Ir directamente al contenido
Logotipo de FRANS HETTEMA MAKELAARDIJ

Westein 14

8495HB Aldeboarn • Fryslân

Disponible

€ 925.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 20.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 18.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 945.350

Precio de compra /m²: € 2.984

Galería de fotos

Westein 14 Aldeboarn
Foto 64
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op prachtige woonstand in het pittoreske dorp "Aldeboarn" bieden wij te koop aan deze karakteristieke, robuuste voormalige notariswoning. Wij verwelkomen u graag aan de Westein 14! Een plek waar historie, ruimte en natuur naadloos samenkomen. Hier ervaar je "the best of both worlds", namelijk de voortuin/overtuin met fraai zonneterras en ligging aan het vaarwater De Boorne (staande mast-route) en de achtertuin met een prachtig, weids uitzicht over de Friese landerijen. Hier kun je ook prima je sloep of boot permanent aanmeren! Met een woonoppervlak van maar liefst 310 m², totaal 5 slaapkamers, diverse authentieke stijlelementen én een slaap- en badkamer op de begane grond, is dit niet alleen een huis met karakter, maar ook levensloopbestendig en functioneel zodat u uw absolute woonwens uit kunt laten komen! De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas, er is sprake van dak- en muurisolatie en verwarming vindt plaats via een cv ketel (2024) met voorbereiding voor aansluiting warmtepomp. Bekijk de uitvoerige fotopresentatie en plattegronden voor een complete indruk van dit zeer fraaie herenhuis. De plattegronden geven een duidelijk beeld van de indelingsomschrijving en de oppervlaktes. Ben je geïnteresseerd? Vraag dan een vrijblijvende bezichtiging aan bij ons makelaarskantoor via franshettema.nl INDELINGSOMSCHRIJVING Begane grond: - Statige voorentree - Riante hal met marmeren vloer, maar liefst 15 meter diep met doorkijk naar de tuin en de landerijen - Toegang naar de kelder en de trapopgang naar boven - Werkkamer of 2e woonkamer aan de voorzijde, ideaal voor thuiswerken of ontspanning - Gezellige, ruime woonkamer van ca. 50 m² met haard, hoge ramen, authentieke ornamentenplafonds en veel lichtinval - Dichte woonkeuken met inbouwapparatuur en toegang tot een eetkamer met kastruimte - Ruime slaapkamer op de begane grond met toegang tot de eigen prive badkamer - Vrijstaande garage op eigen terrein en met volop parkeermogelijkheden op eigen terrein voor 3-4 auto's - Fraai aangelegde voortuin met steigers en terras aan het vaarwater met prachtig vrij uitzicht en volop privacy Eerste verdieping: - Riante overloop met sfeervolle dakkoepel als lichtbron - Vier ruime slaapkamers, allen met voldoende daglicht - Inloopkast - Extra berging Authentiek wonen met alle comfort Deze voormalige notariswoning ademt sfeer en historie. Originele details zoals lambrisering, hoge plafonds, klassieke vloeren en ramen met roedeverdeling geven het huis karakter. Tegelijkertijd biedt de woning het comfort van nu, met volop leefruimte en mogelijkheden voor thuiswerken, gastenverblijf of praktijk aan huis. Rust, ruimte en water rondom Westein 14 is prachtig gelegen aan de rand van Aldeboarn, met de Boarn letterlijk aan de tuin. Vanuit de tuin vaar je zó richting de Friese meren. Aan de achterzijde heb je een panoramisch uitzicht over de weilanden, waar je de seizoenen ziet veranderen. Een plek voor natuurliefhebbers, rustzoekers en levensgenieters. Over Aldeboarn Aldeboarn is een sfeervol en actief dorp, centraal in Friesland gelegen. Je vindt er een basisschool, buurtwinkel, sportverenigingen en een rijk verenigingsleven. Via de Nije Dyk zit je zo op de uitvalswegen richting Heerenveen, Drachten en Leeuwarden. Het dorp is bovendien bekend om zijn rijke historie en jaarlijkse Boarnster gondelvaart. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Ouderdomsclausule en bankgarantie/waarborgsom In de koopakte wordt bij woningen die ouder zijn dan 30 jaar altijd de ouderdomsclausule opgenomen. Dat betekent onder andere dat u weet dat u een ouder huis koopt en dat u de bouwkundige staat niet kunt vergelijken met nieuwe(re) woningen. De onderzoekplicht van de koper gaat in dat geval verder dan de mededelingsplicht van de verkoper. U heeft altijd de mogelijkheid de woning bouwkundig te keuren of u te laten bijstaan door een officiele aankoopmakelaar teneinde u te adviseren. Nadat de koopakte getekend is dient er een waarborgsom of bankgarantie door de koper te worden gesteld. Informeer bij uw bank of hypotheekadviseur want u kunt dit samen met uw hypotheekaanvraag regelen.

