Residents
1.516
Last year: 2026
Westein 14
8495HB Aldeboarn • Fryslân
Available
€ 925.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 20.350
2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 945.350
Purchase price /m²: € 2.984
Photo Gallery
Description
Op prachtige woonstand in het pittoreske dorp "Aldeboarn" bieden wij te koop aan deze karakteristieke, robuuste voormalige notariswoning. Wij verwelkomen u graag aan de Westein 14! Een plek waar historie, ruimte en natuur naadloos samenkomen. Hier ervaar je "the best of both worlds", namelijk de voortuin/overtuin met fraai zonneterras en ligging aan het vaarwater De Boorne (staande mast-route) en de achtertuin met een prachtig, weids uitzicht over de Friese landerijen. Hier kun je ook prima je sloep of boot permanent aanmeren! Met een woonoppervlak van maar liefst 310 m², totaal 5 slaapkamers, diverse authentieke stijlelementen én een slaap- en badkamer op de begane grond, is dit niet alleen een huis met karakter, maar ook levensloopbestendig en functioneel zodat u uw absolute woonwens uit kunt laten komen! De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas, er is sprake van dak- en muurisolatie en verwarming vindt plaats via een cv ketel (2024) met voorbereiding voor aansluiting warmtepomp. Bekijk de uitvoerige fotopresentatie en plattegronden voor een complete indruk van dit zeer fraaie herenhuis. De plattegronden geven een duidelijk beeld van de indelingsomschrijving en de oppervlaktes. Ben je geïnteresseerd? Vraag dan een vrijblijvende bezichtiging aan bij ons makelaarskantoor via franshettema.nl INDELINGSOMSCHRIJVING Begane grond: - Statige voorentree - Riante hal met marmeren vloer, maar liefst 15 meter diep met doorkijk naar de tuin en de landerijen - Toegang naar de kelder en de trapopgang naar boven - Werkkamer of 2e woonkamer aan de voorzijde, ideaal voor thuiswerken of ontspanning - Gezellige, ruime woonkamer van ca. 50 m² met haard, hoge ramen, authentieke ornamentenplafonds en veel lichtinval - Dichte woonkeuken met inbouwapparatuur en toegang tot een eetkamer met kastruimte - Ruime slaapkamer op de begane grond met toegang tot de eigen prive badkamer - Vrijstaande garage op eigen terrein en met volop parkeermogelijkheden op eigen terrein voor 3-4 auto's - Fraai aangelegde voortuin met steigers en terras aan het vaarwater met prachtig vrij uitzicht en volop privacy Eerste verdieping: - Riante overloop met sfeervolle dakkoepel als lichtbron - Vier ruime slaapkamers, allen met voldoende daglicht - Inloopkast - Extra berging Authentiek wonen met alle comfort Deze voormalige notariswoning ademt sfeer en historie. Originele details zoals lambrisering, hoge plafonds, klassieke vloeren en ramen met roedeverdeling geven het huis karakter. Tegelijkertijd biedt de woning het comfort van nu, met volop leefruimte en mogelijkheden voor thuiswerken, gastenverblijf of praktijk aan huis. Rust, ruimte en water rondom Westein 14 is prachtig gelegen aan de rand van Aldeboarn, met de Boarn letterlijk aan de tuin. Vanuit de tuin vaar je zó richting de Friese meren. Aan de achterzijde heb je een panoramisch uitzicht over de weilanden, waar je de seizoenen ziet veranderen. Een plek voor natuurliefhebbers, rustzoekers en levensgenieters. Over Aldeboarn Aldeboarn is een sfeervol en actief dorp, centraal in Friesland gelegen. Je vindt er een basisschool, buurtwinkel, sportverenigingen en een rijk verenigingsleven. Via de Nije Dyk zit je zo op de uitvalswegen richting Heerenveen, Drachten en Leeuwarden. Het dorp is bovendien bekend om zijn rijke historie en jaarlijkse Boarnster gondelvaart. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Ouderdomsclausule en bankgarantie/waarborgsom In de koopakte wordt bij woningen die ouder zijn dan 30 jaar altijd de ouderdomsclausule opgenomen. Dat betekent onder andere dat u weet dat u een ouder huis koopt en dat u de bouwkundige staat niet kunt vergelijken met nieuwe(re) woningen. De onderzoekplicht van de koper gaat in dat geval verder dan de mededelingsplicht van de verkoper. U heeft altijd de mogelijkheid de woning bouwkundig te keuren of u te laten bijstaan door een officiele aankoopmakelaar teneinde u te adviseren. Nadat de koopakte getekend is dient er een waarborgsom of bankgarantie door de koper te worden gesteld. Informeer bij uw bank of hypotheekadviseur want u kunt dit samen met uw hypotheekaanvraag regelen.
