Jump to content
Logo of Mijn Buitenplaats Makelaardij & Hendriksma.nl

Achterom 16

8495JE Aldeboarn • Fryslân

Sold subject to confirmation
Award: Best Broker in Terwispel

Photo Gallery

Achterom 16 Aldeboarn
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Fijn wonen op een unieke plek aan het water (“Kom mar efterom!”) In het hart van het pittoreske Aldeboarn, direct aan de rivier de Boarn, staat deze vrijstaande woning uit 1920. Een plek waar het leven nooit saai is. Vanuit je woonkamer kijk je uit over het water en geniet je dagelijks van het dorpse leven dat zich hier afspeelt. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de combinatie van wonen aan het water in het centrum én het beschikken over een tweede perceel met een grote vrijstaande schuur. Dit extra perceel, gelegen op korte afstand van de woning (met één woning ertussen), biedt volop mogelijkheden voor hobby, opslag of werkruimte. Een zeldzame en unieke combinatie op deze locatie. Indeling Begane grond Je komt binnen via de zijentree in de keuken. De woonkamer ligt aan de voorzijde en kijkt uit over het water. De eenvoudige keuken bevindt zich centraal in de woning. Aan de achterzijde vind je de bijkeuken/entree en toegang tot de badkamer, voorzien van douche, wastafel, toilet en met ruimte voor witgoed. Eerste verdieping Via een vaste trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. Hier bevindt zich een ruime overloop met veel bergruimte en vaste (inbouw)kasten. Daarnaast zijn er twee slaapkamers, ook beide voorzien van (inbouw)kasten. De voorste slaapkamer is voorzien van een airco (werking onbekend). Vanuit de achterste slaapkamer heb je toegang tot het dakterras die tevens dient als verlengstuk van je “tuin”. Buiten Het perceel waarop de woning staat (circa 67 m²) is compact. Via een zijpad bereik je de woning en aan de achterzijde bevindt zich een kleine buitenruimte met achterom. Het bijzondere van deze woning zit in het tweede perceel van circa 142 m², gelegen op korte afstand van de woning. Dit perceel beschikt over een grote vrijstaande houten schuur van circa 40 m² met zolder. Ideaal voor hobby’s, opslag of als werkruimte. Een dergelijke combinatie, een woning in het centrum én een extra perceel met schuur, komt zelden voor en maakt dit object uniek. Daarnaast is de straat autoluw, maar is de woning wel bereikbaar met een kleine auto. Parkeren kan gewoon op eigen terrein bij het “tweede perceel”, wat in deze omgeving uniek en een groot pluspunt is. Onderhoud en bijzonderheden De woning wordt verkocht uit een nalatenschap. Hierdoor is er beperkte informatie beschikbaar over bijvoorbeeld de technische staat en isolatie. Wel is zichtbaar dat de woning in de basis is onderhouden. Zie je de potentie van deze woning en heb je zin om er iets moois van te maken? Deze woning vraagt om nieuwe energie, een frisse blik en een goede moderniseringsslag maar wie hier zijn schouders onder zet, kan er een fantastische plek van realiseren! Waarom je hier wilt wonen • Vrijstaande woning in het centrum van Aldeboarn • Direct gelegen aan de Boarn • Unieke combinatie mét tweede perceel • Vrijstaande houten schuur van circa 40 m² • Geschikt voor hobbyisten dankzij extra perceel en schuur • Ideaal voor starters, alleenstaanden, tweepersoonshuishoudens en liefhebbers van compact wonen Mooie kans voor starters Ben je jonger dan 35 jaar en koop je je eerste woning? Dan kun je mogelijk gebruikmaken van de startersvrijstelling overdrachtsbelasting. Dit betekent dat je geen overdrachtsbelasting betaalt mits je aan de voorwaarden voldoet. Voorwaarden onder andere: • Je bent jonger dan 35 jaar • Je hebt niet eerder gebruikgemaakt van de vrijstelling • De koopsom blijft binnen de geldende wettelijke grens van € 555.000,- (2026) • Je gaat de woning zelf bewonen Of je daadwerkelijk aan alle voorwaarden voldoet is je eigen verantwoordelijkheid. Laat je hierover goed informeren. De uiteindelijke beoordeling ligt bij de Belastingdienst. Over Aldeboarn Aldeboarn is een gezellig en pittoresk dorp, centraal gelegen in Friesland en op korte afstand van de A32 (Leeuwarden - Zwolle). Het dorp maakt deel uit van de gemeente Heerenveen en ligt op circa 10 minuten van Heerenveen en op korte afstand van Leeuwarden, waardoor je profiteert van een goede bereikbaarheid terwijl je toch rustig en dorps woont. De kern van Aldeboarn heeft de status van beschermd dorpsgezicht en wordt gekenmerkt door prachtige historische bebouwing. Dwars door het dorp loopt de rivier de Boarn, onderdeel van de bekende Turfroute, wat het dorp een levendige en waterrijke uitstraling geeft. In het dorp zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder een basisschool, kinderopvang, snackbar en kleinschalige horeca. Daarnaast beschikt Aldeboarn over een actief en hecht verenigingsleven met onder andere een voetbal- en tennisvereniging. Een bekend jaarlijks hoogtepunt is de Gondelvaart, die al sinds 1945 wordt georganiseerd en veel bezoekers trekt. Deze combinatie van sfeer, voorzieningen en ligging maakt Aldeboarn tot een aantrekkelijke plek om te wonen. Aanvullende voorwaarden De woning wordt verkocht uit een nalatenschap, waardoor verkoper het registergoed niet zelf heeft bewoond. Om die reden is er beperkte informatie beschikbaar over de woning en is de vragenlijst slechts gedeeltelijk ingevuld. Dit betekent dat koper rekening dient te houden met een zwaardere onderzoeksplicht. Gezien het feit dat de woning meer dan 100 jaar oud is en verkoper niet zelf in de woning heeft gewoond, zullen in de koopovereenkomst onder andere een ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule, asbestclausule en een ‘as is, where is’-clausule worden opgenomen. In verband met een nalatenschap dient de overdracht plaats te vinden bij notariskantoor Van Dijk Notariaat te Gorredijk. Tot slot Zie jij jezelf hier al wonen? Dan laten we je deze woning graag in het echt ervaren. Je bent van harte welkom voor een bezichtiging. Neem gerust je eigen (aankoop)makelaar mee als je dat prettig vindt. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 295.000

