Jump to content
Logo of Hoitink Makelaardij en Taxaties

Beeklustlaan 40

7606SV Almelo • Overijssel

Sold

€ 285.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 292.550

Purchase price /m²: € 3.352

Photo Gallery

Beeklustlaan 40 Almelo
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Karakteristieke TWEE-ONDER- EEN KAPWONING met ERKER, instap klaar en tot in de puntjes verzorgd, echt een “wauw”-gevoel – verliefd bij binnenkomst. Deze goed onderhouden woning combineert charme met modern comfort: strakke muren, hoge plinten en sfeervolle details zorgen voor een stijlvol geheel. De moderne keuken en badkamer maken het plaatje compleet. Dankzij de gezellige erker en grote raampartij is het heerlijk licht en ruimtelijk. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde slaapkamer op de tweede verdieping. Alles is keurig onderhouden en instap klaar. Woonoppervlakte is 85m2 exclusief de tweede verdieping 9 m2. In de hal is de originele granito vloer nog aanwezig – een prachtig authentiek detail dat bijdraagt aan de karaktervolle uitstraling van het huis. De gehele woning is voorzien van dubbel glas, het dak en de vloeren zijn geïsoleerd en de CV ketel is van 2020. Ook buiten is het genieten: de recent aangepakte tuin is fraai aangelegd, gelegen op het zuiden en voorzien van een stijlvol terras met ingebouwde spots, perfect voor lange zomeravonden. De plek is geweldig, op LOOPAFSTAND van het Winkelcentrum Vincent van Goghplein, diverse scholen, kinderboerderij en het Beeklustpark, en op 5 minuten fietsafstand van het centrum van Almelo. Ideale woning voor zowel starten als (jonge) gezinnen. Wanneer kom je kijken? Zet de verhuisdozen maar klaar. Maak gauw een afspraak voor een bezichtiging. Indeling: Als je aan komt lopen zie je al een sfeervolle twee-onder-een kap woning, karakteristiek, kozijnen zien er strak uit en er is een achterom via een zij poort. Entree, hal, trapopgang, toegang naar de woonkamer. Woonkamer is ruim, gezellig, licht met een erker en een nette laminaatvloer. De plafonds zijn hoog, afgewerkt met mooie sierlijsten, de muren zijn strak met hoge plinten. De charmante erker aan de voorzijde geeft de woning karakter en biedt een ruim uitzicht naar buiten. Tevens is in de woonkamer een kelderkast te vinden, daar bevindt zich de CV ketel uit 2020, erg handig voor extra bergruimte. Aansluitend de open moderne keuken met diverse inbouwapparatuur w.o. een vaatwasser, koelkast/vriezer, 5 pits gaskookplaat incl. wok brander met afzuigkap, combimagnetron, via de keuken toegangsdeur naar de achtertuin. De moderne badkamer v.v. toilet, douche en wastafel bevindt zich aan de achterzijde van de woning, direct grenzend aan de keuken. Het platte dak is recent in 2024 vernieuwd en voorzien van dakisolatie. Eerste verdieping Via vaste trapopgang toegang naar de overloop, 2 slaapkamers aan de voorzijde, waarvan 1 slaapkamer met een inbouwkast en 1 slaapkamer aan de achterzijde van de woning. De eerste verdieping is voorzien van een nette vloerbedekking. Tweede verdieping Via vaste trap met vloerbedekking toegang naar ruime zolderkamer te gebruiken als 4e kamer met laminaatvloer, voldoende opbergruimte achter knieschotten. en een opbergkast. In het plafond zijn dim bare spotjes aangebracht. Tuin: Te bereiken via achterom langs de woning en via de keuken. De achtertuin is recent nieuw bestraat en voorzien van sfeervolle spotjes. De zonnige tuin ligt op het zuiden, waarbij u van de vroege ochtend tot de late avond van de zon kunt genieten. De tuin biedt volop privacy en heeft een mooie houten schutting. Geen inkijk van de achterburen, hoe fijn is dat? Achter in de tuin bevindt zich de berging/schuur. Wij nodigen u van harte uit om deze mooie woning van binnen te bezichtigen. Bel met Cynthia Grobben of mail ons voor een vrijblijvende afspraak. We staan voor u klaar. Bijzonderheden: . Bouwjaar circa 1929 . Karakteristieke uitstraling en details . Dubbel glas (m.u.v. klein raam eerste verdieping) . Meterkast aangepast 2010 (9 groepen) . Woonoppervlakte 98m2 . Inhoud ca. 345m2 . Perceelgrootte 139m2 . Schilderwerk 2024/25 . Achtertuin op het zuiden bestrating voorzien van sfeervolle spotjes . CV ketel 2020 . Platte dak vernieuwd in 2024 en geïsoleerd . dakisolatie . vloerisolatie . dakgoot gerepareerd 2025 . schilderwerk 2024/2025 . Energielabel F (oud label) . Aanvaarding: 1 december 2025 . Parkeren voor de deur

Mortgage berekenen

€ 285.000

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 292.550

2,78%

Yearly

%

€ 14.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 285.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
85 m²
Land area
139 m²
Content
353 m³
Other enclosed space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1929
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
2020
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
28-08-2025
Sale date
07-10-2025

Maps

Postal code map

Postcode map for 7606

Google Maps

Map of Almelo

Discover where agents are active in Almelo

Residential and neighborhood statistics in Almelo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Almelo. In 2026 were there 75.166 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 295.000.

Residents

75.166

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 295.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.468

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Almelo
Year Residents
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.166

Annual WOZ value

WOZ value per year in Almelo
Year Average WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.990 0-15: 10.821 15-25: 9.153 25-45: 18.902 45-65: 20.300

Education level

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

8.682

Label A

7.648

Label B

5.895

Label D

3.101

Label G

2.378

Label E

2.230

Label F

1.869

Label A+

937

Label A+++

621

Label A++

336

Label A++++

275

Label A+++++

25

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Almelo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.930

Business activity in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Total number of company establishments: 8.235

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Almelo
Period Crimes
jan 2026 267
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
mrt 2026 312
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Almelo.

Frequently asked questions about living in Almelo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.166 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer houses in Almelo

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.