Aller directement au contenu
Logo de Hoitink Makelaardij en Taxaties

Beeklustlaan 40

7606SV Almelo • Overijssel

Vendu

€ 285.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 292.550

Prix d'achat /m²: € 3.352

Galerie de photos

Beeklustlaan 40 Almelo
Photo 34
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karakteristieke TWEE-ONDER- EEN KAPWONING met ERKER, instap klaar en tot in de puntjes verzorgd, echt een “wauw”-gevoel – verliefd bij binnenkomst. Deze goed onderhouden woning combineert charme met modern comfort: strakke muren, hoge plinten en sfeervolle details zorgen voor een stijlvol geheel. De moderne keuken en badkamer maken het plaatje compleet. Dankzij de gezellige erker en grote raampartij is het heerlijk licht en ruimtelijk. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde slaapkamer op de tweede verdieping. Alles is keurig onderhouden en instap klaar. Woonoppervlakte is 85m2 exclusief de tweede verdieping 9 m2. In de hal is de originele granito vloer nog aanwezig – een prachtig authentiek detail dat bijdraagt aan de karaktervolle uitstraling van het huis. De gehele woning is voorzien van dubbel glas, het dak en de vloeren zijn geïsoleerd en de CV ketel is van 2020. Ook buiten is het genieten: de recent aangepakte tuin is fraai aangelegd, gelegen op het zuiden en voorzien van een stijlvol terras met ingebouwde spots, perfect voor lange zomeravonden. De plek is geweldig, op LOOPAFSTAND van het Winkelcentrum Vincent van Goghplein, diverse scholen, kinderboerderij en het Beeklustpark, en op 5 minuten fietsafstand van het centrum van Almelo. Ideale woning voor zowel starten als (jonge) gezinnen. Wanneer kom je kijken? Zet de verhuisdozen maar klaar. Maak gauw een afspraak voor een bezichtiging. Indeling: Als je aan komt lopen zie je al een sfeervolle twee-onder-een kap woning, karakteristiek, kozijnen zien er strak uit en er is een achterom via een zij poort. Entree, hal, trapopgang, toegang naar de woonkamer. Woonkamer is ruim, gezellig, licht met een erker en een nette laminaatvloer. De plafonds zijn hoog, afgewerkt met mooie sierlijsten, de muren zijn strak met hoge plinten. De charmante erker aan de voorzijde geeft de woning karakter en biedt een ruim uitzicht naar buiten. Tevens is in de woonkamer een kelderkast te vinden, daar bevindt zich de CV ketel uit 2020, erg handig voor extra bergruimte. Aansluitend de open moderne keuken met diverse inbouwapparatuur w.o. een vaatwasser, koelkast/vriezer, 5 pits gaskookplaat incl. wok brander met afzuigkap, combimagnetron, via de keuken toegangsdeur naar de achtertuin. De moderne badkamer v.v. toilet, douche en wastafel bevindt zich aan de achterzijde van de woning, direct grenzend aan de keuken. Het platte dak is recent in 2024 vernieuwd en voorzien van dakisolatie. Eerste verdieping Via vaste trapopgang toegang naar de overloop, 2 slaapkamers aan de voorzijde, waarvan 1 slaapkamer met een inbouwkast en 1 slaapkamer aan de achterzijde van de woning. De eerste verdieping is voorzien van een nette vloerbedekking. Tweede verdieping Via vaste trap met vloerbedekking toegang naar ruime zolderkamer te gebruiken als 4e kamer met laminaatvloer, voldoende opbergruimte achter knieschotten. en een opbergkast. In het plafond zijn dim bare spotjes aangebracht. Tuin: Te bereiken via achterom langs de woning en via de keuken. De achtertuin is recent nieuw bestraat en voorzien van sfeervolle spotjes. De zonnige tuin ligt op het zuiden, waarbij u van de vroege ochtend tot de late avond van de zon kunt genieten. De tuin biedt volop privacy en heeft een mooie houten schutting. Geen inkijk van de achterburen, hoe fijn is dat? Achter in de tuin bevindt zich de berging/schuur. Wij nodigen u van harte uit om deze mooie woning van binnen te bezichtigen. Bel met Cynthia Grobben of mail ons voor een vrijblijvende afspraak. We staan voor u klaar. Bijzonderheden: . Bouwjaar circa 1929 . Karakteristieke uitstraling en details . Dubbel glas (m.u.v. klein raam eerste verdieping) . Meterkast aangepast 2010 (9 groepen) . Woonoppervlakte 98m2 . Inhoud ca. 345m2 . Perceelgrootte 139m2 . Schilderwerk 2024/25 . Achtertuin op het zuiden bestrating voorzien van sfeervolle spotjes . CV ketel 2020 . Platte dak vernieuwd in 2024 en geïsoleerd . dakisolatie . vloerisolatie . dakgoot gerepareerd 2025 . schilderwerk 2024/2025 . Energielabel F (oud label) . Aanvaarding: 1 december 2025 . Parkeren voor de deur

Prêt immobilier berekenen

€ 285.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 292.550

2,78%

Annuellement

%

€ 14.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 285.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
85 m²
Superficie du terrain
139 m²
Contenu
353 m³
Autre espace intérieur
9 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1929
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
2020
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
28-08-2025
Date de vente
07-10-2025

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7606

Google Maps

Carte de Almelo

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Almelo

Chiffres de logement et de quartier dans Almelo

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Almelo. En 2026 étaient 75.158 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 295.000.

Résidents

75.158

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 295.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.468

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Almelo
Année Résidents
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Almelo
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Niveau d'enseignement

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Origine des habitants (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

8.682

Étiquette A

7.648

Étiquette B

5.895

Étiquette D

3.101

Étiquette G

2.378

Étiquette E

2.230

Étiquette F

1.869

Étiquette A+

937

Étiquette A+++

621

Étiquette A++

336

Étiquette A++++

275

Étiquette A+++++

25

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Almelo
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.730

Huurwoning

Gaz: 770 • Électricité: 1.980

Koopwoning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.000

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.680

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.540

Vrijstaande woning

Gaz: 1.360 • Électricité: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.930

Activité dans Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Nombre total d'établissements: 8.235

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Almelo
Période Délits
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Almelo.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Almelo

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer maisons in Almelo

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.