Direkt zum Inhalt
Logo von Mijn Buitenplaats Makelaardij & Hendriksma.nl

Achterom 16

8495JE Aldeboarn • Fryslân

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Terwispel

Fotoalbum

Achterom 16 Aldeboarn
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Fijn wonen op een unieke plek aan het water (“Kom mar efterom!”) In het hart van het pittoreske Aldeboarn, direct aan de rivier de Boarn, staat deze vrijstaande woning uit 1920. Een plek waar het leven nooit saai is. Vanuit je woonkamer kijk je uit over het water en geniet je dagelijks van het dorpse leven dat zich hier afspeelt. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de combinatie van wonen aan het water in het centrum én het beschikken over een tweede perceel met een grote vrijstaande schuur. Dit extra perceel, gelegen op korte afstand van de woning (met één woning ertussen), biedt volop mogelijkheden voor hobby, opslag of werkruimte. Een zeldzame en unieke combinatie op deze locatie. Indeling Begane grond Je komt binnen via de zijentree in de keuken. De woonkamer ligt aan de voorzijde en kijkt uit over het water. De eenvoudige keuken bevindt zich centraal in de woning. Aan de achterzijde vind je de bijkeuken/entree en toegang tot de badkamer, voorzien van douche, wastafel, toilet en met ruimte voor witgoed. Eerste verdieping Via een vaste trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. Hier bevindt zich een ruime overloop met veel bergruimte en vaste (inbouw)kasten. Daarnaast zijn er twee slaapkamers, ook beide voorzien van (inbouw)kasten. De voorste slaapkamer is voorzien van een airco (werking onbekend). Vanuit de achterste slaapkamer heb je toegang tot het dakterras die tevens dient als verlengstuk van je “tuin”. Buiten Het perceel waarop de woning staat (circa 67 m²) is compact. Via een zijpad bereik je de woning en aan de achterzijde bevindt zich een kleine buitenruimte met achterom. Het bijzondere van deze woning zit in het tweede perceel van circa 142 m², gelegen op korte afstand van de woning. Dit perceel beschikt over een grote vrijstaande houten schuur van circa 40 m² met zolder. Ideaal voor hobby’s, opslag of als werkruimte. Een dergelijke combinatie, een woning in het centrum én een extra perceel met schuur, komt zelden voor en maakt dit object uniek. Daarnaast is de straat autoluw, maar is de woning wel bereikbaar met een kleine auto. Parkeren kan gewoon op eigen terrein bij het “tweede perceel”, wat in deze omgeving uniek en een groot pluspunt is. Onderhoud en bijzonderheden De woning wordt verkocht uit een nalatenschap. Hierdoor is er beperkte informatie beschikbaar over bijvoorbeeld de technische staat en isolatie. Wel is zichtbaar dat de woning in de basis is onderhouden. Zie je de potentie van deze woning en heb je zin om er iets moois van te maken? Deze woning vraagt om nieuwe energie, een frisse blik en een goede moderniseringsslag maar wie hier zijn schouders onder zet, kan er een fantastische plek van realiseren! Waarom je hier wilt wonen • Vrijstaande woning in het centrum van Aldeboarn • Direct gelegen aan de Boarn • Unieke combinatie mét tweede perceel • Vrijstaande houten schuur van circa 40 m² • Geschikt voor hobbyisten dankzij extra perceel en schuur • Ideaal voor starters, alleenstaanden, tweepersoonshuishoudens en liefhebbers van compact wonen Mooie kans voor starters Ben je jonger dan 35 jaar en koop je je eerste woning? Dan kun je mogelijk gebruikmaken van de startersvrijstelling overdrachtsbelasting. Dit betekent dat je geen overdrachtsbelasting betaalt mits je aan de voorwaarden voldoet. Voorwaarden onder andere: • Je bent jonger dan 35 jaar • Je hebt niet eerder gebruikgemaakt van de vrijstelling • De koopsom blijft binnen de geldende wettelijke grens van € 555.000,- (2026) • Je gaat de woning zelf bewonen Of je daadwerkelijk aan alle voorwaarden voldoet is je eigen verantwoordelijkheid. Laat je hierover goed informeren. De uiteindelijke beoordeling ligt bij de Belastingdienst. Over Aldeboarn Aldeboarn is een gezellig en pittoresk dorp, centraal gelegen in Friesland en op korte afstand van de A32 (Leeuwarden - Zwolle). Het dorp maakt deel uit van de gemeente Heerenveen en ligt op circa 10 minuten van Heerenveen en op korte afstand van Leeuwarden, waardoor je profiteert van een goede bereikbaarheid terwijl je toch rustig en dorps woont. De kern van Aldeboarn heeft de status van beschermd dorpsgezicht en wordt gekenmerkt door prachtige historische bebouwing. Dwars door het dorp loopt de rivier de Boarn, onderdeel van de bekende Turfroute, wat het dorp een levendige en waterrijke uitstraling geeft. In het dorp zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder een basisschool, kinderopvang, snackbar en kleinschalige horeca. Daarnaast beschikt Aldeboarn over een actief en hecht verenigingsleven met onder andere een voetbal- en tennisvereniging. Een bekend jaarlijks hoogtepunt is de Gondelvaart, die al sinds 1945 wordt georganiseerd en veel bezoekers trekt. Deze combinatie van sfeer, voorzieningen en ligging maakt Aldeboarn tot een aantrekkelijke plek om te wonen. Aanvullende voorwaarden De woning wordt verkocht uit een nalatenschap, waardoor verkoper het registergoed niet zelf heeft bewoond. Om die reden is er beperkte informatie beschikbaar over de woning en is de vragenlijst slechts gedeeltelijk ingevuld. Dit betekent dat koper rekening dient te houden met een zwaardere onderzoeksplicht. Gezien het feit dat de woning meer dan 100 jaar oud is en verkoper niet zelf in de woning heeft gewoond, zullen in de koopovereenkomst onder andere een ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule, asbestclausule en een ‘as is, where is’-clausule worden opgenomen. In verband met een nalatenschap dient de overdracht plaats te vinden bij notariskantoor Van Dijk Notariaat te Gorredijk. Tot slot Zie jij jezelf hier al wonen? Dan laten we je deze woning graag in het echt ervaren. Je bent van harte welkom voor een bezichtiging. Neem gerust je eigen (aankoop)makelaar mee als je dat prettig vindt. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.750

