Direkt zum Inhalt
Logo von Westerhof Makelaardij

Jancko Douwamastrjitte 19

8495HX Aldeboarn • Fryslân

Verfügbar

€ 239.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.640

2 % Übertragungssteuer (€ 4.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 246.140

Kaufpreis /m²: € 3.421

Fotoalbum

Jancko Douwamastrjitte 19 Aldeboarn
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In het gezellige dorp Aldeboarn staat deze twee-onder-een-kapwoning met eigen parkeerplaats, stenen berging en een royale tuin rondom. De woning is gesitueerd op een rustige locatie in een kindvriendelijke omgeving met een speelveldje, school en speeltuin op een steenworp afstand. De woning heeft een L-vormige doorzonwoonkamer met grote raampartijen met zicht op de tuin en de rustige straat. Aan de voorzijde bevindt zich een aparte ruimte met veel lichtinval, ideaal als werk-, hobby- of speelkamer. De gesloten keuken heeft een extra aangrenzende berging met witgoedaansluitingen en biedt directe toegang naar het royale terras buiten. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en de badkamer. De woning is jarenlang met veel zorg en liefde bewoond en biedt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar een fijn thuis met mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. Indeling Begane grond Via de zij-entree kom je binnen in de hal met meterkast, garderoberuimte, toilet met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang naar de woonkamer. Aan de voorzijde is een aparte ruimte die zeer geschikt is als werk-, hobby- of speelkamer. De lichte doorzonwoonkamer met L-vormige woon- en eetkamer heeft grote raampartijen waardoor er veel natuurlijk daglicht binnenvalt. Door de hoekligging is er vrij zicht op het groen/speelveldje. Aan de achterzijde bevindt zich de gesloten keuken in rechte opstelling. Daarnaast beschikt de keuken over een praktische trapkast en een aangrenzende berging met witgoedaansluitingen, de cv-installatie en kastruimte. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot het terras op het westen en de royale tuin. Eerste verdieping De lichte overloop biedt toegang tot twee slaapkamers waaronder een ruime hoofdslaapkamer met vaste kasten. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Bergvliering Via een losse trap bereik je de ruime bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken. Tuin De royale tuin rondom de woning biedt altijd wel een plek in de zon. Het terras direct achter de woning is gelegen op het westen. Verder beschikt het perceel over een eigen parkeerplaats en een stenen berging. Bijzonderheden - Rustig gelegen 2-onder-1-kapwoning met vrij uitzicht; - Eigen oprit en stenen berging; - Royale tuin rondom met terras op het westen; - Goede basis met mogelijkheden voor modernisering naar eigen wens. Locatie Aldeboarn is een dorp dat centraal ligt in Friesland en rond 1200 een handelsplaats was. Het dorp ligt aan beide zijden van de rivier de Boarn. De kern van het dorp heeft de status van beschermd dorpsgezicht en heeft prachtige historische gebouwen. De kernen Leeuwarden en Heerenveen zijn snel en gemakkelijk te bereiken. Op ca. 5 minuten afstand gelegen van de A32 (Zwolle-Leeuwarden) en op ca. 10 minuten afstand van Heerenveen (knooppunt A32 en A7 Joure-Groningen). Daarnaast is er op 5 autominuten de spoorlijn Leeuwarden-Zwolle waardoor je ook via het openbaar vervoer een snelle verbinding hebt met de rest van Nederland. Aldeboarn is vooral bekend om het sinds 1945 jaarlijks terugkerend evenement De Gondelvaart. Daarnaast zijn er in het dorp op loopafstand diverse voorzieningen zoals een basisschool, bso, kinderdagverblijf, peuterspeelzaal, een buurtsuper, snackbar en jachthaven. Verder heeft het dorp een rijk verenigingsleven met onder andere een voetbal- en tennisvereniging en bridgeclub. Aanvullende verkoopinformatie Funderingsindicatie Bij deze woning is sprake van een funderingsrisico-indicatie D/E. Er heeft geen nader funderingsonderzoek plaatsgevonden. Afhankelijk van de eisen van een geldverstrekker kan een koper worden gevraagd een funderingsscan of aanvullend funderingsonderzoek uit te laten voeren. Geïnteresseerden wordt geadviseerd zich hierover vooraf goed te laten informeren. Niet-Zelfbewoningsclausule De woning wordt verkocht door een verkoper die de woning niet zelf heeft bewoond. Om die reden zal in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Verkoper kan koper daardoor niet informeren over eigenschappen of eventuele gebreken die uitsluitend uit eigen bewoning bekend zouden zijn.

Hypothek berekenen

€ 239.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.640

2 % Übertragungssteuer (€ 4.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 246.140

3,19%

Jährlich

%

€ 11.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 239.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
70 m²
Fläche des Grundstücks
340 m²
Inhalt
259 m³
Externe Berghalle
9 m²

Bau und Energie

Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE 28-24 (gas gestookt combiketel uit 2022, huur)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
15-06-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8495

Google Karten

Betrachten Sie Aldeboarn auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Aldeboarn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aldeboarn. In 2026 waren da 1.516 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 312.000.

Einwohner

1.516

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 312.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

19

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Aldeboarn
Jahr Einwohner
2021 1.550
2022 1.520
2023 1.545
2024 1.505
2025 1.505
2026 1.516

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Aldeboarn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 232.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 293.000
2024 EUR 304.000
2025 EUR 312.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 345 0-15: 225 15-25: 180 25-45: 345 45-65: 415

Ausbildungsstufe

Hoger

290

Praktisch

260

Middelbaar

540

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

65

Nederland

1.380

Buiten Europa

55

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 85
Appartementen 50
Tussenwoningen 89
Vrijstaande woningen 285
Twee-onder-één-kap woningen 179

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 95
1900 tot 1925 74
1925 tot 1950 127
1950 tot 1970 143
1970 tot 1980 73
1980 tot 1990 58
1990 tot 2000 38
2000 tot 2010 40
2010 tot 2020 45
2020 en later 7

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

174

Bezeichnung C

147

Bezeichnung A

121

Bezeichnung D

91

Bezeichnung F

63

Bezeichnung B

50

Bezeichnung E

34

Bezeichnung A+

3

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Aldeboarn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.480 2.850
2021 1.680 2.920
2022 1.290 2.740
2023 1.060 2.640
2024 1.040 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.160

Huurwoning

Gas: 950 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.790

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.660

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.110

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Strom: 2.290

Betriebsaktivität in Aldeboarn (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 220

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Aldeboarn
Periode Verbrechen
jan 2026 0
jul 2025 5
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 0
mrt 2026 0
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aldeboarn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aldeboarn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Aldeboarn?

Aldeboarn telt in 2026 ongeveer 1.516 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aldeboarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aldeboarn is in 2025 circa € 312.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aldeboarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aldeboarn ligt rond € 28.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aldeboarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aldeboarn?

In Aldeboarn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 285 woningen.

Meer Häuser in Aldeboarn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.