Jump to content
Logo of Makelaardij Friesland | Qualis

Tsjerkebuorren 27

8495KG Aldeboarn • Fryslân

Under consideration

€ 324.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.340

2% transfer tax (€ 6.490) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 332.840

Purchase price /m²: € 2.477

Photo Gallery

Tsjerkebuorren 27 Aldeboarn
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Volledig gemoderniseerde woning met karakter en ruimte In het hart van de historische dorpskern van Aldeboarn staat deze verrassend ruime woning waar karakter en comfort moeiteloos samenkomen. Zodra je binnenstapt voel je direct dat dit geen standaard woning is: een diepe woning met allure, een warme sfeer en een hoogwaardige afwerking. Door de jaren heen is de woning gemoderniseerd met oog voor detail én behoud van authentieke elementen. Je frist jezelf op in de stijlvolle badkamer uit 2025 met een fraai design en heerlijke maaltijden bereid je in de vernieuwde keuken met inbouwapparatuur uit 2024. Met een woonoppervlakte van ca. 131 m², drie slaapkamers en een bergzolder over de volledige lengte van de woning biedt dit huis opvallend veel ruimte op een plek vol historie. Vanaf 2006 is de woning volledig gestript, gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij de authentieke basis zorgvuldig is gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Zo is de karakteristieke kamer-en-suite in ere hersteld met klassieke schuifdeuren. Ook op het gebied van duurzaamheid zijn stappen gezet met (deels) kunststof kozijnen en vloer-, muur- en dakisolatie. Je woont hier dus niet alleen sfeervol, maar ook comfortabel en toekomstgericht. Begane grond: Je komt binnen in de hal, met aan de rechterzijde de doorgang naar de woonkamer. Hier springt de authentieke sfeer direct in het oog dankzij het balkenplafond en de karaktervolle kamer-en-suite schuifdeuren. De doorlopende laminaatvloer zorgt voor een mooie verbinding tussen woonkamer, eetkamer en keuken. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koelkast, oven en vaatwasser. Grenzend aan de keuken ligt de ruime bijkeuken met toilet, verhoogde witgoedopstelling en een praktisch werkblad met spoelbak. 1e verdieping: Vanaf de overloop bereik je drie ruime slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de royale master bedroom met grote kastenwand en prettige lichtinval. De overige kamers zijn uitstekend geschikt als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Aan de achterzijde bevindt zich de vernieuwde badkamer, uitgevoerd in moderne stijl en voorzien van een ligbad, inloopdouche, hangend closet en een wastafelmeubel met dubbele wastafels. Op de overloop bevindt zich daarnaast een vaste kast waarin de cv-installatie (2012) netjes is weggewerkt. 2e verdieping: Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder die zich uitstrekt over de volledige lengte van de woning. Met een hoogte van circa 1,93 meter in het midden is dit een ideale ruimte voor koffers, kerstspullen en overige opslag. Buitenruimte: De onderhoudsarme achtertuin ligt op het noordwesten en voelt heerlijk beschut en privé aan. De tuin is volledig bestraat en biedt volop ruimte voor meerdere gezellige zitplekken waar je tot in de avond kunt genieten. Je fiets, tuinkussens en gereedschap berg je eenvoudig op in het praktische houten tuinhuis. Daarnaast is de tuin achterom bereikbaar via een handige steeg. Kenmerken: - Vrijstaande woning in historische dorpskern van Aldeboarn - Bouwjaar 1901 - Woonoppervlakte 142 m² - Onderhoudsarme tuin met berging en achterom - Veel sfeer en verrassend veel ruimte In Aldeboarn woon je in een dorp waar de tijd soms nét iets langzamer lijkt te gaan. Je vindt er een gemoedelijke dorpssfeer en een omgeving die bekendstaat om de jaarlijkse Gondelvaart. Op steenworp afstand bevinden zich alle dagelijkse voorzieningen, waaronder een buurtsupermarkt, school en kinderopvang. Ook de gezellige dorpskern met onder meer een sfeervol dorpscafé ligt vlakbij, waardoor u alles binnen handbereik heeft. Met Grou, Akkrum en Tijnje vlakbij en snelle verbindingen richting Leeuwarden, Drachten en Heerenveen woon je hier verrassend centraal, maar toch met de rust van een echt dorp. Zie jij jezelf al wonen in dit prachtige dorp en deze karaktervolle woning? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer, ruimte en kwaliteit die dit huis te bieden heeft.

Mortgage berekenen

€ 324.500

Cost of copper (estimated): € 8.340

2% transfer tax (€ 6.490) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 332.840

2,78%

Yearly

%

€ 16.225

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 324.500 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
131 m²
Land area
145 m²
Content
507 m³
Other enclosed space
9 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
41 m²

Construction and Energy

Year of construction
1901
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Itho Klimax 2 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
15-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8495

Google Maps

View Aldeboarn on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Aldeboarn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Aldeboarn. In 2025 were there 1.505 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 312.000.

Residents

1.505

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 312.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

19

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Aldeboarn
Year Residents
2021 1.550
2022 1.520
2023 1.545
2024 1.505
2025 1.505

Annual WOZ value

WOZ value per year in Aldeboarn
Year Average WOZ
2021 EUR 232.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 293.000
2024 EUR 304.000
2025 EUR 312.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 350 0-15: 250 15-25: 160 25-45: 335 45-65: 405

Education level

Hoger

290

Praktisch

260

Middelbaar

540

Origin of residents (2025)

Europa

65

Nederland

1.380

Buiten Europa

55

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 85
Appartementen 50
Tussenwoningen 89
Vrijstaande woningen 285
Twee-onder-één-kap woningen 179

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 95
1900 tot 1925 74
1925 tot 1950 127
1950 tot 1970 143
1970 tot 1980 73
1980 tot 1990 58
1990 tot 2000 38
2000 tot 2010 40
2010 tot 2020 45
2020 en later 7

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

174

Label C

147

Label A

121

Label D

91

Label F

63

Label B

50

Label E

34

Label A+

3

Label A+++

3

Label A++++

3

Label A++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Aldeboarn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.480 2.850
2021 1.680 2.920
2022 1.290 2.740
2023 1.060 2.640
2024 1.040 2.710

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.160

Huurwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.790

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.660

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.110

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Electricity: 2.290

Business activity in Aldeboarn (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 220

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Aldeboarn
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 5
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Aldeboarn.

Frequently asked questions about living in Aldeboarn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Aldeboarn?

Aldeboarn telt in 2025 ongeveer 1.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aldeboarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aldeboarn is in 2025 circa € 312.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aldeboarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aldeboarn ligt rond € 28.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aldeboarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aldeboarn?

In Aldeboarn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 285 woningen.

Meer houses in Aldeboarn

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.