Direkt zum Inhalt
Logo von Weusthuis Makelaardij

Bakhuijs Roozeboomlaan 2

7603MC Almelo • Overijssel

Verkauft

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 3.193

Fotoalbum

Bakhuijs Roozeboomlaan 2 Almelo
Bild 25
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Moderne INSTAPKLARE TWEE-ONDER-ÉÉN-KAP WONING in de gewilde wijk 'Almelo-Noordoost'. Deze fantastische gezinswoning staat aan de Bakhuijs Roozeboomlaan 2 in Almelo. De woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk met alleen bestemmingsverkeer. De verduurzaamde woning is gebouwd in 2015 en heeft een woonoppervlak van maar liefst 155 m². Het perceel van 240 m² biedt ruimte aan een grote oprit met carport en de onderhoudsvriendelijke achtertuin heeft meerdere terrassen en een poort, waarmee deze eenvoudig via de zijkant van het perceel is te bereiken. Via de verwarmde garage/berging loop je naar het hart van het huis: de grote lichte keuken met moderne apparatuur en een ruim schiereiland met kook- en spoelgedeelte. De woonkamer aan de straatzijde biedt prettig zicht op de groene omgeving. De begane grond is geheel voorzien van comfortabele vloerverwarming en een fraaie tegelvloer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers. Naast de royale master bedroom is er een fijne kinderkamer met stijlvol afgewerkte inbouwkast en een 3e slaapkamer, welke thans dienst doet als kleedkamer. Ook bevindt zich hier de moderne sfeervolle badkamer met douchehoek inclusief stortdouche en handdouche, een fraai badmeubel met 2 lades en een toilet. De badkamer is tevens voorzien van vloerverwarming. Via een vaste trap bereik je de zolder, waar het witgoed op hoogte staat. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-installatie. Deze zolder met veel daglicht en welke geheel is voorzien van laminaat biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld een vierde slaapkamer, fitnessruimte of een werkkamer.  De jonge woning ligt aan een rustige straat, pal naast een weiland, dat geeft net dat vrije gevoel en een fijne doorkijk. De straat kent uitsluitend bestemmingsverkeer en je parkeert op eigen oprit onder de ruime carport. Voor de dagelijkse boodschappen zit je zo aan de Ootmarsumsestraat (Eskerplein). Tevens bevindt zich de bushalte op loopafstand. Almelo zelf biedt alles binnen handbereik, een compact centrum met winkels en horeca, goede scholen en sportvoorzieningen, én het Twentse buitengebied letterlijk om de hoek, prettig wonen, nuchter en groen. Kortom, een fijne thuisbasis voor gezinnen, thuiswerkers en buitenliefhebbers, het beste van twee werelden met de stad in de buurt en groen voor de deur. Bent u enthousiast en wilt u een bezichtiging plannen, neem dan contact op met team wonen! Indeling:  Begane grond: Via de voordeur onder de carport kom je binnen in de hal met meterkast en toilet. De ruime, lichte woonkamer ligt aan de straatzijde en biedt prettig zicht op de omgeving. Aan de tuinzijde bevindt zich de moderne keuken met diverse inbouwapparatuur en openslaande deuren naar het terras. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken/garage, voorzien van verwarming, elektra, water en dubbele deuren naar de oprit. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de hoofdslaapkamer en baby/kinderkamer beschikken over een inbouwkast. De luxe badkamer is uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toilet. Bovendien is het merendeel van de ramen voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.  Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping met mogelijkheden voor een extra slaap- of werkkamer. Aansluiting voor wasmachine en droger, cv-opstelling en bergruimte achter de knieschotten. Tuin: Fraai aangelegde achtertuin op het oosten met terras. Aan de voorzijde een nette voortuin en eigen oprit inclusief carport met voldoende parkeergelegenheid. Bijzonderheden: * Bouwjaar 2015; * Woonoppervlak ca. 155 m²; * Perceeloppervlak 240 m²; * Inhoud ca. 599 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: HRE 36/30 combiketel uit 2015; * Energielabel: A;  * 12 zonnepanelen aanwezig, geplaatst in 2023; * Voorzien van vloerverwarming en airconditioning; * Keuken met moderne apparatuur, ruim schiereiland en tuindeuren naar het terras; * Luxe badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet.  * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;  Jouw makelaar voor dit object: Luc Weusthuis Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
155 m²
Fläche des Grundstücks
240 m²
Inhalt
599 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
26 m²
Hinterhof Fläche
93 m²

Bau und Energie

Baujahr
2015
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE 36/30 kompakt (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
16-01-2026
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7603

Google Karten

Karte von Almelo

Entdecken Sie, wo Makler in Almelo aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Almelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Almelo. In 2026 waren da 75.166 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 295.000.

Einwohner

75.166

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 295.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.468

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Almelo
Jahr Einwohner
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.166

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Almelo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.990 0-15: 10.821 15-25: 9.153 25-45: 18.902 45-65: 20.300

Ausbildungsstufe

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

8.682

Bezeichnung A

7.648

Bezeichnung B

5.895

Bezeichnung D

3.101

Bezeichnung G

2.378

Bezeichnung E

2.230

Bezeichnung F

1.869

Bezeichnung A+

937

Bezeichnung A+++

621

Bezeichnung A++

336

Bezeichnung A++++

275

Bezeichnung A+++++

25

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Almelo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 2.930

Betriebsaktivität in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.235

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Almelo
Periode Verbrechen
jan 2026 267
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
mrt 2026 312
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Almelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Almelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.166 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer Häuser in Almelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.