Jump to content
Logo of VLIEG Makelaars Alkmaar OG

Koggewaard 40

1824GL Alkmaar • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Van 't Riet De-Makelaar

€ 435.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 445.550

Purchase price /m²: € 4.306

Photo Gallery

Koggewaard 40 Alkmaar
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

**ENGLISH BELOW** Koggewaard 40 Alkmaar RUIME GEZINSWONING MET 4 SLAAPKAMERS EN ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN Gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk “Huiswaard” mogen wij deze ruime tussenwoning aanbieden. Het huis is ideaal voor wie op zoek is naar een fijn en compleet huis op een kindvriendelijke locatie in Alkmaar. De woning is voorzien van een tuingerichte woonkamer met open keuken (vernieuwd in 2022), 4 slaapkamers, een ruime badkamer en een zonnige tuin op het zuiden. Vanuit het huis lopen de kinderen binnen 10 minuten naar de basisschool en bereik je in iets meer dan 5 minuten fietsen ook al het centrum van Alkmaar. Ook is er een supermarkt op loopafstand en bevindt treinstation Alkmaar Noord zich op enkele minuten fietsen. Al met al een zeer centrale ligging in Alkmaar dus, maar dan wel lekker beschut in een zeer rustige woonwijk! Word jij net zo blij als wij van deze woning? Neem dan snel contact met ons op om de sfeer van dit huis in het echt te komen proeven! Over de ligging en de buurt: De woning is gelegen aan een rustige straat in de prettige woonwijk Huiswaard. Het is een kindvriendelijke en rustige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Aan de Muiderwaard (500 meter) vind je de dichtstbijzijnde supermarkt en het uitgebreide winkelcentrum De Mare bevindt zich op 5 minuten fietsen. Het centrum van Alkmaar bereik je in iets meer dan 5 minuten fietsen. Ook scholen, speelplekken, sportvoorzieningen en stadspark Rekerhout bevinden zich op korte afstand. Rekerhout is een prachtig park met veel groen en ook uitgebreide sport- en recreatiemogelijkheden. Treinstation Alkmaar Noord bevindt zich op enkele minuten fietsafstand en biedt goede ov-verbindingen in uiteenlopende richtingen. De bereikbaarheid van de woning met de auto is ook uitstekend: de ring van Alkmaar en de Rijksweg A9 zijn gemakkelijk en snel aan te rijden. Indeling van de woning: Begane grond: Via de betegelde voortuin bereiken we de voordeur van de woning met links daarvan toegang tot de aan de woning geschakelde berging. Achter de voordeur vinden we entreehal met de garderobe, inpandige toegang tot de berging, het gastentoilet met fonteintje en de toegang tot de woonkamer met open keuken. De zonnige woonkamer is tuingericht en geniet door de grote raampartijen van een grote hoeveelheid lichtinval. De open haard op een centrale plek in de kamer zorgt voor een gezellige sfeer en er is sprake van een nette werking met een laminaatvloer. De moderne open keuken bevindt zich aan de voorzijde aan de woning, is vernieuwd in 2022 en is voorzien van een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers – alle netjes afgewerkt met een PVC-laminaatvloer – en de badkamer met tweede toilet, wastafel met meubel, ligbad en een aparte douche. Tweede verdieping: Er is een vaste trap naar de overloop van de ruime tweede verdieping die toegang biedt tot de volwaardige 4e slaapkamer. Tuin: De woning beschikt over een zonnige tuin op het zuiden welke fraai is aangelegd met een betegeld terras dat wordt omlijst door groene borders en gras. Achterin de tuin staat een handige houten berging welke voorzien is van elektriciteit. Een ideale plek voor het stallen van je (elektrische) fiets nadat je de tuin via de achterom bent binnengekomen. Parkeren: Er is parkeergelegenheid rond de woning. Kenmerken van de woning: • Ruime gezinswoning met 4 slaapkamers • Zonnige, tuingerichte woonkamer met een moderne open keuken uit 2022 • Elektrische zonnewering aan de zuidzijde van de woning • Zonnige tuin op het zuiden • Gelegen in een zeer rustige en kindvriendelijke woonwijk • Gunstige ligging nabij alle dagelijkse voorzieningen zoals winkelcentra, scholen, speeltuintjes, station Alkmaar Noord en de uitvalswegen • Energielabel: B • Volledige eigendom -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Koggewaard 40 Alkmaar SPACIOUS FAMILY HOME WITH 4 BEDROOMS AND A SUNNY GARDEN FACING SOUTH Located in the green and child-friendly neighbourhood of “Huiswaard”, we are pleased to offer this spacious terraced house. The house is ideal for those looking for a pleasant and complete home in a child-friendly location in Alkmaar. The property features a garden-oriented living room with an open kitchen (renovated in 2022), 4 bedrooms, a spacious bathroom, and a sunny, south-facing garden. From the house, the children can walk to the primary school within 10 minutes and in just over 5 minutes by bike, you can reach the city centre of Alkmaar. There is also a supermarket within walking distance and the Alkmaar North train station is just a few minutes away by bike. All in all, a very central location in Alkmaar, yet a location that is also nice and sheltered in a very quiet residential area! Are you as excited as we are about this house? Then contact us quickly to come and taste the atmosphere of this house in real