2 % Übertragungssteuer (€ 5.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 302.750

2,78%

Jährlich

%

€ 14.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 295.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
63 m²
Fläche des Grundstücks
209 m²
Inhalt
237 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
39 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en in centrum
Garten
Plaats
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
31-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 8495

Google Karten

Betrachten Sie Aldeboarn auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Aldeboarn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aldeboarn. In 2025 waren da 1.505 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 312.000.

Einwohner

1.505

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 312.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

19

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Aldeboarn
Jahr Einwohner
2021 1.550
2022 1.520
2023 1.545
2024 1.505
2025 1.505

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Aldeboarn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 232.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 293.000
2024 EUR 304.000
2025 EUR 312.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 350 0-15: 250 15-25: 160 25-45: 335 45-65: 405

Ausbildungsstufe

Hoger

290

Praktisch

260

Middelbaar

540

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

65

Nederland

1.380

Buiten Europa

55

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 85
Appartementen 50
Tussenwoningen 89
Vrijstaande woningen 285
Twee-onder-één-kap woningen 179

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 95
1900 tot 1925 74
1925 tot 1950 127
1950 tot 1970 143
1970 tot 1980 73
1980 tot 1990 58
1990 tot 2000 38
2000 tot 2010 40
2010 tot 2020 45
2020 en later 7

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

174

Bezeichnung C

147

Bezeichnung A

121

Bezeichnung D

91

Bezeichnung F

63

Bezeichnung B

50

Bezeichnung E

34

Bezeichnung A+

3

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Aldeboarn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.480 2.850
2021 1.680 2.920
2022 1.290 2.740
2023 1.060 2.640
2024 1.040 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.160

Huurwoning

Gas: 950 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.790

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.660

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.110

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Strom: 2.290

Betriebsaktivität in Aldeboarn (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 220

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Aldeboarn
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 5
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aldeboarn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aldeboarn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Aldeboarn?

Aldeboarn telt in 2025 ongeveer 1.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aldeboarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aldeboarn is in 2025 circa € 312.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aldeboarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aldeboarn ligt rond € 28.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aldeboarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aldeboarn?

In Aldeboarn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 285 woningen.

Meer Häuser in Aldeboarn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.