Jump to content
Logo of Makelaardij Hoekstra Heerenveen

Ald Swettebuorren 7

8495HN Aldeboarn • Fryslân

Sold

€ 255.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.950

2% transfer tax (€ 5.100) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 261.950

Purchase price /m²: € 3.187

Photo Gallery

Ald Swettebuorren 7 Aldeboarn
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol wonen in een onlangs gemoderniseerde twee onder een kapwoning in het charmante Aldeboarn. Ben je op zoek naar een instapklare woning waar je zo in kunt? Dan is deze verzorgde twee onder een kapwoning aan de Ald Swettebuorren 7 precies wat je zoekt. Met een woonoppervlakte van circa 80 m² en een slimme verbouwing in 2019 is dit een heerlijk licht en comfortabel thuis geworden. De begane grond is in 2019 flink aangepakt en dat merk je direct zodra je binnenstapt. Dankzij de aanbouw aan de achterzijde is de woonkamer aanzienlijk vergroot en geniet je hier van een fijne lichtinval. De ruimte voelt open en uitnodigend aan en biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek en eethoek. Aansluitend vind je de moderne keuken, die eveneens in 2019 is vernieuwd en van alle gemakken is voorzien. De praktische bijkeuken maakt het geheel compleet en zorgt voor extra bergruimte en gemak in het dagelijks gebruik. Op de eerste verdieping beschikt de woning over twee slaapkamers en een nette badkamer. Ideaal voor starters, een klein gezin of als je gewoon wat extra ruimte wilt voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek. Ook buiten is het goed voor elkaar. De keurig verzorgde achtertuin is gelegen op het noordoosten. Het terras ligt diep genoeg in de tuin om in het voorjaar en de zomer vrijwel de hele dag heerlijk in de zon te zitten. In 2019 zijn een carport en een vrijstaande berging gerealiseerd. Hierdoor heb je altijd een plek voor je auto en voldoende ruimte voor fietsen en opslag. KORTOM: - Fijne en kindvriendelijke woonomgeving - Woonoppervlakte circa 80 m² - Ruime (doorzon)kamer met dubbele tuindeur en open keukenruimte - Twee slaapkamers en badkamer op de verdieping - Perceeloppervlakte circa 237 m² Aldeboarn is een karakteristiek en levendig dorp in het hart van Friesland, bekend om zijn prachtige ligging aan het water en de rijke historie. Het dorp heeft een actieve gemeenschap en biedt diverse voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, sportverenigingen en gezellige horeca. Daarnaast staat Aldeboarn bekend om evenementen zoals de Gondelvaart, wat bijdraagt aan de unieke sfeer en saamhorigheid. De ligging is bovendien gunstig ten opzichte van Heerenveen en Leeuwarden, waardoor je rust en ruimte combineert met goede bereikbaarheid. INDELING: Begane grond: - entree/hal met meterkast, trapopgang en trapkast - toiletruimte - open keukenruimte met nette keukenopstelling (2019) - inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, oven, kookplaat (inductie) en wasemkap - woonkamer met een oppervlakte van circa 34 m², voorzien van dubbele tuindeur - bijkeuken met witgoedaansluiting en tuindeur Eerste verdieping: - overloop - bergruimte met opstelplaats cv-ketel - eerste slaapkamer met een oppervlakte van circa 5,5 m², voorzien van dakkapel - badkamer met douche en wastafel - tweede slaapkamer met een oppervlakte van circa 10 m², met inbouwkast Vliering: - bergruimte Tuin: - voortuin met een oppervlakte van circa 21 m² - eigen oprit inclusief carport met een oppervlakte van circa 27 m² - berging met een oppervlakte van circa 8 m² - netjes onderhouden achtertuin met een oppervlakte van circa 62 m² - de achtertuin is voorzien van een heerlijk zonneterras BIJZONDERHEDEN: - verwarming en warm water middels ATAG HR combiketel, bouwjaar 2019 (eigendom) - elektra via: - vrijwel geheel voorzien van dubbel glas, alleen het raam van de toiletruimte is nog enkel glas - de woning is voorzien van gevelisolatie en deels vloerisolatie (aanbouw) - energielabel E - bouwjaar circa 1948 - de uitbouw, carport en de keukenopstelling zijn in 2019 gerealiseerd - aanvaarding in overleg Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 255.000

Cost of copper (estimated): € 6.950

2% transfer tax (€ 5.100) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 261.950

2,78%

Yearly

%

€ 12.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 255.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
80 m²
Land area
237 m²
Content
295 m³
Building bound outdoor space
27 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
62 m²

Construction and Energy

Year of construction
1948
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
19-03-2026
Sale date
28-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8495

Google Maps

View Aldeboarn on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Aldeboarn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Aldeboarn. In 2025 were there 1.505 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 312.000.

Residents

1.505

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 312.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

19

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Aldeboarn
Year Residents
2021 1.550
2022 1.520
2023 1.545
2024 1.505
2025 1.505

Annual WOZ value

WOZ value per year in Aldeboarn
Year Average WOZ
2021 EUR 232.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 293.000
2024 EUR 304.000
2025 EUR 312.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 350 0-15: 250 15-25: 160 25-45: 335 45-65: 405

Education level

Hoger

290

Praktisch

260

Middelbaar

540

Origin of residents (2025)

Europa

65

Nederland

1.380

Buiten Europa

55

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 85
Appartementen 50
Tussenwoningen 89
Vrijstaande woningen 285
Twee-onder-één-kap woningen 179

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 95
1900 tot 1925 74
1925 tot 1950 127
1950 tot 1970 143
1970 tot 1980 73
1980 tot 1990 58
1990 tot 2000 38
2000 tot 2010 40
2010 tot 2020 45
2020 en later 7

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

174

Label C

147

Label A

121

Label D

91

Label F

63

Label B

50

Label E

34

Label A+

3

Label A+++

3

Label A++++

3

Label A++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Aldeboarn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.480 2.850
2021 1.680 2.920
2022 1.290 2.740
2023 1.060 2.640
2024 1.040 2.710

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.160

Huurwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.790

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.660

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.110

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Electricity: 2.290

Business activity in Aldeboarn (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 220

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Aldeboarn
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 5
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Aldeboarn.

Frequently asked questions about living in Aldeboarn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Aldeboarn?

Aldeboarn telt in 2025 ongeveer 1.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aldeboarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aldeboarn is in 2025 circa € 312.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aldeboarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aldeboarn ligt rond € 28.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aldeboarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aldeboarn?

In Aldeboarn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 285 woningen.

Meer houses in Aldeboarn

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.