Ir directamente al contenido
Logotipo de Kraak & Tulner Makelaardij

Eastein 5

8495HK Aldeboarn • Fryslân

Vendido

€ 349.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 8.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 357.830

Precio de compra /m²: € 0

Galería de fotos

Eastein 5 Aldeboarn
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

TE KOOP: VRIJSTAANDE WONING AAN EASTEIN 5 IN ALDEBOARN MET WARMTEPOMP, VLOERVERWARMING EN UITZICHT OP DE BOARN Aan een unieke locatie aan het water staat deze sfeervolle vrijstaande woning uit 1909 met royale garage, moderne voorzieningen én prachtig uitzicht over de Boarn. De woning is in de afgelopen jaren op meerdere punten duurzaam gemoderniseerd, waaronder een warmtepompinstallatie, gevel- en dakisolatie én vloerverwarming. Hier woon je comfortabel én energiezuinig, met lage maandelijkse energielasten. LIGGING Eastein 5 ligt aan een rustig straatje van het karakteristieke dorp Aldeboarn, direct aan open vaarwater. Vanuit de tuin kijk je uit over de Boarn, waar je in de zomer kunt genieten van de beroemde gondelvaart die pal voor de deur langs vaart. Waterrecreatie, rust en natuur zijn hier vanzelfsprekend. Aldeboarn biedt daarnaast dagelijkse voorzieningen zoals een dorpssupermarkt, basisschool, horeca en sportverenigingen. Dankzij de centrale ligging in Friesland zijn Heerenveen, Drachten en Leeuwarden vlot bereikbaar. BEGANE GROND Je komt de woning binnen via de hal met toilet en meterkast. Vanuit hier leidt de rechterdeur naar de lichte woonkamer met grote ramen en uitzicht op het water. De woonkamer is voorzien van comfortabele vloerverwarming en loopt over in de open keuken. De linkerdeur in de hal leidt naar de ruime garage, ideaal voor opslag, hobby of stalling van een voertuig. EERSTE VERDIEPING Op de verdieping vind je twee ruime slaapkamers, waarvan één beschikt over een vide: ideaal als extra slaapplek, werkruimte of opslag. De ruime badkamer is voorzien van vloerverwarming, een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en dakraam voor natuurlijk licht. Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor witgoed en extra bergruimte. DUURZAAM EN ENERGIEZUINIG De woning is in 2019 voorzien van dakisolatie. In 2023 is een warmtepomp geplaatst, samen met een warmtepompboiler. Dit is ideaal voor duurzaam en efficiënt verwarmen. De begane grond en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Dankzij deze moderne installaties zijn de maandelijkse energielasten opvallend laag. BUITENZIJDE EN GARAGE De woning beschikt over een royale garage aan de linkerzijde perfect voor een auto, fietsen of werkplaats. Aan de voorzijde van de woning ligt het vaarwater de Boarn. Beschik je over een eigen boot? Dan kun je deze voor de woning aanleggen. Hier geniet je in alle rust van het Friese buitenleven. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1909 • Gelegen aan open vaarwater (de Boarn) • Royale garage • Dakisolatie (2019) en gevelisolatie • Warmtepomp en warmtepompboiler (2023) • Vloerverwarming op begane grond en in badkamer • Schilderwerk uitgevoerd in 2025 • Lage maandelijkse energielasten • Noodstroomvoorziening aanwezig Ben jij op zoek naar een karaktervolle woning met uitzicht over het water en met lage energielasten? Dan is EASTEIN 5 IN ALDEBOARN absoluut een bezichtiging waard. Op zaterdag 13 september hebben we hier een open huis. Neem contact met ons op om een afspraak in te plannen! Disclaimer: Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan onjuistheden of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Hipoteca berekenen

€ 349.000

Coste del comprador (estimado): € 8.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 357.830

2,78%

Anualmente

%

€ 17.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 349.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
129 m²
Área del lote
118 m²
Contenido
350 m³
Área del jardín trasero
32 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1909
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Calefacción
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Agua tibia
Elektrische boiler
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordoosten
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
2 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
18-08-2025
Fecha de venta
28-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en vloerverwarming

Instalaciones de garaje

Elektra

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8495

Mapas de Google

Ver Aldeboarn en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Aldeboarn

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Aldeboarn. En 2025 había 1.505 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 312.000.

Inhabitantes

1.505

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 312.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 28.900

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

19

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Aldeboarn
Año Inhabitantes
2021 1.550
2022 1.520
2023 1.545
2024 1.505
2025 1.505

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Aldeboarn
Año Promedio WOZ
2021 EUR 232.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 293.000
2024 EUR 304.000
2025 EUR 312.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 350 0-15: 250 15-25: 160 25-45: 335 45-65: 405

Nivel académico

Hoger

290

Praktisch

260

Middelbaar

540

Origen de los residentes (2025)

Europa

65

Nederland

1.380

Buiten Europa

55

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 85
Appartementen 50
Tussenwoningen 89
Vrijstaande woningen 285
Twee-onder-één-kap woningen 179

Período de construcción del edificio

Voor 1700 3
1700 tot 1900 95
1900 tot 1925 74
1925 tot 1950 127
1950 tot 1970 143
1970 tot 1980 73
1980 tot 1990 58
1990 tot 2000 38
2000 tot 2010 40
2010 tot 2020 45
2020 en later 7

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta G

174

Etiqueta C

147

Etiqueta A

121

Etiqueta D

91

Etiqueta F

63

Etiqueta B

50

Etiqueta E

34

Etiqueta A+

3

Etiqueta A+++

3

Etiqueta A++++

3

Etiqueta A++

2

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Aldeboarn
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.480 2.850
2021 1.680 2.920
2022 1.290 2.740
2023 1.060 2.640
2024 1.040 2.710

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricidad: 2.160

Huurwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.090 • Electricidad: 2.790

Appartement

Gas: 660 • Electricidad: 1.660

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricidad: 2.110

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricidad: 3.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Electricidad: 2.290

Actividad empresarial en Aldeboarn (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Número total de establecimientos empresariales: 220

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Aldeboarn
Periodo Delitos
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 5
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 0

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Aldeboarn.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Aldeboarn

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Aldeboarn?

Aldeboarn telt in 2025 ongeveer 1.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aldeboarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aldeboarn is in 2025 circa € 312.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aldeboarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aldeboarn ligt rond € 28.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aldeboarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aldeboarn?

In Aldeboarn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 285 woningen.

Meer viviendas in Aldeboarn

Ver más viviendas en este lugar.