
1950 tot 1970 143
1970 tot 1980 73
1980 tot 1990 58
1990 tot 2000 38
2000 tot 2010 40
2010 tot 2020 45
2020 en later 7

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

174

Label C

147

Label A

121

Label D

91

Label F

63

Label B

50

Label E

34

Label A+

3

Label A+++

3

Label A++++

3

Label A++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Aldeboarn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.480 2.850
2021 1.680 2.920
2022 1.290 2.740
2023 1.060 2.640
2024 1.040 2.710

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.160

Huurwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.790

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.660

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.110

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Electricity: 2.290

Business activity in Aldeboarn (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 220

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Aldeboarn
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 5
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Aldeboarn.

Frequently asked questions about living in Aldeboarn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Aldeboarn?

Aldeboarn telt in 2025 ongeveer 1.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aldeboarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aldeboarn is in 2025 circa € 312.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aldeboarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aldeboarn ligt rond € 28.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aldeboarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aldeboarn?

In Aldeboarn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 285 woningen.

Meer houses in Aldeboarn

View more homes in this location.