Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Friesland | Qualis

Tsjerkebuorren 27

8495KG Aldeboarn • Fryslân

Sous réserve

€ 324.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.340

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.490) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 332.840

Prix d'achat /m²: € 2.477

Galerie de photos

Tsjerkebuorren 27 Aldeboarn
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Volledig gemoderniseerde woning met karakter en ruimte In het hart van de historische dorpskern van Aldeboarn staat deze verrassend ruime woning waar karakter en comfort moeiteloos samenkomen. Zodra je binnenstapt voel je direct dat dit geen standaard woning is: een diepe woning met allure, een warme sfeer en een hoogwaardige afwerking. Door de jaren heen is de woning gemoderniseerd met oog voor detail én behoud van authentieke elementen. Je frist jezelf op in de stijlvolle badkamer uit 2025 met een fraai design en heerlijke maaltijden bereid je in de vernieuwde keuken met inbouwapparatuur uit 2024. Met een woonoppervlakte van ca. 131 m², drie slaapkamers en een bergzolder over de volledige lengte van de woning biedt dit huis opvallend veel ruimte op een plek vol historie. Vanaf 2006 is de woning volledig gestript, gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij de authentieke basis zorgvuldig is gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Zo is de karakteristieke kamer-en-suite in ere hersteld met klassieke schuifdeuren. Ook op het gebied van duurzaamheid zijn stappen gezet met (deels) kunststof kozijnen en vloer-, muur- en dakisolatie. Je woont hier dus niet alleen sfeervol, maar ook comfortabel en toekomstgericht. Begane grond: Je komt binnen in de hal, met aan de rechterzijde de doorgang naar de woonkamer. Hier springt de authentieke sfeer direct in het oog dankzij het balkenplafond en de karaktervolle kamer-en-suite schuifdeuren. De doorlopende laminaatvloer zorgt voor een mooie verbinding tussen woonkamer, eetkamer en keuken. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koelkast, oven en vaatwasser. Grenzend aan de keuken ligt de ruime bijkeuken met toilet, verhoogde witgoedopstelling en een praktisch werkblad met spoelbak. 1e verdieping: Vanaf de overloop bereik je drie ruime slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de royale master bedroom met grote kastenwand en prettige lichtinval. De overige kamers zijn uitstekend geschikt als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Aan de achterzijde bevindt zich de vernieuwde badkamer, uitgevoerd in moderne stijl en voorzien van een ligbad, inloopdouche, hangend closet en een wastafelmeubel met dubbele wastafels. Op de overloop bevindt zich daarnaast een vaste kast waarin de cv-installatie (2012) netjes is weggewerkt. 2e verdieping: Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder die zich uitstrekt over de volledige lengte van de woning. Met een hoogte van circa 1,93 meter in het midden is dit een ideale ruimte voor koffers, kerstspullen en overige opslag. Buitenruimte: De onderhoudsarme achtertuin ligt op het noordwesten en voelt heerlijk beschut en privé aan. De tuin is volledig bestraat en biedt volop ruimte voor meerdere gezellige zitplekken waar je tot in de avond kunt genieten. Je fiets, tuinkussens en gereedschap berg je eenvoudig op in het praktische houten tuinhuis. Daarnaast is de tuin achterom bereikbaar via een handige steeg. Kenmerken: - Vrijstaande woning in historische dorpskern van Aldeboarn - Bouwjaar 1901 - Woonoppervlakte 142 m² - Onderhoudsarme tuin met berging en achterom - Veel sfeer en verrassend veel ruimte In Aldeboarn woon je in een dorp waar de tijd soms nét iets langzamer lijkt te gaan. Je vindt er een gemoedelijke dorpssfeer en een omgeving die bekendstaat om de jaarlijkse Gondelvaart. Op steenworp afstand bevinden zich alle dagelijkse voorzieningen, waaronder een buurtsupermarkt, school en kinderopvang. Ook de gezellige dorpskern met onder meer een sfeervol dorpscafé ligt vlakbij, waardoor u alles binnen handbereik heeft. Met Grou, Akkrum en Tijnje vlakbij en snelle verbindingen richting Leeuwarden, Drachten en Heerenveen woon je hier verrassend centraal, maar toch met de rust van een echt dorp. Zie jij jezelf al wonen in dit prachtige dorp en deze karaktervolle woning? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer, ruimte en kwaliteit die dit huis te bieden heeft.

Prêt immobilier berekenen

€ 324.500

Coûts d'achat (estimés): € 8.340

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.490) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 332.840

2,78%

Annuellement

%

€ 16.225

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 324.500 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, eindwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
131 m²
Superficie du terrain
145 m²
Contenu
507 m³
Autre espace intérieur
9 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
41 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1901
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Itho Klimax 2 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
15-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8495

Google Maps

Voir Aldeboarn sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Aldeboarn

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Aldeboarn. En 2025 étaient 1.505 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 312.000.

Résidents

1.505

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 312.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

19

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Aldeboarn
Année Résidents
2021 1.550
2022 1.520
2023 1.545
2024 1.505
2025 1.505

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Aldeboarn
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 232.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 293.000
2024 EUR 304.000
2025 EUR 312.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 350 0-15: 250 15-25: 160 25-45: 335 45-65: 405

Niveau d'enseignement

Hoger

290

Praktisch

260

Middelbaar

540

Origine des habitants (2025)

Europa

65

Nederland

1.380

Buiten Europa

55

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 85
Appartementen 50
Tussenwoningen 89
Vrijstaande woningen 285
Twee-onder-één-kap woningen 179

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 95
1900 tot 1925 74
1925 tot 1950 127
1950 tot 1970 143
1970 tot 1980 73
1980 tot 1990 58
1990 tot 2000 38
2000 tot 2010 40
2010 tot 2020 45
2020 en later 7

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

174

Étiquette C

147

Étiquette A

121

Étiquette D

91

Étiquette F

63

Étiquette B

50

Étiquette E

34

Étiquette A+

3

Étiquette A+++

3

Étiquette A++++

3

Étiquette A++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Aldeboarn
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.480 2.850
2021 1.680 2.920
2022 1.290 2.740
2023 1.060 2.640
2024 1.040 2.710

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.160

Huurwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.090

Koopwoning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.790

Appartement

Gaz: 660 • Électricité: 1.660

Tussenwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.110

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.290

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 940 • Électricité: 2.290

Activité dans Aldeboarn (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Nombre total d'établissements: 220

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Aldeboarn
Période Délits
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 5
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Aldeboarn.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Aldeboarn

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Aldeboarn?

Aldeboarn telt in 2025 ongeveer 1.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aldeboarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aldeboarn is in 2025 circa € 312.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aldeboarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aldeboarn ligt rond € 28.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aldeboarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aldeboarn?

In Aldeboarn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 285 woningen.

Meer maisons in Aldeboarn

Voir plus d'habitations dans cette ville.