Ir directamente al contenido
Logotipo de Hooghiemstra Makelaardij

Wjitteringswei 82

8495JS Aldeboarn • Fryslân

Disponible

€ 249.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 6.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 4.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 255.830

Precio de compra /m²: € 3.891

Galería de fotos

Wjitteringswei 82 Aldeboarn
Foto 40
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen op een prachtige plek aan open vaarwater De Boarn, met iedere dag een weids uitzicht over de uitgestrekte Friese landerijen. Deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning in het sfeervolle Aldeboarn biedt een unieke combinatie van rust, ruimte en het ultieme buitenleven. Hier geniet je van lange zomeravonden aan het water, stap je vanuit de tuin zo in de boot en ervaar je het gevoel van vrijheid dat deze bijzondere locatie met zich meebrengt. De authentieke uitstraling van de woning en de prachtige ligging maken dit een plek waar wonen voelt als vakantie. Een sfeervol thuis voor liefhebbers van water, natuur en het karakteristieke Friese dorpsleven. Bijzonderheden van de woning: - Tuin grenzend aan open vaarwater - Aanlegsteiger - Twee onder één kap - Energielabel D - Woonoppervlak 64 m2 - Externe bergruimte 5 m2 - Perceel oppervlak 174 m2 Indeling Via de entree aan de achterkant van de woning kom je binnen in de hal met toegang tot het toilet en de praktische bijkeuken. Vanuit de hal loop je door naar de verrassend lichte woonkamer aan de voorzijde van de woning. De hoge ramen laten aangenaam veel daglicht binnen en bieden een prachtig vrij uitzicht over het omliggende landschap. De woonkamer staat in open verbinding met de centraal geplaatste keuken. Dankzij de open indeling ontstaat een gezellige leefruimte met voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Aan de achterzijde geven de openslaande deuren toegang tot de zonnige tuin aan het water. De schuur aan de achterzijde van de woning biedt volop praktische bergruimte. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot twee slaapkamers en de badkamer. De ruime slaapkamer aan de achterzijde is heerlijk licht en biedt een fantastisch vrij uitzicht over het water en de uitgestrekte landerijen. Dankzij de dakkapel en de praktische bergruimte achter de knieschotten is dit een comfortabele en sfeervolle kamer. De tweede slaapkamer is eveneens netjes afgewerkt en ideaal te gebruiken als kinder-, logeer- of werkkamer. De compacte badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, 2e toilet, wastafelmeubel en designradiator. Tuin De zonnige achtertuin is verzorgd aangelegd en is een heerlijke plek om te ontspannen. Wat deze buitenruimte echt uniek maakt, is de ligging direct aan vaarwater “De Boarn”. Vanaf het terras kijk je weids uit over het water en de omliggende natuur. Met een eigen aanlegmogelijkheid vaar je bovendien zó het Friese merengebied op. De combinatie van water, vrijheid en privacy maakt dit de perfecte plek om volop van het buitenleven te genieten. Aldeboarn Aldeboarn is een karakteristiek dorp in het Friese merengebied. De prachtige, historische dorpskern wordt doorsneden door het idyllische riviertje de Boarn, wat het dorp een levendige en authentieke uitstraling geeft. Je vindt hier de perfecte balans tussen rust en een bruisend verenigingsleven. Aldeboarn staat bekend om zijn gastvrijheid en sterke ‘Mienskip’ (saamhorigheid). Hét hoogtepunt van het jaar is de traditionele Gondelvaart op de laatste vrijdag van augustus. Dit sfeervolle evenement, waarbij de wijken intensief samenwerken om een magische optocht van verlichte gondels te bouwen, trekt jaarlijks duizenden bezoekers. Hoewel je hier geniet van de rust van het Friese platteland, zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het dorp beschikt onder andere over een supermarkt, basisschool, kinderopvang, diverse sportverenigingen en gezellige lokale horeca. Bovendien is de ligging uiterst centraal: binnen enkele autominuten bereik je de A32, waardoor grotere plaatsen zoals Heerenveen, Leeuwarden en Drachten in een kwartier tot twintig minuten bereikbaar zijn. Het treinstation van Akkrum ligt op slechts 3 kilometer afstand. Ook voor natuurliefhebbers is de locatie ideaal, met volop fiets- en wandelroutes in de directe omgeving. Bijzonderheden Het oorspronkelijke pand heeft in het verleden te maken gehad met zetting/scheefstand. Aan de rechterzijde van het dubbele woonhuis heeft funderingsherstel plaatsgevonden daarmee is de oorzaak weggenomen. Het object verkeert sindsdien in een stabiele situatie. Bent u nieuwsgierig geworden naar deze woning? Wij zien u graag bij een bezichtiging! Belangstellenden kunnen zich aanmelden via Funda Desk of per e-mail. Na aanmelding ontvangt u binnen 2 werkdagen aanvullende informatie over de datum en het tijdstip van de bezichtiging.

