Direct naar de inhoud
Logo van RIJKS Makelaardij

Wjitteringswei 31

8495JK Aldeboarn • Fryslân

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 3.164

Fotogalerij

Wjitteringswei 31 Aldeboarn
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij deze markante ‘Oostenrijkse’ woning, met uitbouw en gastenverblijf in Aldeboarn. De kans om te wonen in een prachtige woning, een stukje naoorlogs erfgoed met een historisch verhaal! Dit betreft een sfeervolle karakteristieke houten woning welke staat op een zeer ruim en groen perceel, waarbij het fraaie lange pad de woning een villa-achtige uitstraling geeft. Deze woning is goed onderhouden en heeft aan de achterzijde een uitbouw in de originele stijl. Als u zoekt naar een woning die ruimte biedt en een tuin met veel privacy, waarbij thuiskomen een vakantiegevoel geeft, dan is een kijkje nemen zeker de moeite waard! Begane grond Bij binnenkomst is er vanuit de hal toegang tot de woonkamer, keuken, bijkeuken, kantoor, toilet en via vaste trap naar de bovenverdieping. Aan de voorzijde van de woning is een ruimte welke nu ingericht is als kantoor met openslaande deuren. Deze ruimte is voor vele doeleinden geschikt, zoals studeer- of praktijkruimte, speel-/hobbykamer of een extra slaapkamer. De ruime woonkamer met openslaande tuindeuren heeft veel lichtinval door de vele prachtige ramen met vlakverdeling. De dichte keuken met deur naar buiten is voorzien van een hoekopstelling met gaskookplaat, vaatwasser en een vrijstaande koel/vriescombinatie. Ook is er een deur naar de kelder. In de ruime bijkeuken zijn de witgoedaansluitingen, de cv-installatie en ook hier is weer een deur naar buiten. Eerste verdieping Op deze verdieping bevindt zich de overloop met inbouwkast, de badkamer en twee ruime slaapkamers. Oorspronkelijk waren er drie slaapkamers, de slaapkamer aan de achterzijde met een ruim dakterras is gerealiseerd door twee slaapkamers samen te voegen. Mocht u weer willen beschikken over de drie slaapkamers op deze verdieping dan is dit uiteraard te realiseren. Zolder Via een vaste trap komt u op de zolder. Hier is een extra kamer die kan worden gebruikt als slaapkamer en die daarnaast ook nog voldoende bergruimte biedt. Gastenverblijf Het gastenverblijf met hobbyschuurtje c.q. berging bevindt zich achter in de tuin. Dit verblijf wordt centraal verwarmd en beschikt over twee kamers, een wastafelmeubel, een douche en een toilet. Ook deze ruimte heeft diverse mogelijkheden. Te gebruiken als kantoor, praktijk of B&B, met deze extra ruimte is alles mogelijk. Tuin In deze tuin is het heerlijk vertoeven met het vele groen om u heen. Het straalt rust uit en heeft een ruim terras waar u heerlijk kunt genieten en bijkomen van een drukke dag. Door de doordachte plaatsing van bomen en heggen heeft u nagenoeg geen inkijk van de omliggende woningen. Hierdoor beschikt u over veel privacy en rust. Mogelijkheden Deze woning biedt zoals benoemd vele mogelijkheden, denk bijvoorbeeld aan het uitbreiden en/of aanpassen van de eerste verdieping. Enkele voorbeelden zijn als plattegrond toegevoegd. Het verhaal achter deze markante woning Het betreft een stukje naoorlogs erfgoed. De woningen zijn in delen na de Tweede Wereldoorlog vanuit Oostenrijk per rail naar Nederland vervoerd. Een gedeelte van dit verhaal leest u hieronder. Onderaan deze tekst vindt u een link om dit gehele verhaal te kunnen lezen, zeker de moeite waard! De Oostenrijkse woningen Na de Tweede Wereldoorlog komt Nederland in een fase van wederopbouw en worden industrie, landbouw en bouwnijverheid weer op gang gebracht. Er is een groot tekort aan woningen want als gevolg van het oorlogsgeweld zijn veel huizen verwoest en er is schaarste aan materiaal en arbeidskrachten. Om toch op een snelle manier in woningen te kunnen voorzien werkt het Nederlands ministerie van Wederopbouw en Volkshuisvesting aan meerdere oplossingen. Een zo’n oplossing bestaat uit de aanschaf van in Oostenrijk geprefabriceerde houten middenstandswoningen in ruil tegen landbouw- en visserijproducten want in Oostenrijk is er een nijpend tekort aan voedingsmiddelen. Alle Nederlandse gemeenten worden door het ministerie uitgenodigd om aan dit project deel te nemen. De houten woningen kunnen per stuk in modules in twee goederenwagons naar Nederland vervoerd worden en zijn ter plaatse te monteren. De woningen zijn dubbelwandig en voorzien van goede isolatie, ze zijn ongeveer 380 m3 groot en hebben een prijskaartje van fl. 10.000. Dit laatste is dan wel exclusief de grond en bijkomstige zaken zoals fundering, dakbedekking en leidingwerk voor gas en elektra. De N.V. Nederlandse Thermobouw een dochteronderneming van het Oostenrijkse Thermobaugesellschaft GmbH in Wenen tekent voor het ontwerp. In Oostenrijk worden de modules vervaardigd en eenmaal in Nederland worden de woningen door plaatselijke aannemers in elkaar gezet. Zo is tenminste het plan. Het gehele verhaal kunt u lezen in de brochure Woninginformatie op Funda of via de volgende link: Bijzonderheden: - sfeervolle woning met veel karakter; - met een historisch verhaal, een stukje naoorlogs erfgoed - uniek in midden Friesland - goed onderhouden en uitgebouwd; - fraaie en zeer ruime tuin met veel privacy en zowel op het zuiden als westen; - ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor minimaal twee auto's, uniek voor een woning in de dorpskern van Aldeboarn; - gastenverblijf; - mogelijkheid tot kantoor/praktijk aan huis; - energielabel D; - topgevels en zijgevels vervangen in 2020 en 2021, uitgevoerd door professioneel timmerbedrijf; - schilderwerk in 2021 en 2022, uitgevoerd door professioneel schildersbedrijf. - niet-zelfbewoningsclausule Kortom een unieke woning met veel sfeer, een warm welkom en die je gewoon moet ervaren.   Bel nu voor het maken van een bezichtigtingsafspraak!   Het dorp Aldeboarn Aldeboarn is gelegen aan de rivier De Boorne (Boarn) waar de bekende jaarlijkse Gondelvaart wordt gehouden. Het dorp ligt centraal in Friesland en staat bekend om zijn levendigheid. Er zijn twee basisscholen, een dorpswinkel en er is een rijk verenigingsleven. De snelweg A32 Leeuwarden-Meppel en het NS station Akkrum ligt op enkele minuten afstand. Tevens kun je in Akkrum terecht voor alle noodzakelijke voorzieningen. Voor de natuurliefhebbers vind je op ca. 3 km het natuurgebied De Deelen.   Aanvullend Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
188 m²
Perceeloppervlakte
1285 m²
Inhoud
598 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
35 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag i36C HR CW5 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en beschutte ligging
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-05-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8495

