Aller directement au contenu
Logo de Kraak & Tulner Makelaardij

Eastein 5

8495HK Aldeboarn • Fryslân

Vendu

€ 349.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 357.830

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Eastein 5 Aldeboarn
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

TE KOOP: VRIJSTAANDE WONING AAN EASTEIN 5 IN ALDEBOARN MET WARMTEPOMP, VLOERVERWARMING EN UITZICHT OP DE BOARN Aan een unieke locatie aan het water staat deze sfeervolle vrijstaande woning uit 1909 met royale garage, moderne voorzieningen én prachtig uitzicht over de Boarn. De woning is in de afgelopen jaren op meerdere punten duurzaam gemoderniseerd, waaronder een warmtepompinstallatie, gevel- en dakisolatie én vloerverwarming. Hier woon je comfortabel én energiezuinig, met lage maandelijkse energielasten. LIGGING Eastein 5 ligt aan een rustig straatje van het karakteristieke dorp Aldeboarn, direct aan open vaarwater. Vanuit de tuin kijk je uit over de Boarn, waar je in de zomer kunt genieten van de beroemde gondelvaart die pal voor de deur langs vaart. Waterrecreatie, rust en natuur zijn hier vanzelfsprekend. Aldeboarn biedt daarnaast dagelijkse voorzieningen zoals een dorpssupermarkt, basisschool, horeca en sportverenigingen. Dankzij de centrale ligging in Friesland zijn Heerenveen, Drachten en Leeuwarden vlot bereikbaar. BEGANE GROND Je komt de woning binnen via de hal met toilet en meterkast. Vanuit hier leidt de rechterdeur naar de lichte woonkamer met grote ramen en uitzicht op het water. De woonkamer is voorzien van comfortabele vloerverwarming en loopt over in de open keuken. De linkerdeur in de hal leidt naar de ruime garage, ideaal voor opslag, hobby of stalling van een voertuig. EERSTE VERDIEPING Op de verdieping vind je twee ruime slaapkamers, waarvan één beschikt over een vide: ideaal als extra slaapplek, werkruimte of opslag. De ruime badkamer is voorzien van vloerverwarming, een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en dakraam voor natuurlijk licht. Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor witgoed en extra bergruimte. DUURZAAM EN ENERGIEZUINIG De woning is in 2019 voorzien van dakisolatie. In 2023 is een warmtepomp geplaatst, samen met een warmtepompboiler. Dit is ideaal voor duurzaam en efficiënt verwarmen. De begane grond en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Dankzij deze moderne installaties zijn de maandelijkse energielasten opvallend laag. BUITENZIJDE EN GARAGE De woning beschikt over een royale garage aan de linkerzijde perfect voor een auto, fietsen of werkplaats. Aan de voorzijde van de woning ligt het vaarwater de Boarn. Beschik je over een eigen boot? Dan kun je deze voor de woning aanleggen. Hier geniet je in alle rust van het Friese buitenleven. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1909 • Gelegen aan open vaarwater (de Boarn) • Royale garage • Dakisolatie (2019) en gevelisolatie • Warmtepomp en warmtepompboiler (2023) • Vloerverwarming op begane grond en in badkamer • Schilderwerk uitgevoerd in 2025 • Lage maandelijkse energielasten • Noodstroomvoorziening aanwezig Ben jij op zoek naar een karaktervolle woning met uitzicht over het water en met lage energielasten? Dan is EASTEIN 5 IN ALDEBOARN absoluut een bezichtiging waard. Op zaterdag 13 september hebben we hier een open huis. Neem contact met ons op om een afspraak in te plannen! Disclaimer: Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan onjuistheden of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 349.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 357.830

2,78%

Annuellement

%

€ 17.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 349.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
129 m²
Superficie du terrain
118 m²
Contenu
350 m³
Aire de la cour arrière
32 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1909
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Chauffage
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
18-08-2025
Date de vente
28-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en vloerverwarming

Équipements de garage

Elektra

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8495

Google Maps

Voir Aldeboarn sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Aldeboarn

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Aldeboarn. En 2025 étaient 1.505 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 312.000.

Résidents

1.505

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 312.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

19

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Aldeboarn
Année Résidents
2021 1.550
2022 1.520
2023 1.545
2024 1.505
2025 1.505

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Aldeboarn
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 232.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 293.000
2024 EUR 304.000
2025 EUR 312.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 350 0-15: 250 15-25: 160 25-45: 335 45-65: 405

Niveau d'enseignement

Hoger

290

Praktisch

260

Middelbaar

540

Origine des habitants (2025)

Europa

65

Nederland

1.380

Buiten Europa

55

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 85
Appartementen 50
Tussenwoningen 89
Vrijstaande woningen 285
Twee-onder-één-kap woningen 179

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 95
1900 tot 1925 74
1925 tot 1950 127
1950 tot 1970 143
1970 tot 1980 73
1980 tot 1990 58
1990 tot 2000 38
2000 tot 2010 40
2010 tot 2020 45
2020 en later 7

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

174

Étiquette C

147

Étiquette A

121

Étiquette D

91

Étiquette F

63

Étiquette B

50

Étiquette E

34

Étiquette A+

3

Étiquette A+++

3

Étiquette A++++

3

Étiquette A++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Aldeboarn
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.480 2.850
2021 1.680 2.920
2022 1.290 2.740
2023 1.060 2.640
2024 1.040 2.710

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.160

Huurwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.090

Koopwoning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.790

Appartement

Gaz: 660 • Électricité: 1.660

Tussenwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.110

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.290

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 940 • Électricité: 2.290

Activité dans Aldeboarn (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Nombre total d'établissements: 220

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Aldeboarn
Période Délits
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 5
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Aldeboarn.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Aldeboarn

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Aldeboarn?

Aldeboarn telt in 2025 ongeveer 1.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aldeboarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aldeboarn is in 2025 circa € 312.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aldeboarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aldeboarn ligt rond € 28.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aldeboarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aldeboarn?

In Aldeboarn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 285 woningen.

Meer maisons in Aldeboarn

Voir plus d'habitations dans cette ville.