Mortgage berekenen
€ 925.000
Cost of copper (estimated): € 20.350
2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 945.350
3,34%
Yearly
%
€ 46.250
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 925.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Herenhuis, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 10 rooms
- Bedrooms
- 5 bedrooms
- Bathrooms
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Floors
- 2 woonlagen en een kelder
Areas and volumes
- Living area
- 310 m²
- Land area
- 880 m²
- Content
- 1403 m³
- Other enclosed space
- 19 m²
- Building bound outdoor space
- 1 m²
- External storage space
- 25 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1873
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Samengesteld dak bedekt met pannen
- Insulation
- Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie
- Heating
- Cv-ketel en open haard
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
- Energy label
- D
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan vaarwater, aan water, in centrum, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
- Garden
- Tuin rondom en zonneterras
- Salvage
- Inpandig
- Parking
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garage type
- Vrijstaande stenen garage
- Garage capacity
- 1 car(s)
Planning
- Available since
- 17-04-2026
Bathroom facilities
2 douches, ligbad, 2 wastafels, en toilet
Garage facilities
Elektra
Additional features
- Buitenzonwering
- dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- rookkanaal
- en TV kabel
Maps
Postal code map
Google Maps
View Aldeboarn on the map
View the location and discover the brokers in this region
Residential and neighborhood statistics in Aldeboarn
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Aldeboarn. In 2026 were there 1.516 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 312.000.
Average WOZ
EUR 312.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 28.900
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
19
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 1.550 |
| 2022 | 1.520 |
| 2023 | 1.545 |
| 2024 | 1.505 |
| 2025 | 1.505 |
| 2026 | 1.516 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 232.000 |
| 2022 | EUR 253.000 |
| 2023 | EUR 293.000 |
| 2024 | EUR 304.000 |
| 2025 | EUR 312.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 345
0-15: 225
15-25: 180
25-45: 345
45-65: 415
Education level
Hoger
290
Praktisch
260
Middelbaar
540
Origin of residents (2025)
Europa
65
Nederland
1.380
Buiten Europa
55
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
85
Appartementen
50
Tussenwoningen
89
Vrijstaande woningen
285
Twee-onder-één-kap woningen
179
Construction period of buildings
Voor 1700
3
1700 tot 1900
95
1900 tot 1925
74
1925 tot 1950
127
1950 tot 1970
143
1970 tot 1980
73
1980 tot 1990
58
1990 tot 2000
38
2000 tot 2010
40
2010 tot 2020
45
2020 en later
7
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label G
174
Label C
147
Label A
121
Label D
91
Label F
63
Label B
50
Label E
34
Label A+
3
Label A+++
3
Label A++++
3
Label A++
2
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.480 | 2.850 |
| 2021 | 1.680 | 2.920 |
| 2022 | 1.290 | 2.740 |
| 2023 | 1.060 | 2.640 |
| 2024 | 1.040 | 2.710 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 940 • Electricity: 2.160
Huurwoning
Gas: 950 • Electricity: 2.090
Koopwoning
Gas: 1.090 • Electricity: 2.790
Appartement
Gas: 660 • Electricity: 1.660
Tussenwoning
Gas: 910 • Electricity: 2.110
Vrijstaande woning
Gas: 1.260 • Electricity: 3.290
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 940 • Electricity: 2.290
Business activity in Aldeboarn (2025)
Handel en HORECA
35
Nijverheid en energie
30
Zakelijke dienstverlening
40
Overheid, onderwijs en zorg
30
Landbouw, bosbouw en visserij
45
Vervoer, informatie en communicatie
10
Financiele diensten en onroerendgoed
5
Cultuur, recreatie en overige diensten
25
Total number of company establishments: 220
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 5 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 3 |
| mrt 2025 | 0 |
| mrt 2026 | 0 |
| nov 2024 | 2 |
| nov 2025 | 1 |
| okt 2024 | 3 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 2 |
| sep 2025 | 0 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Aldeboarn.
Frequently asked questions about living in Aldeboarn
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Aldeboarn?
Aldeboarn telt in 2026 ongeveer 1.516 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aldeboarn?
De gemiddelde WOZ-waarde in Aldeboarn is in 2025 circa € 312.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aldeboarn?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aldeboarn ligt rond € 28.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Aldeboarn?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Aldeboarn?
In Aldeboarn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 285 woningen.
Meer houses in Aldeboarn
View more homes in this location.
-
- Available
Jancko Douwamastrjitte 19
8495HX Aldeboarn
€ 239.500 k.k.
€ 3.421/m²
FSave as favorite- Living area
- 70 m²
- Land area
- 340 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Pompmakkersstege 5
8495KC Aldeboarn
€ 345.000 k.k.
€ 3.791/m²
CSave as favorite- Living area
- 91 m²
- Land area
- 120 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Sold subject to confirmation
Wjitteringswei 82
8495JS Aldeboarn
€ 249.000 k.k.
€ 3.891/m²
DSave as favorite- Living area
- 64 m²
- Land area
- 174 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Sold
Tsjerkebuorren 27
8495KG Aldeboarn
€ 324.500 k.k.
€ 2.477/m²
DSave as favorite- Living area
- 131 m²
- Land area
- 145 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Sold
Achterom 16
8495JE Aldeboarn
€ 295.000 k.k.
€ 4.683/m²
GSave as favorite- Living area
- 63 m²
- Land area
- 209 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Sold
Ald Swettebuorren 7
8495HN Aldeboarn
€ 255.000 k.k.
€ 3.187/m²
ESave as favorite- Living area
- 80 m²
- Land area
- 237 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Sold
Paulus Folkertsma Herne 19
8495JB Aldeboarn
€ 335.000 k.k.
€ 2.518/m²
CSave as favorite- Living area
- 133 m²
- Land area
- 315 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold
Jancko Douwamastrjitte 9
8495HX Aldeboarn
€ 250.000 k.k.
€ 3.731/m²
CSave as favorite- Living area
- 67 m²
- Land area
- 400 m²
- Bedrooms
- 3
