Aller directement au contenu
Logo de Mijn Buitenplaats Makelaardij & Hendriksma.nl

Achterom 16

8495JE Aldeboarn • Fryslân

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Terwispel

Galerie de photos

Achterom 16 Aldeboarn
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Fijn wonen op een unieke plek aan het water (“Kom mar efterom!”) In het hart van het pittoreske Aldeboarn, direct aan de rivier de Boarn, staat deze vrijstaande woning uit 1920. Een plek waar het leven nooit saai is. Vanuit je woonkamer kijk je uit over het water en geniet je dagelijks van het dorpse leven dat zich hier afspeelt. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de combinatie van wonen aan het water in het centrum én het beschikken over een tweede perceel met een grote vrijstaande schuur. Dit extra perceel, gelegen op korte afstand van de woning (met één woning ertussen), biedt volop mogelijkheden voor hobby, opslag of werkruimte. Een zeldzame en unieke combinatie op deze locatie. Indeling Begane grond Je komt binnen via de zijentree in de keuken. De woonkamer ligt aan de voorzijde en kijkt uit over het water. De eenvoudige keuken bevindt zich centraal in de woning. Aan de achterzijde vind je de bijkeuken/entree en toegang tot de badkamer, voorzien van douche, wastafel, toilet en met ruimte voor witgoed. Eerste verdieping Via een vaste trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. Hier bevindt zich een ruime overloop met veel bergruimte en vaste (inbouw)kasten. Daarnaast zijn er twee slaapkamers, ook beide voorzien van (inbouw)kasten. De voorste slaapkamer is voorzien van een airco (werking onbekend). Vanuit de achterste slaapkamer heb je toegang tot het dakterras die tevens dient als verlengstuk van je “tuin”. Buiten Het perceel waarop de woning staat (circa 67 m²) is compact. Via een zijpad bereik je de woning en aan de achterzijde bevindt zich een kleine buitenruimte met achterom. Het bijzondere van deze woning zit in het tweede perceel van circa 142 m², gelegen op korte afstand van de woning. Dit perceel beschikt over een grote vrijstaande houten schuur van circa 40 m² met zolder. Ideaal voor hobby’s, opslag of als werkruimte. Een dergelijke combinatie, een woning in het centrum én een extra perceel met schuur, komt zelden voor en maakt dit object uniek. Daarnaast is de straat autoluw, maar is de woning wel bereikbaar met een kleine auto. Parkeren kan gewoon op eigen terrein bij het “tweede perceel”, wat in deze omgeving uniek en een groot pluspunt is. Onderhoud en bijzonderheden De woning wordt verkocht uit een nalatenschap. Hierdoor is er beperkte informatie beschikbaar over bijvoorbeeld de technische staat en isolatie. Wel is zichtbaar dat de woning in de basis is onderhouden. Zie je de potentie van deze woning en heb je zin om er iets moois van te maken? Deze woning vraagt om nieuwe energie, een frisse blik en een goede moderniseringsslag maar wie hier zijn schouders onder zet, kan er een fantastische plek van realiseren! Waarom je hier wilt wonen • Vrijstaande woning in het centrum van Aldeboarn • Direct gelegen aan de Boarn • Unieke combinatie mét tweede perceel • Vrijstaande houten schuur van circa 40 m² • Geschikt voor hobbyisten dankzij extra perceel en schuur • Ideaal voor starters, alleenstaanden, tweepersoonshuishoudens en liefhebbers van compact wonen Mooie kans voor starters Ben je jonger dan 35 jaar en koop je je eerste woning? Dan kun je mogelijk gebruikmaken van de startersvrijstelling overdrachtsbelasting. Dit betekent dat je geen overdrachtsbelasting betaalt mits je aan de voorwaarden voldoet. Voorwaarden onder andere: • Je bent jonger dan 35 jaar • Je hebt niet eerder gebruikgemaakt van de vrijstelling • De koopsom blijft binnen de geldende wettelijke grens van € 555.000,- (2026) • Je gaat de woning zelf bewonen Of je daadwerkelijk aan alle voorwaarden voldoet is je eigen verantwoordelijkheid. Laat je hierover goed informeren. De uiteindelijke beoordeling ligt bij de Belastingdienst. Over Aldeboarn Aldeboarn is een gezellig en pittoresk dorp, centraal gelegen in Friesland en op korte afstand van de A32 (Leeuwarden - Zwolle). Het dorp maakt deel uit van de gemeente Heerenveen en ligt op circa 10 minuten van Heerenveen en op korte afstand van Leeuwarden, waardoor je profiteert van een goede bereikbaarheid terwijl je toch rustig en dorps woont. De kern van Aldeboarn heeft de status van beschermd dorpsgezicht en wordt gekenmerkt door prachtige historische bebouwing. Dwars door het dorp loopt de rivier de Boarn, onderdeel van de bekende Turfroute, wat het dorp een levendige en waterrijke uitstraling geeft. In het dorp zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder een basisschool, kinderopvang, snackbar en kleinschalige horeca. Daarnaast beschikt Aldeboarn over een actief en hecht verenigingsleven met onder andere een voetbal- en tennisvereniging. Een bekend jaarlijks hoogtepunt is de Gondelvaart, die al sinds 1945 wordt georganiseerd en veel bezoekers trekt. Deze combinatie van sfeer, voorzieningen en ligging maakt Aldeboarn tot een aantrekkelijke plek om te wonen. Aanvullende voorwaarden De woning wordt verkocht uit een nalatenschap, waardoor verkoper het registergoed niet zelf heeft bewoond. Om die reden is er beperkte informatie beschikbaar over de woning en is de vragenlijst slechts gedeeltelijk ingevuld. Dit betekent dat koper rekening dient te houden met een zwaardere onderzoeksplicht. Gezien het feit dat de woning meer dan 100 jaar oud is en verkoper niet zelf in de woning heeft gewoond, zullen in de koopovereenkomst onder andere een ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule, asbestclausule en een ‘as is, where is’-clausule worden opgenomen. In verband met een nalatenschap dient de overdracht plaats te vinden bij notariskantoor Van Dijk Notariaat te Gorredijk. Tot slot Zie jij jezelf hier al wonen? Dan laten we je deze woning graag in het echt ervaren. Je bent van harte welkom voor een bezichtiging. Neem gerust je eigen (aankoop)makelaar mee als je dat prettig vindt. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 295.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 302.750

