Direkt zum Inhalt
Logo von Hoitink Makelaardij en Taxaties

Beeklustlaan 40

7606SV Almelo • Overijssel

Verkauft

€ 285.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.550

2 % Übertragungssteuer (€ 5.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 292.550

Kaufpreis /m²: € 3.352

Fotoalbum

Beeklustlaan 40 Almelo
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristieke TWEE-ONDER- EEN KAPWONING met ERKER, instap klaar en tot in de puntjes verzorgd, echt een “wauw”-gevoel – verliefd bij binnenkomst. Deze goed onderhouden woning combineert charme met modern comfort: strakke muren, hoge plinten en sfeervolle details zorgen voor een stijlvol geheel. De moderne keuken en badkamer maken het plaatje compleet. Dankzij de gezellige erker en grote raampartij is het heerlijk licht en ruimtelijk. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde slaapkamer op de tweede verdieping. Alles is keurig onderhouden en instap klaar. Woonoppervlakte is 85m2 exclusief de tweede verdieping 9 m2. In de hal is de originele granito vloer nog aanwezig – een prachtig authentiek detail dat bijdraagt aan de karaktervolle uitstraling van het huis. De gehele woning is voorzien van dubbel glas, het dak en de vloeren zijn geïsoleerd en de CV ketel is van 2020. Ook buiten is het genieten: de recent aangepakte tuin is fraai aangelegd, gelegen op het zuiden en voorzien van een stijlvol terras met ingebouwde spots, perfect voor lange zomeravonden. De plek is geweldig, op LOOPAFSTAND van het Winkelcentrum Vincent van Goghplein, diverse scholen, kinderboerderij en het Beeklustpark, en op 5 minuten fietsafstand van het centrum van Almelo. Ideale woning voor zowel starten als (jonge) gezinnen. Wanneer kom je kijken? Zet de verhuisdozen maar klaar. Maak gauw een afspraak voor een bezichtiging. Indeling: Als je aan komt lopen zie je al een sfeervolle twee-onder-een kap woning, karakteristiek, kozijnen zien er strak uit en er is een achterom via een zij poort. Entree, hal, trapopgang, toegang naar de woonkamer. Woonkamer is ruim, gezellig, licht met een erker en een nette laminaatvloer. De plafonds zijn hoog, afgewerkt met mooie sierlijsten, de muren zijn strak met hoge plinten. De charmante erker aan de voorzijde geeft de woning karakter en biedt een ruim uitzicht naar buiten. Tevens is in de woonkamer een kelderkast te vinden, daar bevindt zich de CV ketel uit 2020, erg handig voor extra bergruimte. Aansluitend de open moderne keuken met diverse inbouwapparatuur w.o. een vaatwasser, koelkast/vriezer, 5 pits gaskookplaat incl. wok brander met afzuigkap, combimagnetron, via de keuken toegangsdeur naar de achtertuin. De moderne badkamer v.v. toilet, douche en wastafel bevindt zich aan de achterzijde van de woning, direct grenzend aan de keuken. Het platte dak is recent in 2024 vernieuwd en voorzien van dakisolatie. Eerste verdieping Via vaste trapopgang toegang naar de overloop, 2 slaapkamers aan de voorzijde, waarvan 1 slaapkamer met een inbouwkast en 1 slaapkamer aan de achterzijde van de woning. De eerste verdieping is voorzien van een nette vloerbedekking. Tweede verdieping Via vaste trap met vloerbedekking toegang naar ruime zolderkamer te gebruiken als 4e kamer met laminaatvloer, voldoende opbergruimte achter knieschotten. en een opbergkast. In het plafond zijn dim bare spotjes aangebracht. Tuin: Te bereiken via achterom langs de woning en via de keuken. De achtertuin is recent nieuw bestraat en voorzien van sfeervolle spotjes. De zonnige tuin ligt op het zuiden, waarbij u van de vroege ochtend tot de late avond van de zon kunt genieten. De tuin biedt volop privacy en heeft een mooie houten schutting. Geen inkijk van de achterburen, hoe fijn is dat? Achter in de tuin bevindt zich de berging/schuur. Wij nodigen u van harte uit om deze mooie woning van binnen te bezichtigen. Bel met Cynthia Grobben of mail ons voor een vrijblijvende afspraak. We staan voor u klaar. Bijzonderheden: . Bouwjaar circa 1929 . Karakteristieke uitstraling en details . Dubbel glas (m.u.v. klein raam eerste verdieping) . Meterkast aangepast 2010 (9 groepen) . Woonoppervlakte 98m2 . Inhoud ca. 345m2 . Perceelgrootte 139m2 . Schilderwerk 2024/25 . Achtertuin op het zuiden bestrating voorzien van sfeervolle spotjes . CV ketel 2020 . Platte dak vernieuwd in 2024 en geïsoleerd . dakisolatie . vloerisolatie . dakgoot gerepareerd 2025 . schilderwerk 2024/2025 . Energielabel F (oud label) . Aanvaarding: 1 december 2025 . Parkeren voor de deur

Hypothek berekenen

€ 285.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.550

2 % Übertragungssteuer (€ 5.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 292.550

2,78%

Jährlich

%

€ 14.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 285.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
85 m²
Fläche des Grundstücks
139 m²
Inhalt
353 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1929
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
2020
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
28-08-2025
Verkaufsdatum
07-10-2025

Karten

Postkarten

Postkarten für 7606

Google Karten

Karte von Almelo

Entdecken Sie, wo Makler in Almelo aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Almelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Almelo. In 2026 waren da 75.158 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 295.000.

Einwohner

75.158

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 295.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.468

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Almelo
Jahr Einwohner
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Almelo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Ausbildungsstufe

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

8.682

Bezeichnung A

7.648

Bezeichnung B

5.895

Bezeichnung D

3.101

Bezeichnung G

2.378

Bezeichnung E

2.230

Bezeichnung F

1.869

Bezeichnung A+

937

Bezeichnung A+++

621

Bezeichnung A++

336

Bezeichnung A++++

275

Bezeichnung A+++++

25

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Almelo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 2.930

Betriebsaktivität in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.235

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Almelo
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Almelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Almelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer Häuser in Almelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.