Direkt zum Inhalt
Logo von Pinedo Makelaardij

Varnebroek 53

1815HA Alkmaar • Noord-Holland

Verfügbar

€ 715.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.150

2 % Übertragungssteuer (€ 14.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 731.150

Kaufpreis /m²: € 5.107

Fotoalbum

Varnebroek 53 Alkmaar
Bild 64
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

* Interesse in een bezichtiging? Plan dan een afspraak in via onze website of reageer via de contactbutton op Funda.nl * In 1948 opende aan het Varnebroek een fietsenwinkel, en ruim 60 jaar later werd dit prachtige herenhuis op deze plek gebouwd. Welkom in deze prachtige straat,net buiten de historische binnenstad. Grofweg gezegd woon je tussen de Molen van Piet en stadspark de Alkmaarder Hout, in een geliefd stukje Alkmaar. Dit prachtige huis is in 2021/2022, onder leiding van een binnenhuisarchitect en een interieurontwerpster, verbouwd tot een droomhuis van hoog niveau. Er zijn vier slaapkamers en op de tweede verdieping is de mogelijkheid voor een tweede badkamer, wat dit huis perfect maakt voor een gezin. De woonkamer en woonkeuken zijn van ongekende schoonheid, met de maatwerkkeuken als pronkstuk. Zowel de stadstuin met berging als het dakterras zijn op het zonnige zuidwesten. Over de ligging en de buurt: Je kunt de Molen van Piet net niet zien, maar deze is wel heel dichtbij. Dit betekent dat het maar een paar minuten lopen is naar de bekende winkelstraten, je favoriete restaurant of café, de bibliotheek en het theater. Verder woon je op korte afstand van Park Westerhout en Cultuurpark De Hout, waar je kunt wandelen en hardlopen. Werk je in het ziekenhuis? Dan kun je de auto en fiets laten staan, want het ziekenhuis is maar een paar minuten lopen. Werk je elders? Met de bus of fiets ben je zo op het station, en via de Kennemerstraatweg bereik je al snel de ring Alkmaar en de snelweg A9. Indeling van de woning: Begane grond: Vanaf het moment dat je in de hal staat, ben je op slag verliefd. Hier zijn de meterkast, een op maat gemaakte garderobekast en het luxe gastentoilet. Twee handgemaakte stalen taatsdeuren verbinden de hal met de woonkamer. De microcementvloer, gemaakt van natuurlijke materialen, ligt op de hele begane grond. Verder zie je dat zowel de wanden als plafonds zijn gestuct. De woonkamer vormt een geheel met de woonkeuken, met een fantastische sfeer en een gemiddelde lengte van ruim 10 meter. Bij het zitgedeelte bevindt zich een maatwerk tv-meubel en onder de trap is een ruime bergkast. Je oog valt op de woonkeuken, met een gietijzeren houtkachel en een maatwerk Tudo pui met dubbele deuren naar de tuin. Deze woonkeuken is meer dan een plek om te koken en te eten; bezoek schuift aan voor een hapje en een drankje, er worden spelletjes aan tafel gespeeld en kinderen kunnen hier huiswerk maken terwijl het avondeten wordt gemaakt. De maatwerkkeuken, merendeels van notenhout, is een prachtige verschijning en uitgevoerd met alle denkbare inbouwapparatuur van topkwaliteit: een inductie kookplaat met afzuiging, een Quooker Cube, vaatwasser, wijnkoelkast, oven, combimagnetron, koelkast en een vriezer. Eerste verdieping: Aan de achterzijde is de zeer royale master bedroom, met een circa 4.50 meter lange maatwerk kastenwand en een prachtige parketvloer van brede delen. Deze vloer ligt ook op de overloop en in de slaapkamer aan de achterzijde, die als kinderkamer in gebruik is. Beide slaapkamers zijn over de hele breedte van het huis. De verrassend ruime badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, toilet, ligbad en een dubbel wastafelmeubel. Witte en donkergrijze tegels zijn gecombineerd met wit sanitair en een glazen douchewand. Tweede verdieping: Slaapkamer nummer drie en vier zijn op de tweede verdieping, waardoor dit huis genoeg kamers heeft voor een gezin en om vanuit huis te werken. De slaapkamer aan de voorzijde is ingericht als logeerkamer en de kamer aan de achterzijde als werkkamer. Vanuit deze kamer is er toegang tot het dakterras. Ook op deze verdieping ligt een parketvloer van brede delen, ook in de wasruimte/berging. Hier is plek voor de wasmachine, droger, strijkplank, wasmanden en voor kasten of wandrekken. Deze ruimte kan worden verbouwd tot tweede badkamer of doucheruimte. Tuin en balkon: Nu we toch nog op de tweede verdieping zijn, bekijken we eerst het dakterras. De ligging is op het zonnige zuidwesten en er is een leuk doorkijkje op de Metiusstraat, richting de Metiusgracht. De woonkeuken grenst aan de sfeervolle en onderhoudsvriendelijke stadstuin, die dankzij de Tudor pui met dubbele deuren naadloos met elkaar verbonden zijn. Via de (fietsen)berging is er een achterom, richting de openbare weg. Kenmerken: • Algehele renovatie en verbouwing in 2021/2022 onder leiding van een binnenhuisarchitect en een interieurontwerpster • Hoogwaardige materialen en een uitstekend afwerkingsniveau • Vier ruime slaapkamers • Mogelijkheid voor een tweede badkamer • Dakterras en een sfeervolle stadstuin op het zuidwesten • Goede isolatie zorgt voor veel wooncomfort • Toplocatie in een rustige straat, nabij de binnenstad en de Alkmaarder Hout • Energielabel A • Volledige eigendom Voor een bezichtigingsafspraak neem dan contact met ons op. Wij leiden u graag rond! Wenst u ook te verkopen? Neem dan contact met ons op. Wij doen het net even anders! Voorwaarden: Alle door Pinedo Makelaardij verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een voorstel. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat bovenstaande slechts indicatief is. De realiteit kan hiervan afwijken of er kan per abuis een onjuiste vermelding zijn gemaakt. Een kandidaat koper heeft een eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Disclaimer: Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend en aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Wij nodigen u graag uit om de woning persoonlijk te bezichtigen, zodat u zich een eigen, volledig beeld kunt vormen en interpretatieverschillen worden voorkomen.

Hypothek berekenen

€ 715.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.150

2 % Übertragungssteuer (€ 14.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 731.150

3,04%

Jährlich

%

€ 35.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 715.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
94 m²
Inhalt
479 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
2010
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1815

Google Karten

Betrachten Sie Alkmaar auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Alkmaar

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Alkmaar. In 2025 waren da 93.885 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 366.664.

Einwohner

93.885

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 366.664

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 15.581

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

5.536

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Alkmaar
Jahr Einwohner
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Alkmaar
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Ausbildungsstufe

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.476

Bezeichnung A

10.897

Bezeichnung B

6.288

Bezeichnung D

3.197

Bezeichnung F

3.124

Bezeichnung E

2.915

Bezeichnung G

2.815

Bezeichnung A+

2.003

Bezeichnung A++

1.557

Bezeichnung A+++

948

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Alkmaar
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 964 • Strom: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Strom: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Strom: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Strom: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Strom: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Strom: 1.862

Betriebsaktivität in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Gesamtanzahl der Firmensitze: 13.600

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Alkmaar
Periode Verbrechen
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Alkmaar.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Alkmaar

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer Häuser in Alkmaar

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.