Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Hoekstra Heerenveen

Pompmakkersstege 5

8495KC Aldeboarn • Fryslân

Disponible

€ 345.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 353.750

Prix d'achat /m²: € 3.791

Galerie de photos

Pompmakkersstege 5 Aldeboarn
Photo 53
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen aan vaarwater in het hart van Oldeboorn! Aan de karakteristieke Pompmakkersstege in het sfeervolle centrum van Oldeboorn staat deze verrassend ruime woning uit circa 1920. Een plek waar sfeer, comfort en het buitenleven prachtig samenkomen. Met een woonoppervlak van circa 91 m² en een eigen aanlegsteiger aan het prachtige (vaar)water van De Boorn is dit een woning die direct een gevoel van thuiskomen geeft. De woning is vanaf 2018 grondig verbouwd en gemoderniseerd, waarbij veel aandacht is besteed aan wooncomfort en sfeer. Zo beschikt de begane grond over een fijne woonkeuken en een ruime living met een fraaie pvc vloer. De living is ingedeeld in een eetkamer en een woonkamer vanwaar je vanaf de bank een prachtig uitzicht hebt over het water van De Boorn. Op de verdieping is ruimte voor onder meer 2 ruime slaapkamers. Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed. De woning beschikt over energielabel C en is voorzien van muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbel glas. Dat zorgt niet alleen voor extra comfort, maar ook voor lagere energielasten. Buitenleven en watersportliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen. Een besloten voor-/zijtuin aan het water en een eigen aanlegsteiger vanwaar je vanuit huis zo de boot op stapt en je direct de Friese wateren op vaart. Tegelijkertijd woon je midden in het gezellige centrum van Oldeboorn, met voorzieningen, horeca en de karakteristieke sfeer van het dorp binnen handbereik. Ben jij op zoek naar een karaktervolle woning op een unieke locatie aan open vaarwater? Dan is Pompmakkersstege 5 absoluut een bezichtiging waard. INDELING: Begane grond: - entree/hal met meterkast - woonkeuken met nette keukenopstelling inclusief inbouwapparatuur - badkamer voorzien van vloerverwarming, met douchecabine, wastafelmeubel en hangcloset - living met een oppervlakte van circa 32 m² onderverdeeld in eet- en woonkamer - eetkamer heeft oppervlakte van circa 13 m² met trapopgang en trapkast - de woonkamer met pelletkachel en met prachtig open uitzicht over het vaarwater, oppervlakte circa 19 m² Verdieping: - overloop - eerste slaapkamer inclusief vaste kast, oppervlakte van circa 14 m² - tweede slaapkamer met een oppervlakte van circa 10 m² - berging met oppervlakte van circa 4 m² Buitenruimte: - verzorgde zij-/voortuin met een oppervlakte van circa 45 m² met uitzicht over de gracht - eigen aanlegsteiger langs de volledige breedte (circa 10 meter) van het perceel - aangebouwde houten berging BIJZONDERHEDEN: - verwarming en warm water middels AWB Thermomaster HR Combiketel, bouwjaar 2019 - bijverwarming in de living met pelletkachel, bouwjaar 2021 - energielabel C, vloer-/muurisolatie en vrijwel geheel voorzien van dubbel glas - bouwjaar circa 1920, volgens opgave gemeentelijke basisadministratie (BAG) - aanvaarding in overleg Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Prêt immobilier berekenen

€ 345.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 353.750

3,07%

Annuellement

%

€ 17.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 345.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
91 m²
Superficie du terrain
120 m²
Contenu
330 m³
Autre espace intérieur
3 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1920
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
AWB Thermomaster HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Zijtuin en zonneterras
Emplacement jardin
Gelegen op het noorden
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
10-06-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8495

Google Maps

Voir Aldeboarn sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Aldeboarn

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Aldeboarn. En 2026 étaient 1.516 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 312.000.

Résidents

1.516

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 312.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

19

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Aldeboarn
Année Résidents
2021 1.550
2022 1.520
2023 1.545
2024 1.505
2025 1.505
2026 1.516

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Aldeboarn
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 232.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 293.000
2024 EUR 304.000
2025 EUR 312.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 345 0-15: 225 15-25: 180 25-45: 345 45-65: 415

Niveau d'enseignement

Hoger

290

Praktisch

260

Middelbaar

540

Origine des habitants (2025)

Europa

65

Nederland

1.380

Buiten Europa

55

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 85
Appartementen 50
Tussenwoningen 89
Vrijstaande woningen 285
Twee-onder-één-kap woningen 179

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 95
1900 tot 1925 74
1925 tot 1950 127
1950 tot 1970 143
1970 tot 1980 73
1980 tot 1990 58
1990 tot 2000 38
2000 tot 2010 40
2010 tot 2020 45
2020 en later 7

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

174

Étiquette C

147

Étiquette A

121

Étiquette D

91

Étiquette F

63

Étiquette B

50

Étiquette E

34

Étiquette A+

3

Étiquette A+++

3

Étiquette A++++

3

Étiquette A++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Aldeboarn
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.480 2.850
2021 1.680 2.920
2022 1.290 2.740
2023 1.060 2.640
2024 1.040 2.710

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.160

Huurwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.090

Koopwoning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.790

Appartement

Gaz: 660 • Électricité: 1.660

Tussenwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.110

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.290

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 940 • Électricité: 2.290

Activité dans Aldeboarn (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Nombre total d'établissements: 220

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Aldeboarn
Période Délits
jan 2026 0
jul 2025 5
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 0
mrt 2026 0
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Aldeboarn.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Aldeboarn

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Aldeboarn?

Aldeboarn telt in 2026 ongeveer 1.516 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aldeboarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aldeboarn is in 2025 circa € 312.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aldeboarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aldeboarn ligt rond € 28.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aldeboarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aldeboarn?

In Aldeboarn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 285 woningen.

Meer maisons in Aldeboarn

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.