Google Maps

Bekijk Aldeboarn op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Aldeboarn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aldeboarn. In 2025 waren er 1.505 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 312.000.

Inwoners

1.505

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 312.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

19

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aldeboarn
Jaar Inwoners
2021 1.550
2022 1.520
2023 1.545
2024 1.505
2025 1.505

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aldeboarn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 232.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 293.000
2024 EUR 304.000
2025 EUR 312.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 350 0-15: 250 15-25: 160 25-45: 335 45-65: 405

Opleidingsniveau

Hoger

290

Praktisch

260

Middelbaar

540

Herkomst inwoners (2025)

Europa

65

Nederland

1.380

Buiten Europa

55

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 85
Appartementen 50
Tussenwoningen 89
Vrijstaande woningen 285
Twee-onder-één-kap woningen 179

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 95
1900 tot 1925 74
1925 tot 1950 127
1950 tot 1970 143
1970 tot 1980 73
1980 tot 1990 58
1990 tot 2000 38
2000 tot 2010 40
2010 tot 2020 45
2020 en later 7

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

174

Label C

147

Label A

121

Label D

91

Label F

63

Label B

50

Label E

34

Label A+

3

Label A+++

3

Label A++++

3

Label A++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aldeboarn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 2.850
2021 1.680 2.920
2022 1.290 2.740
2023 1.060 2.640
2024 1.040 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.160

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.790

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.660

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.110

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.290

Bedrijvigheid in Aldeboarn (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 220

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aldeboarn
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 5
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aldeboarn.

Veelgestelde vragen over wonen in Aldeboarn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aldeboarn?

Aldeboarn telt in 2025 ongeveer 1.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aldeboarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aldeboarn is in 2025 circa € 312.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aldeboarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aldeboarn ligt rond € 28.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aldeboarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aldeboarn?

In Aldeboarn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 285 woningen.

Meer woningen in Aldeboarn

Bekijk meer woningen in deze plaats.