life! About the location and the neighbourhood: The house is situated on a quiet street in the pleasant neighborhood of Huiswaard. It is a child-friendly and quiet residential area with all amenities within easy reach. On the Muiderwaard (500 metres), you will find the nearest supermarket and the extensive shopping centre De Mare is 5 minutes away by bike. You can reach the city centre of Alkmaar in just over 5 minutes by bike. Schools, playgrounds, sports facilities and the Rekerhout city park are also just a short distance away. Rekerhout is a beautiful park with lots of greenery as well as extensive sports and recreation facilities. Alkmaar Noord train station is a few minutes’ away by bike and offers good public transport connections in various directions. The accessibility of the house by car is also excellent: the ring road of Alkmaar and the A9 motorway are easily and quickly accessible. Layout of the house: Ground floor: Through the tiled front yard, we reach the front door of the house with access to the storage room attached to the house on the left. Behind the front door, we find the entrance hall with the wardrobe, indoor access to the storage room, the guest toilet with hand basin, and access to the living room with an open kitchen. The sunny living room is garden-oriented and enjoys plenty of natural light thanks to the large windows. The fireplace on a central location in the room creates a cozy atmosphere, and the whole is neatly finished with a laminate floor. The modern open kitchen is located at the front of the house, has been renovated in 2022, and is equipped with an induction hob with built-in extractor fan, oven, fridge, freezer, and a dishwasher. First floor: The landing provides access to 3 bedrooms – all neatly finished with a PVC laminate floor – and the bathroom with a second toilet, washbasin with vanity unit, bathtub, and a separate shower. Second floor: There is a fixed staircase to the landing of the spacious second floor, which provides access to the full-sized 4th bedroom. Garden: The property has a sunny, south-facing garden, beautifully landscaped with a tiled terrace framed by green borders and grass. At the back of the garden stands a handy wooden shed which is equipped with electricity. An ideal place to store your (electric) bike after entering the garden via through the back. Parking: There is parking around the house. Features of the house: • Large family home with 4 bedrooms • Sunny, garden-oriented living room with a modern open kitchen from 2022 • Electric sunshade on the south side of the home • Sunny backyard facing south • Located in a quiet and child friendly neighborhood • Conveniently located near all daily amenities such as shopping centres, schools, playgrounds, train station Alkmaar Noord and the exit roads • Energy label: B • Full ownership Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
101 m²
Land area
130 m²
Content
393 m³
Other enclosed space
8 m²
External storage space
3 m²
Backyard area
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta 28C (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
29-10-2025
Sale date
01-03-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 1824

Google Maps

View Alkmaar on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Alkmaar

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Alkmaar. In 2025 were there 93.885 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 366.664.

Residents

93.885

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 366.664

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 15.581

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

5.536

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Alkmaar
Year Residents
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

Annual WOZ value

WOZ value per year in Alkmaar
Year Average WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Composition of residents

Age build-up

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Education level

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Origin of residents (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Construction period of buildings

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.476

Label A

10.897

Label B

6.288

Label D

3.197

Label F

3.124

Label E

2.915

Label G

2.815

Label A+

2.003

Label A++

1.557

Label A+++

948

Label A++++

138

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Alkmaar
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 964 • Electricity: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Electricity: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Electricity: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Electricity: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Electricity: 1.862

Business activity in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Total number of company establishments: 13.600

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Alkmaar
Period Crimes
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Alkmaar.

Frequently asked questions about living in Alkmaar

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer houses in Alkmaar

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.