Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Borden Vastgoedprofessionals - Alkmaar

Oudegracht 267

1811CH Alkmaar • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 649.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.840

2 % Übertragungssteuer (€ 12.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.340

Kaufpreis /m²: € 7.060

Fotoalbum

Oudegracht 267 Alkmaar
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een plek, wat een locatie! In twee woorden: werkelijk prachtig. Aan de mooiste gracht van Alkmaar vindt u deze charmante stadswoning met lichte woonkamer, open keuken, twee slaapkamers en een zonnige tuin vol privacy. Een unieke combinatie: wonen in alle rust, maar toch in het bruisende hart van de stad. Ligging De Oudegracht ligt in het centrum van Alkmaar en loopt van de Korte Vondelstraat en de Limmerhoek tot aan het Ritsevoort. Met zijn 830 meter lengte vormt deze gracht een van de mooiste straten die de stad rijk is. Gelegen parallel aan de levendige winkelstraten, woont u hier in alle rust, maar toch midden in het bruisende hart van Alkmaar. Wilt u de reuring opzoeken? Alles is op loopafstand: kunst, cultuur, gezellige horecagelegenheden en een gevarieerd aanbod aan winkels. Daarnaast is de woning uitstekend bereikbaar. De uitvalswegen richting Haarlem, Amsterdam en Schiphol liggen nabij, en het NS-station is slechts 10 minuten fietsen. Ook de duinen, het strand en de uitgestrekte polders zijn eenvoudig met de fiets bereikbaar. En dat terwijl u gewoon in de binnenstad woont! Indeling Begane grond: Via de entree komt u in de hal met een praktische garderobekast en de trap naar de eerste verdieping. Onder de trap bevindt zich een handige voorraadkast, bereikbaar vanuit de woonkamer. De woonkamer (ca. 20 m²), die moeiteloos overloopt in de eetkamer en open keuken, is heerlijk licht en voorzien van een whitewash eikenhouten vloer. Vanuit de woonkamer bereikt u via een klein portaal het toilet. De eethoek en open keuken (samen ca. 24,5 m²) zijn ruim opgezet en beschikken over een mooie lichtstraat die zorgt voor extra daglicht. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin. De keuken is voorzien van een hardstenen aanrechtblad en uitgerust met diverse inbouwapparatuur: een afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een close-in boiler. De licht schuine voorgevel geeft de woning een speels en karakteristiek detail. Eerste verdieping: Overloop (ca. 4,5 m²) met toegang tot alle vertrekken: Wasruimte (ca. 2 m²) met opstelling voor wasmachine, droger en de C.V.-ketel. Badkamer (ca. 3,5 m²) met ligbad/douche, wastafel en een apart toilet. Twee slaapkamers (beiden ca. 13,5 m²), waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. Het charmante puntdak van de woning zorgt in beide slaapkamers voor een sfeervol, karakteristiek detail. Zolder: Via een vlizotrap bereikt u de praktische bergzolder. Ideaal voor spullen die u liever binnen bewaart, maar niet dagelijks nodig hebt. Tuin: Wat een luxe, midden in de stad: een diepe, groene achtertuin op het zuiden. Hier geniet u de hele dag van de zon. De praktische zij-ingang is een groot pluspunt. Zo hoeft u niet met de fiets, het tuinafval of boodschappen door de woning, wel zo handig! De tuin is voorzien van een buitenkraan met wastafel, en achterin staat een tuinhuisje met elektra: perfect als extra bergruimte of hobbyruimte. Samengevat: Toplocatie aan de mooiste gracht van Alkmaar Bijzonderheden: - Energielabel C; - Rustig wonen in het hart van de stad; - Twee royale slaapkamers; - Heerlijke privacyvolle, tuin op het zuiden; - De aanbouw aan de achterzijde is in 2014 gerealiseerd; - Nabij uitvalswegen, station, strand en duinen; - Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest indien hij het verkochte zelf feitelijk zou hebben gebruikt; - Aanvaarding in overleg.

Hypothek berekenen

€ 649.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.840

2 % Übertragungssteuer (€ 12.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.340

3,04%

Jährlich

%

€ 32.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 649.500 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
92 m²
Fläche des Grundstücks
154 m²
Inhalt
398 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
96 m²

Bau und Energie

Baujahr
1901
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water, beschutte ligging en in centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
04-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1811

Google Karten

Betrachten Sie Alkmaar auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Alkmaar

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Alkmaar. In 2025 waren da 93.885 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 366.664.

Einwohner

93.885

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 366.664

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 15.581

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

5.536

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Alkmaar
Jahr Einwohner
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Alkmaar
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Ausbildungsstufe

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.476

Bezeichnung A

10.897

Bezeichnung B

6.288

Bezeichnung D

3.197

Bezeichnung F

3.124

Bezeichnung E

2.915

Bezeichnung G

2.815

Bezeichnung A+

2.003

Bezeichnung A++

1.557

Bezeichnung A+++

948

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Alkmaar
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 964 • Strom: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Strom: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Strom: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Strom: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Strom: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Strom: 1.862

Betriebsaktivität in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Gesamtanzahl der Firmensitze: 13.600

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Alkmaar
Periode Verbrechen
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Alkmaar.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Alkmaar

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer Häuser in Alkmaar

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.