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 302.750

2,78%

Yearly

%

€ 14.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 295.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
63 m²
Land area
209 m²
Content
237 m³
Other enclosed space
2 m²
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
39 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in centrum
Garden
Plaats
Garden location
gelegen op het noordoosten
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
31-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8495

Google Maps

View Aldeboarn on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Aldeboarn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Aldeboarn. In 2025 were there 1.505 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 312.000.

Residents

1.505

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 312.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

19

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Aldeboarn
Year Residents
2021 1.550
2022 1.520
2023 1.545
2024 1.505
2025 1.505

Annual WOZ value

WOZ value per year in Aldeboarn
Year Average WOZ
2021 EUR 232.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 293.000
2024 EUR 304.000
2025 EUR 312.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 350 0-15: 250 15-25: 160 25-45: 335 45-65: 405

Education level

Hoger

290

Praktisch

260

Middelbaar

540

Origin of residents (2025)

Europa

65

Nederland

1.380

Buiten Europa

55

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 85
Appartementen 50
Tussenwoningen 89
Vrijstaande woningen 285
Twee-onder-één-kap woningen 179

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 95
1900 tot 1925 74
1925 tot 1950 127
1950 tot 1970 143
1970 tot 1980 73
1980 tot 1990 58
1990 tot 2000 38
2000 tot 2010 40
2010 tot 2020 45
2020 en later 7

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

174

Label C

147

Label A

121

Label D

91

Label F

63

Label B

50

Label E

34

Label A+

3

Label A+++

3

Label A++++

3

Label A++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Aldeboarn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.480 2.850
2021 1.680 2.920
2022 1.290 2.740
2023 1.060 2.640
2024 1.040 2.710

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.160

Huurwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.790

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.660

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.110

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Electricity: 2.290

Business activity in Aldeboarn (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 220

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Aldeboarn
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 5
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Aldeboarn.

Frequently asked questions about living in Aldeboarn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Aldeboarn?

Aldeboarn telt in 2025 ongeveer 1.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aldeboarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aldeboarn is in 2025 circa € 312.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aldeboarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aldeboarn ligt rond € 28.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aldeboarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aldeboarn?

In Aldeboarn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 285 woningen.

Meer houses in Aldeboarn

View more homes in this location.