Direkt zum Inhalt
Logo von VLIEG Makelaars Alkmaar OG

Koggewaard 40

1824GL Alkmaar • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Van 't Riet De-Makelaar

€ 435.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 445.550

Kaufpreis /m²: € 4.306

Fotoalbum

Koggewaard 40 Alkmaar
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

**ENGLISH BELOW** Koggewaard 40 Alkmaar RUIME GEZINSWONING MET 4 SLAAPKAMERS EN ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN Gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk “Huiswaard” mogen wij deze ruime tussenwoning aanbieden. Het huis is ideaal voor wie op zoek is naar een fijn en compleet huis op een kindvriendelijke locatie in Alkmaar. De woning is voorzien van een tuingerichte woonkamer met open keuken (vernieuwd in 2022), 4 slaapkamers, een ruime badkamer en een zonnige tuin op het zuiden. Vanuit het huis lopen de kinderen binnen 10 minuten naar de basisschool en bereik je in iets meer dan 5 minuten fietsen ook al het centrum van Alkmaar. Ook is er een supermarkt op loopafstand en bevindt treinstation Alkmaar Noord zich op enkele minuten fietsen. Al met al een zeer centrale ligging in Alkmaar dus, maar dan wel lekker beschut in een zeer rustige woonwijk! Word jij net zo blij als wij van deze woning? Neem dan snel contact met ons op om de sfeer van dit huis in het echt te komen proeven! Over de ligging en de buurt: De woning is gelegen aan een rustige straat in de prettige woonwijk Huiswaard. Het is een kindvriendelijke en rustige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Aan de Muiderwaard (500 meter) vind je de dichtstbijzijnde supermarkt en het uitgebreide winkelcentrum De Mare bevindt zich op 5 minuten fietsen. Het centrum van Alkmaar bereik je in iets meer dan 5 minuten fietsen. Ook scholen, speelplekken, sportvoorzieningen en stadspark Rekerhout bevinden zich op korte afstand. Rekerhout is een prachtig park met veel groen en ook uitgebreide sport- en recreatiemogelijkheden. Treinstation Alkmaar Noord bevindt zich op enkele minuten fietsafstand en biedt goede ov-verbindingen in uiteenlopende richtingen. De bereikbaarheid van de woning met de auto is ook uitstekend: de ring van Alkmaar en de Rijksweg A9 zijn gemakkelijk en snel aan te rijden. Indeling van de woning: Begane grond: Via de betegelde voortuin bereiken we de voordeur van de woning met links daarvan toegang tot de aan de woning geschakelde berging. Achter de voordeur vinden we entreehal met de garderobe, inpandige toegang tot de berging, het gastentoilet met fonteintje en de toegang tot de woonkamer met open keuken. De zonnige woonkamer is tuingericht en geniet door de grote raampartijen van een grote hoeveelheid lichtinval. De open haard op een centrale plek in de kamer zorgt voor een gezellige sfeer en er is sprake van een nette werking met een laminaatvloer. De moderne open keuken bevindt zich aan de voorzijde aan de woning, is vernieuwd in 2022 en is voorzien van een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers – alle netjes afgewerkt met een PVC-laminaatvloer – en de badkamer met tweede toilet, wastafel met meubel, ligbad en een aparte douche. Tweede verdieping: Er is een vaste trap naar de overloop van de ruime tweede verdieping die toegang biedt tot de volwaardige 4e slaapkamer. Tuin: De woning beschikt over een zonnige tuin op het zuiden welke fraai is aangelegd met een betegeld terras dat wordt omlijst door groene borders en gras. Achterin de tuin staat een handige houten berging welke voorzien is van elektriciteit. Een ideale plek voor het stallen van je (elektrische) fiets nadat je de tuin via de achterom bent binnengekomen. Parkeren: Er is parkeergelegenheid rond de woning. Kenmerken van de woning: • Ruime gezinswoning met 4 slaapkamers • Zonnige, tuingerichte woonkamer met een moderne open keuken uit 2022 • Elektrische zonnewering aan de zuidzijde van de woning • Zonnige tuin op het zuiden • Gelegen in een zeer rustige en kindvriendelijke woonwijk • Gunstige ligging nabij alle dagelijkse voorzieningen zoals winkelcentra, scholen, speeltuintjes, station Alkmaar Noord en de uitvalswegen • Energielabel: B • Volledige eigendom -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Koggewaard 40 Alkmaar SPACIOUS FAMILY HOME WITH 4 BEDROOMS AND A SUNNY GARDEN FACING SOUTH Located in the green and child-friendly neighbourhood of “Huiswaard”, we are pleased to offer this spacious terraced house. The house is ideal for those looking for a pleasant and complete home in a child-friendly location in Alkmaar. The property features a garden-oriented living room with an open kitchen (renovated in 2022), 4 bedrooms, a spacious bathroom, and a sunny, south-facing garden. From the house, the children can walk to the primary school within 10 minutes and in just over 5 minutes by bike, you can reach the city centre of Alkmaar. There is also a supermarket within walking distance and the Alkmaar North train station is just a few minutes away by bike. All in all, a very central location in Alkmaar, yet a location that is also nice and sheltered in a very quiet residential area! Are you as excited as we are about this house? Then contact us quickly to come and taste the atmosphere of this house in