Résidents
1.516
Dernière année: 2026
Wjitteringswei 82
8495JS Aldeboarn • Fryslân
Disponible
€ 249.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 6.830
2 % de taxe sur le transfert (€ 4.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 255.830
Prix d'achat /m²: € 3.891
Galerie de photos
Description
Wonen op een prachtige plek aan open vaarwater De Boarn, met iedere dag een weids uitzicht over de uitgestrekte Friese landerijen. Deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning in het sfeervolle Aldeboarn biedt een unieke combinatie van rust, ruimte en het ultieme buitenleven. Hier geniet je van lange zomeravonden aan het water, stap je vanuit de tuin zo in de boot en ervaar je het gevoel van vrijheid dat deze bijzondere locatie met zich meebrengt. De authentieke uitstraling van de woning en de prachtige ligging maken dit een plek waar wonen voelt als vakantie. Een sfeervol thuis voor liefhebbers van water, natuur en het karakteristieke Friese dorpsleven. Bijzonderheden van de woning: - Tuin grenzend aan open vaarwater - Aanlegsteiger - Twee onder één kap - Energielabel D - Woonoppervlak 64 m2 - Externe bergruimte 5 m2 - Perceel oppervlak 174 m2 Indeling Via de entree aan de achterkant van de woning kom je binnen in de hal met toegang tot het toilet en de praktische bijkeuken. Vanuit de hal loop je door naar de verrassend lichte woonkamer aan de voorzijde van de woning. De hoge ramen laten aangenaam veel daglicht binnen en bieden een prachtig vrij uitzicht over het omliggende landschap. De woonkamer staat in open verbinding met de centraal geplaatste keuken. Dankzij de open indeling ontstaat een gezellige leefruimte met voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Aan de achterzijde geven de openslaande deuren toegang tot de zonnige tuin aan het water. De schuur aan de achterzijde van de woning biedt volop praktische bergruimte. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot twee slaapkamers en de badkamer. De ruime slaapkamer aan de achterzijde is heerlijk licht en biedt een fantastisch vrij uitzicht over het water en de uitgestrekte landerijen. Dankzij de dakkapel en de praktische bergruimte achter de knieschotten is dit een comfortabele en sfeervolle kamer. De tweede slaapkamer is eveneens netjes afgewerkt en ideaal te gebruiken als kinder-, logeer- of werkkamer. De compacte badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, 2e toilet, wastafelmeubel en designradiator. Tuin De zonnige achtertuin is verzorgd aangelegd en is een heerlijke plek om te ontspannen. Wat deze buitenruimte echt uniek maakt, is de ligging direct aan vaarwater “De Boarn”. Vanaf het terras kijk je weids uit over het water en de omliggende natuur. Met een eigen aanlegmogelijkheid vaar je bovendien zó het Friese merengebied op. De combinatie van water, vrijheid en privacy maakt dit de perfecte plek om volop van het buitenleven te genieten. Aldeboarn Aldeboarn is een karakteristiek dorp in het Friese merengebied. De prachtige, historische dorpskern wordt doorsneden door het idyllische riviertje de Boarn, wat het dorp een levendige en authentieke uitstraling geeft. Je vindt hier de perfecte balans tussen rust en een bruisend verenigingsleven. Aldeboarn staat bekend om zijn gastvrijheid en sterke ‘Mienskip’ (saamhorigheid). Hét hoogtepunt van het jaar is de traditionele Gondelvaart op de laatste vrijdag van augustus. Dit sfeervolle evenement, waarbij de wijken intensief samenwerken om een magische optocht van verlichte gondels te bouwen, trekt jaarlijks duizenden bezoekers. Hoewel je hier geniet van de rust van het Friese platteland, zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het dorp beschikt onder andere over een supermarkt, basisschool, kinderopvang, diverse sportverenigingen en gezellige lokale horeca. Bovendien is de ligging uiterst centraal: binnen enkele autominuten bereik je de A32, waardoor grotere plaatsen zoals Heerenveen, Leeuwarden en Drachten in een kwartier tot twintig minuten bereikbaar zijn. Het treinstation van Akkrum ligt op slechts 3 kilometer afstand. Ook voor natuurliefhebbers is de locatie ideaal, met volop fiets- en wandelroutes in de directe omgeving. Bijzonderheden Het oorspronkelijke pand heeft in het verleden te maken gehad met zetting/scheefstand. Aan de rechterzijde van het dubbele woonhuis heeft funderingsherstel plaatsgevonden daarmee is de oorzaak weggenomen. Het object verkeert sindsdien in een stabiele situatie. Bent u nieuwsgierig geworden naar deze woning? Wij zien u graag bij een bezichtiging! Belangstellenden kunnen zich aanmelden via Funda Desk of per e-mail. Na aanmelding ontvangt u binnen 2 werkdagen aanvullende informatie over de datum en het tijdstip van de bezichtiging.
Prêt immobilier berekenen
€ 249.000
Coûts d'achat (estimés): € 6.830
2 % de taxe sur le transfert (€ 4.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 255.830
2,78%
Annuellement
%
€ 12.450
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45).