Hipoteca berekenen

€ 925.000

Coste del comprador (estimado): € 20.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 18.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 945.350

3,31%

Anualmente

%

€ 46.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 925.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Herenhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
10 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
310 m²
Área del lote
880 m²
Contenido
1403 m³
Otra zona interior
19 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
1 m²
Espacio de almacenamiento externo
25 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1873
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en open haard
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan vaarwater, aan water, in centrum, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom en zonneterras
Rescate
Inpandig
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
17-04-2026

Instalaciones del baño

2 douches, ligbad, 2 wastafels, en toilet

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8495

Mapas de Google

Ver Aldeboarn en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Aldeboarn

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Aldeboarn. En 2026 había 1.516 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 312.000.

Inhabitantes

1.516

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 312.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 28.900

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

19

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Aldeboarn
Año Inhabitantes
2021 1.550
2022 1.520
2023 1.545
2024 1.505
2025 1.505
2026 1.516

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Aldeboarn
Año Promedio WOZ
2021 EUR 232.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 293.000
2024 EUR 304.000
2025 EUR 312.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 345 0-15: 225 15-25: 180 25-45: 345 45-65: 415

Nivel académico

Hoger

290

Praktisch

260

Middelbaar

540

Origen de los residentes (2025)

Europa

65

Nederland

1.380

Buiten Europa

55

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 85
Appartementen 50
Tussenwoningen 89
Vrijstaande woningen 285
Twee-onder-één-kap woningen 179

Período de construcción del edificio

Voor 1700 3
1700 tot 1900 95
1900 tot 1925 74
1925 tot 1950 127
1950 tot 1970 143
1970 tot 1980 73
1980 tot 1990 58
1990 tot 2000 38
2000 tot 2010 40
2010 tot 2020 45
2020 en later 7

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta G

174

Etiqueta C

147

Etiqueta A

121

Etiqueta D

91

Etiqueta F

63

Etiqueta B

50

Etiqueta E

34

Etiqueta A+

3

Etiqueta A+++

3

Etiqueta A++++

3

Etiqueta A++

2

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Aldeboarn
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.480 2.850
2021 1.680 2.920
2022 1.290 2.740
2023 1.060 2.640
2024 1.040 2.710

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricidad: 2.160

Huurwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.090 • Electricidad: 2.790

Appartement

Gas: 660 • Electricidad: 1.660

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricidad: 2.110

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricidad: 3.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Electricidad: 2.290

Actividad empresarial en Aldeboarn (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Número total de establecimientos empresariales: 220

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Aldeboarn
Periodo Delitos
jan 2026 0
jul 2025 5
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 0
mrt 2026 0
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 0

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Aldeboarn.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Aldeboarn

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Aldeboarn?

Aldeboarn telt in 2026 ongeveer 1.516 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aldeboarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aldeboarn is in 2025 circa € 312.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aldeboarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aldeboarn ligt rond € 28.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aldeboarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aldeboarn?

In Aldeboarn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 285 woningen.

Meer viviendas in Aldeboarn

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.