real life! About the location and the neighbourhood: The house is situated on a quiet street in the pleasant neighborhood of Huiswaard. It is a child-friendly and quiet residential area with all amenities within easy reach. On the Muiderwaard (500 metres), you will find the nearest supermarket and the extensive shopping centre De Mare is 5 minutes away by bike. You can reach the city centre of Alkmaar in just over 5 minutes by bike. Schools, playgrounds, sports facilities and the Rekerhout city park are also just a short distance away. Rekerhout is a beautiful park with lots of greenery as well as extensive sports and recreation facilities. Alkmaar Noord train station is a few minutes’ away by bike and offers good public transport connections in various directions. The accessibility of the house by car is also excellent: the ring road of Alkmaar and the A9 motorway are easily and quickly accessible. Layout of the house: Ground floor: Through the tiled front yard, we reach the front door of the house with access to the storage room attached to the house on the left. Behind the front door, we find the entrance hall with the wardrobe, indoor access to the storage room, the guest toilet with hand basin, and access to the living room with an open kitchen. The sunny living room is garden-oriented and enjoys plenty of natural light thanks to the large windows. The fireplace on a central location in the room creates a cozy atmosphere, and the whole is neatly finished with a laminate floor. The modern open kitchen is located at the front of the house, has been renovated in 2022, and is equipped with an induction hob with built-in extractor fan, oven, fridge, freezer, and a dishwasher. First floor: The landing provides access to 3 bedrooms – all neatly finished with a PVC laminate floor – and the bathroom with a second toilet, washbasin with vanity unit, bathtub, and a separate shower. Second floor: There is a fixed staircase to the landing of the spacious second floor, which provides access to the full-sized 4th bedroom. Garden: The property has a sunny, south-facing garden, beautifully landscaped with a tiled terrace framed by green borders and grass. At the back of the garden stands a handy wooden shed which is equipped with electricity. An ideal place to store your (electric) bike after entering the garden via through the back. Parking: There is parking around the house. Features of the house: • Large family home with 4 bedrooms • Sunny, garden-oriented living room with a modern open kitchen from 2022 • Electric sunshade on the south side of the home • Sunny backyard facing south • Located in a quiet and child friendly neighborhood • Conveniently located near all daily amenities such as shopping centres, schools, playgrounds, train station Alkmaar Noord and the exit roads • Energy label: B • Full ownership Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 435.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 445.550

2,78%

Jährlich

%

€ 21.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 435.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
101 m²
Fläche des Grundstücks
130 m²
Inhalt
393 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Externe Berghalle
3 m²
Hinterhof Fläche
45 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta 28C (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-10-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 1824

Google Karten

Betrachten Sie Alkmaar auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Alkmaar

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Alkmaar. In 2025 waren da 93.885 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 366.664.

Einwohner

93.885

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 366.664

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 15.581

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

5.536

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Alkmaar
Jahr Einwohner
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Alkmaar
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Ausbildungsstufe

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.476

Bezeichnung A

10.897

Bezeichnung B

6.288

Bezeichnung D

3.197

Bezeichnung F

3.124

Bezeichnung E

2.915

Bezeichnung G

2.815

Bezeichnung A+

2.003

Bezeichnung A++

1.557

Bezeichnung A+++

948

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Alkmaar
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 964 • Strom: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Strom: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Strom: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Strom: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Strom: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Strom: 1.862

Betriebsaktivität in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Gesamtanzahl der Firmensitze: 13.600

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Alkmaar
Periode Verbrechen
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Alkmaar.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Alkmaar

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer Häuser in Alkmaar

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.