2,78%

Annuellement

%

€ 14.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 295.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
63 m²
Superficie du terrain
209 m²
Contenu
237 m³
Autre espace intérieur
2 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Espace de stockage externe
39 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1920
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel)
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water en in centrum
Jardin
Plaats
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande houten garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
31-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8495

Google Maps

Voir Aldeboarn sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Aldeboarn

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Aldeboarn. En 2025 étaient 1.505 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 312.000.

Résidents

1.505

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 312.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

19

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Aldeboarn
Année Résidents
2021 1.550
2022 1.520
2023 1.545
2024 1.505
2025 1.505

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Aldeboarn
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 232.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 293.000
2024 EUR 304.000
2025 EUR 312.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 350 0-15: 250 15-25: 160 25-45: 335 45-65: 405

Niveau d'enseignement

Hoger

290

Praktisch

260

Middelbaar

540

Origine des habitants (2025)

Europa

65

Nederland

1.380

Buiten Europa

55

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 85
Appartementen 50
Tussenwoningen 89
Vrijstaande woningen 285
Twee-onder-één-kap woningen 179

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 95
1900 tot 1925 74
1925 tot 1950 127
1950 tot 1970 143
1970 tot 1980 73
1980 tot 1990 58
1990 tot 2000 38
2000 tot 2010 40
2010 tot 2020 45
2020 en later 7

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

174

Étiquette C

147

Étiquette A

121

Étiquette D

91

Étiquette F

63

Étiquette B

50

Étiquette E

34

Étiquette A+

3

Étiquette A+++

3

Étiquette A++++

3

Étiquette A++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Aldeboarn
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.480 2.850
2021 1.680 2.920
2022 1.290 2.740
2023 1.060 2.640
2024 1.040 2.710

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.160

Huurwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.090

Koopwoning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.790

Appartement

Gaz: 660 • Électricité: 1.660

Tussenwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.110

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.290

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 940 • Électricité: 2.290

Activité dans Aldeboarn (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Nombre total d'établissements: 220

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Aldeboarn
Période Délits
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 5
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Aldeboarn.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Aldeboarn

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Aldeboarn?

Aldeboarn telt in 2025 ongeveer 1.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aldeboarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aldeboarn is in 2025 circa € 312.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aldeboarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aldeboarn ligt rond € 28.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aldeboarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aldeboarn?

In Aldeboarn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 285 woningen.

Meer maisons in Aldeboarn

Voir plus d'habitations dans cette ville.