Jump to content
Logo of Hooghiemstra Makelaardij

Wjitteringswei 82

8495JS Aldeboarn • Fryslân

Available

€ 249.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.830

2% transfer tax (€ 4.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 255.830

Purchase price /m²: € 3.891

Photo Gallery

Wjitteringswei 82 Aldeboarn
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Wonen op een prachtige plek aan open vaarwater De Boarn, met iedere dag een weids uitzicht over de uitgestrekte Friese landerijen. Deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning in het sfeervolle Aldeboarn biedt een unieke combinatie van rust, ruimte en het ultieme buitenleven. Hier geniet je van lange zomeravonden aan het water, stap je vanuit de tuin zo in de boot en ervaar je het gevoel van vrijheid dat deze bijzondere locatie met zich meebrengt. De authentieke uitstraling van de woning en de prachtige ligging maken dit een plek waar wonen voelt als vakantie. Een sfeervol thuis voor liefhebbers van water, natuur en het karakteristieke Friese dorpsleven. Bijzonderheden van de woning: - Tuin grenzend aan open vaarwater - Aanlegsteiger - Twee onder één kap - Energielabel D - Woonoppervlak 64 m2 - Externe bergruimte 5 m2 - Perceel oppervlak 174 m2 Indeling Via de entree aan de achterkant van de woning kom je binnen in de hal met toegang tot het toilet en de praktische bijkeuken. Vanuit de hal loop je door naar de verrassend lichte woonkamer aan de voorzijde van de woning. De hoge ramen laten aangenaam veel daglicht binnen en bieden een prachtig vrij uitzicht over het omliggende landschap. De woonkamer staat in open verbinding met de centraal geplaatste keuken. Dankzij de open indeling ontstaat een gezellige leefruimte met voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Aan de achterzijde geven de openslaande deuren toegang tot de zonnige tuin aan het water. De schuur aan de achterzijde van de woning biedt volop praktische bergruimte. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot twee slaapkamers en de badkamer. De ruime slaapkamer aan de achterzijde is heerlijk licht en biedt een fantastisch vrij uitzicht over het water en de uitgestrekte landerijen. Dankzij de dakkapel en de praktische bergruimte achter de knieschotten is dit een comfortabele en sfeervolle kamer. De tweede slaapkamer is eveneens netjes afgewerkt en ideaal te gebruiken als kinder-, logeer- of werkkamer. De compacte badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, 2e toilet, wastafelmeubel en designradiator. Tuin De zonnige achtertuin is verzorgd aangelegd en is een heerlijke plek om te ontspannen. Wat deze buitenruimte echt uniek maakt, is de ligging direct aan vaarwater “De Boarn”. Vanaf het terras kijk je weids uit over het water en de omliggende natuur. Met een eigen aanlegmogelijkheid vaar je bovendien zó het Friese merengebied op. De combinatie van water, vrijheid en privacy maakt dit de perfecte plek om volop van het buitenleven te genieten. Aldeboarn Aldeboarn is een karakteristiek dorp in het Friese merengebied. De prachtige, historische dorpskern wordt doorsneden door het idyllische riviertje de Boarn, wat het dorp een levendige en authentieke uitstraling geeft. Je vindt hier de perfecte balans tussen rust en een bruisend verenigingsleven. Aldeboarn staat bekend om zijn gastvrijheid en sterke ‘Mienskip’ (saamhorigheid). Hét hoogtepunt van het jaar is de traditionele Gondelvaart op de laatste vrijdag van augustus. Dit sfeervolle evenement, waarbij de wijken intensief samenwerken om een magische optocht van verlichte gondels te bouwen, trekt jaarlijks duizenden bezoekers. Hoewel je hier geniet van de rust van het Friese platteland, zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het dorp beschikt onder andere over een supermarkt, basisschool, kinderopvang, diverse sportverenigingen en gezellige lokale horeca. Bovendien is de ligging uiterst centraal: binnen enkele autominuten bereik je de A32, waardoor grotere plaatsen zoals Heerenveen, Leeuwarden en Drachten in een kwartier tot twintig minuten bereikbaar zijn. Het treinstation van Akkrum ligt op slechts 3 kilometer afstand. Ook voor natuurliefhebbers is de locatie ideaal, met volop fiets- en wandelroutes in de directe omgeving. Bijzonderheden Het oorspronkelijke pand heeft in het verleden te maken gehad met zetting/scheefstand. Aan de rechterzijde van het dubbele woonhuis heeft funderingsherstel plaatsgevonden daarmee is de oorzaak weggenomen. Het object verkeert sindsdien in een stabiele situatie. Bent u nieuwsgierig geworden naar deze woning? Wij zien u graag bij een bezichtiging! Belangstellenden kunnen zich aanmelden via Funda Desk of per e-mail. Na aanmelding ontvangt u binnen 2 werkdagen aanvullende informatie over de datum en het tijdstip van de bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 249.000

Cost of copper (estimated): € 6.830

2% transfer tax (€ 4.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 255.830

2,78%

Yearly

%

€ 12.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 249.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
64 m²
Land area
174 m²
Content
273 m³
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1875
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en aan vaarwater
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
23-05-2026

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8495

Google Maps

View Aldeboarn on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Aldeboarn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Aldeboarn. In 2026 were there 1.516 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 312.000.

Residents

1.516

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 312.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

19

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Aldeboarn
Year Residents
2021 1.550
2022 1.520
2023 1.545
2024 1.505
2025 1.505
2026 1.516

Annual WOZ value

WOZ value per year in Aldeboarn
Year Average WOZ
2021 EUR 232.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 293.000
2024 EUR 304.000
2025 EUR 312.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 345 0-15: 225 15-25: 180 25-45: 345 45-65: 415

Education level

Hoger

290

Praktisch

260

Middelbaar

540

Origin of residents (2025)

Europa

65

Nederland

1.380

Buiten Europa

55

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 85
Appartementen 50
Tussenwoningen 89
Vrijstaande woningen 285
Twee-onder-één-kap woningen 179

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 95
1900 tot 1925 74
1925 tot 1950 127
1950 tot 1970 143
1970 tot 1980 73
1980 tot 1990 58
1990 tot 2000 38
2000 tot 2010 40
2010 tot 2020 45
2020 en later 7

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

174

Label C

147

Label A

121

Label D

91

Label F

63

Label B

50

Label E

34

Label A+

3

Label A+++

3

Label A++++

3

Label A++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Aldeboarn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.480 2.850
2021 1.680 2.920
2022 1.290 2.740
2023 1.060 2.640
2024 1.040 2.710

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.160

Huurwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.790

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.660

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.110

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Electricity: 2.290

Business activity in Aldeboarn (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 220

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Aldeboarn
Period Crimes
jan 2026 0
jul 2025 5
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 0
mrt 2026 0
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Aldeboarn.

Frequently asked questions about living in Aldeboarn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Aldeboarn?

Aldeboarn telt in 2026 ongeveer 1.516 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aldeboarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aldeboarn is in 2025 circa € 312.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aldeboarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aldeboarn ligt rond € 28.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aldeboarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aldeboarn?

In Aldeboarn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 285 woningen.

Meer houses in Aldeboarn

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.