Hipoteca berekenen

€ 249.000

Coste del comprador (estimado): € 6.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 4.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 255.830

2,78%

Anualmente

%

€ 12.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 249.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
64 m²
Área del lote
174 m²
Contenido
273 m³
Espacio de almacenamiento externo
5 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1875
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en aan vaarwater
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Aangebouwde houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
23-05-2026

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8495

Mapas de Google

Ver Aldeboarn en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Aldeboarn

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Aldeboarn. En 2026 había 1.516 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 312.000.

Inhabitantes

1.516

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 312.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 28.900

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

19

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Aldeboarn
Año Inhabitantes
2021 1.550
2022 1.520
2023 1.545
2024 1.505
2025 1.505
2026 1.516

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Aldeboarn
Año Promedio WOZ
2021 EUR 232.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 293.000
2024 EUR 304.000
2025 EUR 312.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 345 0-15: 225 15-25: 180 25-45: 345 45-65: 415

Nivel académico

Hoger

290

Praktisch

260

Middelbaar

540

Origen de los residentes (2025)

Europa

65

Nederland

1.380

Buiten Europa

55

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 85
Appartementen 50
Tussenwoningen 89
Vrijstaande woningen 285
Twee-onder-één-kap woningen 179

Período de construcción del edificio

Voor 1700 3
1700 tot 1900 95
1900 tot 1925 74
1925 tot 1950 127
1950 tot 1970 143
1970 tot 1980 73
1980 tot 1990 58
1990 tot 2000 38
2000 tot 2010 40
2010 tot 2020 45
2020 en later 7

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta G

174

Etiqueta C

147

Etiqueta A

121

Etiqueta D

91

Etiqueta F

63

Etiqueta B

50

Etiqueta E

34

Etiqueta A+

3

Etiqueta A+++

3

Etiqueta A++++

3

Etiqueta A++

2

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Aldeboarn
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.480 2.850
2021 1.680 2.920
2022 1.290 2.740
2023 1.060 2.640
2024 1.040 2.710

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricidad: 2.160

Huurwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.090 • Electricidad: 2.790

Appartement

Gas: 660 • Electricidad: 1.660

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricidad: 2.110

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricidad: 3.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Electricidad: 2.290

Actividad empresarial en Aldeboarn (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Número total de establecimientos empresariales: 220

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Aldeboarn
Periodo Delitos
jan 2026 0
jul 2025 5
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 0
mrt 2026 0
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 0

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Aldeboarn.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Aldeboarn

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Aldeboarn?

Aldeboarn telt in 2026 ongeveer 1.516 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aldeboarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aldeboarn is in 2025 circa € 312.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aldeboarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aldeboarn ligt rond € 28.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aldeboarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aldeboarn?

In Aldeboarn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 285 woningen.

Meer viviendas in Aldeboarn

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.