Jump to content
Logo of Makelaardij Hoekstra Heerenveen

Pompmakkersstege 5

8495KC Aldeboarn • Fryslân

Available

€ 345.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.750

2% transfer tax (€ 6.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 353.750

Purchase price /m²: € 3.791

Photo Gallery

Pompmakkersstege 5 Aldeboarn
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan vaarwater in het hart van Oldeboorn! Aan de karakteristieke Pompmakkersstege in het sfeervolle centrum van Oldeboorn staat deze verrassend ruime woning uit circa 1920. Een plek waar sfeer, comfort en het buitenleven prachtig samenkomen. Met een woonoppervlak van circa 91 m² en een eigen aanlegsteiger aan het prachtige (vaar)water van De Boorn is dit een woning die direct een gevoel van thuiskomen geeft. De woning is vanaf 2018 grondig verbouwd en gemoderniseerd, waarbij veel aandacht is besteed aan wooncomfort en sfeer. Zo beschikt de begane grond over een fijne woonkeuken en een ruime living met een fraaie pvc vloer. De living is ingedeeld in een eetkamer en een woonkamer vanwaar je vanaf de bank een prachtig uitzicht hebt over het water van De Boorn. Op de verdieping is ruimte voor onder meer 2 ruime slaapkamers. Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed. De woning beschikt over energielabel C en is voorzien van muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbel glas. Dat zorgt niet alleen voor extra comfort, maar ook voor lagere energielasten. Buitenleven en watersportliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen. Een besloten voor-/zijtuin aan het water en een eigen aanlegsteiger vanwaar je vanuit huis zo de boot op stapt en je direct de Friese wateren op vaart. Tegelijkertijd woon je midden in het gezellige centrum van Oldeboorn, met voorzieningen, horeca en de karakteristieke sfeer van het dorp binnen handbereik. Ben jij op zoek naar een karaktervolle woning op een unieke locatie aan open vaarwater? Dan is Pompmakkersstege 5 absoluut een bezichtiging waard. INDELING: Begane grond: - entree/hal met meterkast - woonkeuken met nette keukenopstelling inclusief inbouwapparatuur - badkamer voorzien van vloerverwarming, met douchecabine, wastafelmeubel en hangcloset - living met een oppervlakte van circa 32 m² onderverdeeld in eet- en woonkamer - eetkamer heeft oppervlakte van circa 13 m² met trapopgang en trapkast - de woonkamer met pelletkachel en met prachtig open uitzicht over het vaarwater, oppervlakte circa 19 m² Verdieping: - overloop - eerste slaapkamer inclusief vaste kast, oppervlakte van circa 14 m² - tweede slaapkamer met een oppervlakte van circa 10 m² - berging met oppervlakte van circa 4 m² Buitenruimte: - verzorgde zij-/voortuin met een oppervlakte van circa 45 m² met uitzicht over de gracht - eigen aanlegsteiger langs de volledige breedte (circa 10 meter) van het perceel - aangebouwde houten berging BIJZONDERHEDEN: - verwarming en warm water middels AWB Thermomaster HR Combiketel, bouwjaar 2019 - bijverwarming in de living met pelletkachel, bouwjaar 2021 - energielabel C, vloer-/muurisolatie en vrijwel geheel voorzien van dubbel glas - bouwjaar circa 1920, volgens opgave gemeentelijke basisadministratie (BAG) - aanvaarding in overleg Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 345.000

Cost of copper (estimated): € 8.750

2% transfer tax (€ 6.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 353.750

3,07%

Yearly

%

€ 17.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 345.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
91 m²
Land area
120 m²
Content
330 m³
Other enclosed space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
AWB Thermomaster HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Zijtuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het noorden
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
10-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8495

Google Maps

View Aldeboarn on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Aldeboarn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Aldeboarn. In 2026 were there 1.516 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 312.000.

Residents

1.516

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 312.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

19

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Aldeboarn
Year Residents
2021 1.550
2022 1.520
2023 1.545
2024 1.505
2025 1.505
2026 1.516

Annual WOZ value

WOZ value per year in Aldeboarn
Year Average WOZ
2021 EUR 232.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 293.000
2024 EUR 304.000
2025 EUR 312.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 345 0-15: 225 15-25: 180 25-45: 345 45-65: 415

Education level

Hoger

290

Praktisch

260

Middelbaar

540

Origin of residents (2025)

Europa

65

Nederland

1.380

Buiten Europa

55

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 85
Appartementen 50
Tussenwoningen 89
Vrijstaande woningen 285
Twee-onder-één-kap woningen 179

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 95
1900 tot 1925 74
1925 tot 1950 127
1950 tot 1970 143
1970 tot 1980 73
1980 tot 1990 58
1990 tot 2000 38
2000 tot 2010 40
2010 tot 2020 45
2020 en later 7

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

174

Label C

147

Label A

121

Label D

91

Label F

63

Label B

50

Label E

34

Label A+

3

Label A+++

3

Label A++++

3

Label A++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Aldeboarn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.480 2.850
2021 1.680 2.920
2022 1.290 2.740
2023 1.060 2.640
2024 1.040 2.710

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.160

Huurwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.790

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.660

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.110

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Electricity: 2.290

Business activity in Aldeboarn (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 220

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Aldeboarn
Period Crimes
jan 2026 0
jul 2025 5
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 0
mrt 2026 0
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Aldeboarn.

Frequently asked questions about living in Aldeboarn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Aldeboarn?

Aldeboarn telt in 2026 ongeveer 1.516 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aldeboarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aldeboarn is in 2025 circa € 312.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aldeboarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aldeboarn ligt rond € 28.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aldeboarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aldeboarn?

In Aldeboarn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 285 woningen.

Meer houses in Aldeboarn

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.