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 249.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Plan
- Chambres
- 3 chambres
- Chambres de coucher
- 2 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 64 m²
- Superficie du terrain
- 174 m²
- Contenu
- 273 m³
- Espace de stockage externe
- 5 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1875
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Isolation
- Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- D
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg en aan vaarwater
- Jardin
- Tuin rondom
- Sauvetage
- Aangebouwde houten berging
- Parkieren
- Openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 23-05-2026
Caractéristiques supplémentaires
- Glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- en natuurlijke ventilatie
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Aldeboarn sur la carte
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Aldeboarn
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Aldeboarn. En 2026 étaient 1.516 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 312.000.
Moyenne WOZ
EUR 312.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 28.900
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
19
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 1.550 |
| 2022 | 1.520 |
| 2023 | 1.545 |
| 2024 | 1.505 |
| 2025 | 1.505 |
| 2026 | 1.516 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 232.000 |
| 2022 | EUR 253.000 |
| 2023 | EUR 293.000 |
| 2024 | EUR 304.000 |
| 2025 | EUR 312.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 345
0-15: 225
15-25: 180
25-45: 345
45-65: 415
Niveau d'enseignement
Hoger
290
Praktisch
260
Middelbaar
540
Origine des habitants (2025)
Europa
65
Nederland
1.380
Buiten Europa
55
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
85
Appartementen
50
Tussenwoningen
89
Vrijstaande woningen
285
Twee-onder-één-kap woningen
179
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
3
1700 tot 1900
95
1900 tot 1925
74
1925 tot 1950
127
1950 tot 1970
143
1970 tot 1980
73
1980 tot 1990
58
1990 tot 2000
38
2000 tot 2010
40
2010 tot 2020
45
2020 en later
7
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette G
174
Étiquette C
147
Étiquette A
121
Étiquette D
91
Étiquette F
63
Étiquette B
50
Étiquette E
34
Étiquette A+
3
Étiquette A+++
3
Étiquette A++++
3
Étiquette A++
2
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.480 | 2.850 |
| 2021 | 1.680 | 2.920 |
| 2022 | 1.290 | 2.740 |
| 2023 | 1.060 | 2.640 |
| 2024 | 1.040 | 2.710 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 940 • Électricité: 2.160
Huurwoning
Gaz: 950 • Électricité: 2.090
Koopwoning
Gaz: 1.090 • Électricité: 2.790
Appartement
Gaz: 660 • Électricité: 1.660
Tussenwoning
Gaz: 910 • Électricité: 2.110
Vrijstaande woning
Gaz: 1.260 • Électricité: 3.290
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 940 • Électricité: 2.290
Activité dans Aldeboarn (2025)
Handel en HORECA
35
Nijverheid en energie
30
Zakelijke dienstverlening
40
Overheid, onderwijs en zorg
30
Landbouw, bosbouw en visserij
45
Vervoer, informatie en communicatie
10
Financiele diensten en onroerendgoed
5
Cultuur, recreatie en overige diensten
25
Nombre total d'établissements: 220
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 5 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 3 |
| mrt 2025 | 0 |
| mrt 2026 | 0 |
| nov 2024 | 2 |
| nov 2025 | 1 |
| okt 2024 | 3 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 2 |
| sep 2025 | 0 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Aldeboarn.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Aldeboarn
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Aldeboarn?
Aldeboarn telt in 2026 ongeveer 1.516 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aldeboarn?
De gemiddelde WOZ-waarde in Aldeboarn is in 2025 circa € 312.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aldeboarn?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aldeboarn ligt rond € 28.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Aldeboarn?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Aldeboarn?
In Aldeboarn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 285 woningen.
Meer maisons in Aldeboarn
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Westein 14
8495HB Aldeboarn
€ 925.000 k.k.
€ 2.984/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 310 m²
- Superficie du terrain
- 880 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Tsjerkebuorren 27
8495KG Aldeboarn
€ 324.500 k.k.
€ 2.477/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 131 m²
- Superficie du terrain
- 145 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Vendu sous réserve
Achterom 16
8495JE Aldeboarn
€ 295.000 k.k.
€ 4.683/m²
GEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 63 m²
- Superficie du terrain
- 209 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Vendu
Ald Swettebuorren 7
8495HN Aldeboarn
€ 255.000 k.k.
€ 3.187/m²
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 80 m²
- Superficie du terrain
- 237 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Vendu
Paulus Folkertsma Herne 19
8495JB Aldeboarn
€ 335.000 k.k.
€ 2.518/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 133 m²
- Superficie du terrain
- 315 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Vendu
Jancko Douwamastrjitte 9
8495HX Aldeboarn
€ 250.000 k.k.
€ 3.731/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 67 m²
- Superficie du terrain
- 400 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Vendu
Swettebuorren 24
8495HR Aldeboarn
€ 250.000 k.k.
€ 2.906/m²
GEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 86 m²
- Superficie du terrain
- 351 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Vendu
Ald Swettebuorren 3
8495HN Aldeboarn
€ 247.500 k.k.
€ 3.214/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 77 m²
- Superficie du terrain
- 246 m²
- Chambres de coucher
- 2
