9294KT Aldwâld • Fryslân
€ 995.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750
2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.016.750
Kaufpreis /m²: € 3.741
Exclusief wonen in een deels rietgedekte woonboerderij waar luxe, duurzaamheid en het ultieme buitenleven samenkomen. Deze hoogwaardige woonboerderij is tot in detail afgewerkt en gelegen op een royaal perceel van maar liefst 7.583 m², midden in een paradijselijke omgeving met optimale rust en privacy. Buiten geniet u van een verwarmd zwembad met buitendouche, fraaie terrassen en een schitterend vrij uitzicht over het omliggende groen. De woning is bovendien volledig ingericht op comfortabel en energiezuinig wonen dankzij een warmtepomp, hybride C.V.-ketel, 36 zonnepanelen en energielabel A. Binnen zorgen de luxe afwerking, royale leefruimtes en sfeervolle houtkachel voor een perfecte combinatie van karakter, warmte en modern wooncomfort. Een bijzonder pluspunt van deze woning: er is reeds een vergunning verleend voor het realiseren van een B&B, zowel inpandig als in de vrijstaande garage. Dit biedt u een fantastische kans om direct te starten met het opzetten van een bed & breakfast op een unieke locatie of wonen in combinatie met zorg of praktijk aan huis. Wonen in Aldwâld betekent genieten van rust, ruimte en het beste van het Friese buitenleven, zonder in te leveren op bereikbaarheid en voorzieningen. Dit sfeervolle dorp kenmerkt zich door zijn landelijke karakter, groene omgeving en gemoedelijke sfeer. Vanuit de woning bereikt u eenvoudig diverse uitvalswegen richting onder andere Dokkum, Leeuwarden en Groningen, waardoor u profiteert van een uitstekende verbinding met zowel stad als regio. In de nabije omgeving zijn basisscholen, sportverenigingen en dagelijkse voorzieningen aanwezig, evenals huisartsenzorg en overige faciliteiten. Daarnaast biedt de omgeving volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en recreëren in de prachtige Friese natuur. Aldwâld is daarmee een ideale woonomgeving voor wie exclusief en landelijk wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Via de indrukwekkende, met bomen omzoomde oprijlaan wordt u op stijlvolle wijze naar de woonboerderij geleid. De lange entree zorgt direct voor een gevoel van rust, privacy en exclusiviteit. Terwijl u over het terrein rijdt, ontvouwt zich langzaam het prachtige aanzicht van de karakteristieke rietgedekte boerderij, fraai gelegen midden in het groen. De volwassen bomen en natuurlijke omgeving creëren een bijna landgoedachtige sfeer en versterken het gevoel van thuiskomen op een unieke plek waar luxe en buitenleven harmonieus samenkomen. Graag nemen wij u mee voor een rondleiding door deze bijzondere woning. Via de overdekte entree komt u binnen in de royale ontvangsthal, een centrale ruimte die direct de hoogwaardige afwerking en warme uitstraling van de woning laat zien. De brede opzet en fijne lichtinval zorgen meteen voor een gevoel van rust en comfort. Aan de linkerzijde bevindt zich de praktische ruimte, ideaal als extra bergruimte. Vanuit hier loopt u verder richting het hart van de woning: de indrukwekkende leefkeuken. De luxe woonkeuken is een absolute eyecatcher. Het royale kookeiland vormt het middelpunt van deze ruimte en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, Quooker en veel werk- en opbergruimte. De keuken is ontworpen voor liefhebbers van koken, gezelligheid en lange avonden tafelen. Dankzij de open verbinding met de woonkamer ontstaat een prachtige leefruimte waarin licht en ruimte centraal staan. De aangrenzende woonkamer ademt sfeer en comfort. Neem plaats bij de houtkachel en geniet van dit prachtige uitzicht. De royale afmetingen, de vele raampartijen en de fraaie zichtlijnen maken dit een heerlijke plek om te ontspannen. Hier komen landelijke charme en moderne luxe perfect samen. De indeling biedt volop mogelijkheden voor meerdere zitgedeeltes en een grote eettafel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een extra hal met trapopgang, een separaat toilet en een praktische bergkast. Daarnaast is hier een multifunctionele ruimte aanwezig die uitstekend gebruikt kan worden als thuiskantoor, speelkamer, hobbyruimte of extra slaapkamer. Verder beschikt de woning over een bijkeuken, de plek voor het plaatsen van witgoed. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een comfortabele slaapkamer op de begane grond. Ideaal voor gelijkvloers wonen of als logeerkamer. De nabijgelegen badkamer met vloerverwarming is modern uitgevoerd en voorzien van eigentijds sanitair en een luxe uitstraling. Door de gehele woning ervaart u de combinatie van karakteristieke elementen, hoogwaardige materialen en een bijzonder stijlvolle afwerking. 1e Verdieping: Via de trap in de centrale hal bereikt u de eerste verdieping van deze karaktervolle woonboerderij. De ruime overloop vormt het centrale middelpunt van de verdieping en geeft toegang tot meerdere slaapkamers en voorzieningen. Dankzij de slimme indeling voelt deze verdieping royaal en overzichtelijk aan. Aan de achterzijde bevindt zich de royale slaapkamer van circa 17 m². Deze sfeervolle slaapkamer beschikt over veel ruimte en een praktische vaste kast, waardoor comfort en bergruimte perfect samenkomen. De hoge kap en de karakteristieke lijnen van de boerderij zorgen hier voor extra sfeer en charme. Daarnaast zijn er nog drie extra slaapkamers aanwezig, ideaal voor een groot gezin, gastenverblijf, thuiswerkplek of hobbyruimte. De kamers variëren in formaat en bieden allemaal prettig daglicht en een rustige uitstraling. Centraal op de verdieping ligt de luxe badkamer, voorzien van een dubbele wastafel en een dubbel douche met een comfortabele indeling. Daarnaast beschikt de verdieping over een separaat toilet. Ook aan bergruimte is volop gedacht. Zo is er een aparte berging aanwezig én een zeer royale zolder-/bergruimte van bijna 30 m², ideaal voor opslag of eventueel verder in te richten naar eigen wens. De tuin rondom deze exclusieve woonboerderij voelt als een permanent vakantieverblijf waar rust, luxe en natuur moeiteloos samenkomen. Zodra u naar buiten stapt, wordt u omringd door groen, ruimte en volledige privacy. Het verwarmde zwembad met buitendouche vormt samen met de sfeervolle houten overkapping dé plek om lange zomerdagen en avonden in alle luxe door te brengen. Het royale grasveld, de fraaie vijverpartij en de volwassen beplanting creëren een ontspannen, bijna resortachtige sfeer waarin u volledig tot rust komt. De karakteristieke vrijstaande rietgedekte garage versterkt het charmante landelijke karakter van het geheel. Of u nu geniet van een ochtendkoffie op de veranda of een ontspannen middag aan het zwembad, hier ervaart u iedere dag opnieuw het ultieme buitenleven met een permanent vakantiegevoel. Dankzij de 36 zonnepanelen wordt dit exclusieve wooncomfort bovendien gecombineerd met duurzaam en toekomstbestendig wonen. Wij nodigen u van harte uit om zelf de sfeer van deze karakteristieke boerderij te komen ervaren. Maak een afspraak met onze makelaar voor een bezichtiging; wij laten u deze unieke plek graag persoonlijk zien. Meer informatie vindt u op de speciale woningwebsite: allemawei3.nl Bijzonderheden: - Bouwjaar 1935; - Perceeloppervlakte 7.583 m2: - Energielabel A; - Overal HR ++ glas; - Schilderwerk buiten en binnen 2024; - Hybride C.V. ketel; - Warmtepomp boiler elektrisch; - Vergunning verleend voor B&B; - Domotica app voor o.a. lampen, muziek, verlichting, deuren; - Meterkast in 2017 vernieuwd en in 2019 uitgebreid; - Exclusief wonen.
€ 995.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750
2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.016.750
3,21%
Jährlich
€ 49.750
Direkt verfügbar
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, toilet, en vloerverwarming
Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Aldwâld
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
9294KC Aldwâld
€ 75.000 k.k.
9294KC Aldwâld
€ 335.000 k.k.
9294KC Aldwâld
€ 298.500 k.k.
€ 3.280/m²
9294KA Aldwâld
€ 295.000 k.k.
€ 2.757/m²
9294KZ Aldwâld
€ 350.000 k.k.
€ 3.723/m²
9294KC Aldwâld
€ 269.000 k.k.
€ 4.661/m²
9294KC Aldwâld
€ 250.000 k.k.
€ 3.289/m²
9294KT Aldwâld
€ 625.000 k.k.
€ 0/m²
