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Achterom 16

8495JE Aldeboarn • Fryslân

Verkauft

€ 295.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.750

2 % Übertragungssteuer (€ 5.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 302.750

Kaufpreis /m²: € 4.683

Fotoalbum

Achterom 16 Aldeboarn
Bild 47
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Beschreibung

Achterom 16 in Aldeboarn is een vrijstaande woning uit 1920, gelegen aan de rivier de Boarn. Het huis biedt uitzicht over het water en ligt in het hart van dit pittoreske, centraal gelegen dorp. Op de begane grond vind je een keuken, woonkamer en badkamer. Op de eerste verdieping zijn er twee slaapkamers met inbouwmeubelen en een overloop met veel opslagruimte. Buiten staat het huis op een compact perceel van circa 67 m², met toegang via een zijpad en een kleine buitenruimte. Ergens op korte afstand ligt een tweede perceel van circa 142 m², met een grote vrijstaande houten schuur van ongeveer 40 m² met zolder. Deze extra ruimte is ideaal voor hobby’s, opslag of als werkruimte. De woning is autoluw, maar met een kleine auto bereikbaar en biedt het unieke voordeel van parkeren op eigen terrein. De woning wordt verkocht uit een nalatenschap, waardoor er beperkte informatie beschikbaar is over technische staat en isolatie. Er zijn onder andere een ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en een ‘as is’-voorwaarde in de koopovereenkomst. Aldeboarn staat bekend om zijn historische bebouwing, rustige sfeer en goede bereikbaarheid tot Leeuwarden en Heerenveen. De locatie is geschikt voor starters of alleenstaanden die wonen aan het water willen combineren met extra ruimte voor creatieve of praktische doeleinden. De woning vraagt om modernisering, maar boodschap en potentie maken het een interessante investeringskans.

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€ 295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.750

2 % Übertragungssteuer (€ 5.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 302.750

3,02%

Jährlich

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Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 295.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
63 m²
Fläche des Grundstücks
209 m²
Inhalt
237 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
39 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en in centrum
Garten
Plaats
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
31-03-2026
Verkaufsdatum
07-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 8495

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Wohn- und Viertelzahlen in Aldeboarn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aldeboarn. In 2026 waren da 1.516 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 312.000.

Einwohner

1.516

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 312.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

19

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Aldeboarn
Jahr Einwohner
2021 1.550
2022 1.520
2023 1.545
2024 1.505
2025 1.505
2026 1.516

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Aldeboarn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 232.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 293.000
2024 EUR 304.000
2025 EUR 312.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 345 0-15: 225 15-25: 180 25-45: 345 45-65: 415

Ausbildungsstufe

Hoger

290

Praktisch

260

Middelbaar

540

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

65

Nederland

1.380

Buiten Europa

55

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 85
Appartementen 50
Tussenwoningen 89
Vrijstaande woningen 285
Twee-onder-één-kap woningen 179

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 95
1900 tot 1925 74
1925 tot 1950 127
1950 tot 1970 143
1970 tot 1980 73
1980 tot 1990 58
1990 tot 2000 38
2000 tot 2010 40
2010 tot 2020 45
2020 en later 7

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

174

Bezeichnung C

147

Bezeichnung A

121

Bezeichnung D

91

Bezeichnung F

63

Bezeichnung B

50

Bezeichnung E

34

Bezeichnung A+

3

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Aldeboarn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.480 2.850
2021 1.680 2.920
2022 1.290 2.740
2023 1.060 2.640
2024 1.040 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.160

Huurwoning

Gas: 950 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.790

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.660

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.110

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Strom: 2.290

Betriebsaktivität in Aldeboarn (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 220

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Aldeboarn
Periode Verbrechen
jan 2026 0
jul 2025 5
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 0
mrt 2026 0
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aldeboarn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aldeboarn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Aldeboarn?

Aldeboarn telt in 2026 ongeveer 1.516 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aldeboarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aldeboarn is in 2025 circa € 312.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aldeboarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aldeboarn ligt rond € 28.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aldeboarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aldeboarn?

In Aldeboarn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 285 woningen.

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