Jump to content
Logo of Westerhof Makelaardij

Jancko Douwamastrjitte 19

8495HX Aldeboarn • Fryslân

Available

€ 239.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.640

2% transfer tax (€ 4.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 246.140

Purchase price /m²: € 3.421

Photo Gallery

Jancko Douwamastrjitte 19 Aldeboarn
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

In het gezellige dorp Aldeboarn staat deze twee-onder-een-kapwoning met eigen parkeerplaats, stenen berging en een royale tuin rondom. De woning is gesitueerd op een rustige locatie in een kindvriendelijke omgeving met een speelveldje, school en speeltuin op een steenworp afstand. De woning heeft een L-vormige doorzonwoonkamer met grote raampartijen met zicht op de tuin en de rustige straat. Aan de voorzijde bevindt zich een aparte ruimte met veel lichtinval, ideaal als werk-, hobby- of speelkamer. De gesloten keuken heeft een extra aangrenzende berging met witgoedaansluitingen en biedt directe toegang naar het royale terras buiten. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en de badkamer. De woning is jarenlang met veel zorg en liefde bewoond en biedt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar een fijn thuis met mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. Indeling Begane grond Via de zij-entree kom je binnen in de hal met meterkast, garderoberuimte, toilet met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang naar de woonkamer. Aan de voorzijde is een aparte ruimte die zeer geschikt is als werk-, hobby- of speelkamer. De lichte doorzonwoonkamer met L-vormige woon- en eetkamer heeft grote raampartijen waardoor er veel natuurlijk daglicht binnenvalt. Door de hoekligging is er vrij zicht op het groen/speelveldje. Aan de achterzijde bevindt zich de gesloten keuken in rechte opstelling. Daarnaast beschikt de keuken over een praktische trapkast en een aangrenzende berging met witgoedaansluitingen, de cv-installatie en kastruimte. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot het terras op het westen en de royale tuin. Eerste verdieping De lichte overloop biedt toegang tot twee slaapkamers waaronder een ruime hoofdslaapkamer met vaste kasten. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Bergvliering Via een losse trap bereik je de ruime bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken. Tuin De royale tuin rondom de woning biedt altijd wel een plek in de zon. Het terras direct achter de woning is gelegen op het westen. Verder beschikt het perceel over een eigen parkeerplaats en een stenen berging. Bijzonderheden - Rustig gelegen 2-onder-1-kapwoning met vrij uitzicht; - Eigen oprit en stenen berging; - Royale tuin rondom met terras op het westen; - Goede basis met mogelijkheden voor modernisering naar eigen wens. Locatie Aldeboarn is een dorp dat centraal ligt in Friesland en rond 1200 een handelsplaats was. Het dorp ligt aan beide zijden van de rivier de Boarn. De kern van het dorp heeft de status van beschermd dorpsgezicht en heeft prachtige historische gebouwen. De kernen Leeuwarden en Heerenveen zijn snel en gemakkelijk te bereiken. Op ca. 5 minuten afstand gelegen van de A32 (Zwolle-Leeuwarden) en op ca. 10 minuten afstand van Heerenveen (knooppunt A32 en A7 Joure-Groningen). Daarnaast is er op 5 autominuten de spoorlijn Leeuwarden-Zwolle waardoor je ook via het openbaar vervoer een snelle verbinding hebt met de rest van Nederland. Aldeboarn is vooral bekend om het sinds 1945 jaarlijks terugkerend evenement De Gondelvaart. Daarnaast zijn er in het dorp op loopafstand diverse voorzieningen zoals een basisschool, bso, kinderdagverblijf, peuterspeelzaal, een buurtsuper, snackbar en jachthaven. Verder heeft het dorp een rijk verenigingsleven met onder andere een voetbal- en tennisvereniging en bridgeclub. Aanvullende verkoopinformatie Funderingsindicatie Bij deze woning is sprake van een funderingsrisico-indicatie D/E. Er heeft geen nader funderingsonderzoek plaatsgevonden. Afhankelijk van de eisen van een geldverstrekker kan een koper worden gevraagd een funderingsscan of aanvullend funderingsonderzoek uit te laten voeren. Geïnteresseerden wordt geadviseerd zich hierover vooraf goed te laten informeren. Niet-Zelfbewoningsclausule De woning wordt verkocht door een verkoper die de woning niet zelf heeft bewoond. Om die reden zal in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Verkoper kan koper daardoor niet informeren over eigenschappen of eventuele gebreken die uitsluitend uit eigen bewoning bekend zouden zijn.

Mortgage berekenen

€ 239.500

Cost of copper (estimated): € 6.640

2% transfer tax (€ 4.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 246.140

3,19%

Yearly

%

€ 11.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 239.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
70 m²
Land area
340 m²
Content
259 m³
External storage space
9 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE 28-24 (gas gestookt combiketel uit 2022, huur)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
15-06-2026

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8495

Google Maps

View Aldeboarn on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Aldeboarn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Aldeboarn. In 2026 were there 1.516 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 312.000.

Residents

1.516

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 312.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

19

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Aldeboarn
Year Residents
2021 1.550
2022 1.520
2023 1.545
2024 1.505
2025 1.505
2026 1.516

Annual WOZ value

WOZ value per year in Aldeboarn
Year Average WOZ
2021 EUR 232.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 293.000
2024 EUR 304.000
2025 EUR 312.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 345 0-15: 225 15-25: 180 25-45: 345 45-65: 415

Education level

Hoger

290

Praktisch

260

Middelbaar

540

Origin of residents (2025)

Europa

65

Nederland

1.380

Buiten Europa

55

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 85
Appartementen 50
Tussenwoningen 89
Vrijstaande woningen 285
Twee-onder-één-kap woningen 179

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 95
1900 tot 1925 74
1925 tot 1950 127
1950 tot 1970 143
1970 tot 1980 73
1980 tot 1990 58
1990 tot 2000 38
2000 tot 2010 40
2010 tot 2020 45
2020 en later 7

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

174

Label C

147

Label A

121

Label D

91

Label F

63

Label B

50

Label E

34

Label A+

3

Label A+++

3

Label A++++

3

Label A++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Aldeboarn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.480 2.850
2021 1.680 2.920
2022 1.290 2.740
2023 1.060 2.640
2024 1.040 2.710

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.160

Huurwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.790

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.660

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.110

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Electricity: 2.290

Business activity in Aldeboarn (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 220

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Aldeboarn
Period Crimes
jan 2026 0
jul 2025 5
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 0
mrt 2026 0
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Aldeboarn.

Frequently asked questions about living in Aldeboarn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Aldeboarn?

Aldeboarn telt in 2026 ongeveer 1.516 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aldeboarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aldeboarn is in 2025 circa € 312.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aldeboarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aldeboarn ligt rond € 28.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aldeboarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aldeboarn?

In Aldeboarn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 285 woningen.

Meer houses in Aldeboarn

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.