Direkt zum Inhalt
Logo von Ten Hove Makelaardij & Taxaties

De Gent 18

7609DG Almelo • Overijssel

Verkauft unter Vorbehalt

€ 319.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.230

2 % Übertragungssteuer (€ 6.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 327.230

Kaufpreis /m²: € 3.289

Fotoalbum

De Gent 18 Almelo
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

De Gent 18: instapklaar wonen! Bent u op zoek naar een comfortabele en verzorgde woning met een fraaie serre waar u het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten, gelegen in een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer? Dan is deze woning aan De Gent 18 precies wat u zoekt. De woning biedt een prettige leefruimte met een strak afgewerkte begane grond, een ruime en lichte woonkamer met vrij uitzicht over groen en een praktisch ingerichte keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed ingedeelde slaapkamers en een moderne badkamer die in 2024 is vernieuwd. De tweede verdieping is ingericht als volwaardige slaapkamer en biedt daarnaast extra bergruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook buiten is het comfortabel wonen. De onderhoudsvriendelijke tuin beschikt over een serre, een berging met elektra en een handige achterom. Dit alles maakt deze woning tot een complete en comfortabele gezinswoning op een fijne locatie. Tijdlijn: De Gent 18, Almelo 1983: - Bouwjaar van de woning 2018: - Plaatsing keukenopstelling 2021: - Plaatsing inductiekookplaat - Realisatie serre aan de woning 2024: - Vernieuwing badkamer (oktober 2024) - Schilderwerk buitenkozijnen, ramen en deuren (uitgevoerd door erkend schildersbedrijf) - Plaatsing stadsverwarming (Cogas) Stadsverwarming Stadsverwarming (Cogas, 2024) De woning aan de Gent 18 is aangesloten op stadsverwarming van Cogas. Dit betekent dat er geen cv-ketel in de woning aanwezig is. Verwarming en warm tapwater worden geleverd via een warmtenet: een netwerk van leidingen onder de grond waar warm water doorheen stroomt. Dit warme water wordt gebruikt voor de verwarming van de woning en voor het kraanwater. De warmte wordt centraal opgewekt. In het gebouw aan de Huttenweg in Almelo staan zeven ketels. Vijf hiervan werken op duurzame bronnen, waaronder vier houtgestookte biomassaketels en één biogasketel. Daarnaast zijn er twee aardgasketels die worden ingezet tijdens piekmomenten, bijvoorbeeld op koude winterdagen. Dit zorgt voor een betrouwbare en constante warmtevoorziening. Stadsverwarming is comfortabel, veilig en onderhoudsarm. Omdat er geen cv-ketel aanwezig is, zijn er geen onderhouds- of vervangingskosten. Daarnaast is het systeem ruimtebesparend en toekomstgericht. De maandelijkse lasten zijn overzichtelijk en laag: circa € 96,- per maand voor stadsverwarming, ongeveer € 10,- voor elektra en circa € 8,- voor water (indicatief gebruik). In combinatie met het energielabel B resulteert dit in een energiezuinige en comfortabele manier van wonen. Entree / hal Het is prettig en rustig thuiskomen in deze straat, waar uitsluitend bestemmingsverkeer komt. Dit zorgt voor een veilige en aangename woonomgeving, ideaal voor gezinnen. Direct voor de woning ligt een groen grasveld met een speeltuintje, wat de straat extra kindvriendelijk maakt en uitnodigt tot buiten spelen. Daarnaast is de ligging bijzonder praktisch. Het ZGT-ziekenhuis bevindt zich op loopafstand, wat deze locatie ook zeer geschikt maakt voor zorgmedewerkers of wie graag alle voorzieningen dichtbij heeft. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een fietspad. Via dit fietspad bent u binnen enkele minuten in het centrum en bereikt u eenvoudig andere voorzieningen in de omgeving. De achtertuin biedt hierdoor niet alleen privacy, maar ook een fijne combinatie van rust en uitstekende bereikbaarheid. Via de verzorgde entree betreed je de woning en kom je binnen in een ruime en functionele hal die direct een goede eerste indruk geeft. De hal biedt toegang tot alle belangrijke vertrekken op de begane grond en beschikt over de trapopgang naar de eerste verdieping. Daarnaast is er ruimte voor een garderobe en bevinden zich hier de meterkast en het kruipluik. Het moderne hangtoilet is strak afgewerkt en voorzien van een nis en fontein, wat bijdraagt aan de nette en eigentijdse uitstraling van de woning. De entree vormt daarmee een comfortabele en verzorgde binnenkomst en zet de toon voor de rest van het huis. Begane grond De begane grond kenmerkt zich door een prettige lichtinval, een praktische indeling en een strakke afwerking. De ruimtes sluiten goed op elkaar aan en bieden een comfortabele leefomgeving voor zowel dagelijks gebruik als ontspannen wonen. Woonkamer De woonkamer beschikt over een royale zitruimte en is strak afgewerkt met glad gestucte wanden en plafonds. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk licht en een vrij uitzicht over het groen, wat zorgt voor een open en rustige sfeer. De praktische trapkast biedt extra bergruimte. Keuken De ruime keuken is praktisch van opzet en biedt volop werk- en opbergruimte. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat en een oven waardoor deze van alle gemakken is voorzien. Door de prettige indeling is de keuken een fijne plek om te koken en samen te komen. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt een comfortabele en praktische indeling met drie volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer. De doorlopende vloer zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling en verbindt de verschillende ruimtes op harmonieuze wijze. Slaapkamers Op deze verdieping bevinden zich drie goed ingedeelde slaapkamers, elk met een eigen karakter en een prettige lichtinval. De eerste slaapkamer is mooi afgewerkt en voorzien van een groot dakraam, waardoor de ruimte aangenaam licht aanvoelt. De tweede slaapkamer is ruim van opzet, netjes afgewerkt en beschikt eveneens over een groot dakraam dat zorgt voor veel daglicht. De master bedroom is royaal en comfortabel ingericht en beschikt over een grote schuifkastenwand, een groot raam en een strakke afwerking. Deze slaapkamer biedt volop ruimte voor een groot bed en aanvullende meubelstukken. Badkamer De moderne badkamer is in 2024 vernieuwd en stijlvol uitgevoerd. De ruimte is voorzien van een hangtoilet, een wastafelmeubel en een designradiator. De inloopdouche met regendouche en draingoot zorgt voor een luxe en comfortabele douchebeleving. Dankzij het ventilatierooster is er gezorgd voor een prettig en gezond binnenklimaat. Tweede verdieping De tweede verdieping is een volwaardige en multifunctionele ruimte met een groot dakraam dat zorgt voor veel natuurlijk licht. Daarnaast zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en droger gesitueerd en is er praktische bergruimte aanwezig achter het knieschot, waardoor deze verdieping ook uitstekend geschikt is als werk- of logeerruimte. Tuin en buitenruimte De onderhoudsvriendelijke tuin vormt een fijne en verzorgde buitenruimte waar comfort en gebruiksgemak centraal staan. De tuin is praktisch ingedeeld en biedt voldoende ruimte om zowel te ontspannen als gezellig buiten te zitten. Door de rustige ligging is dit een prettige plek om in alle privacy van het buitenleven te genieten. Een echte meerwaarde is de fraaie serre, die fungeert als verlengstuk van de woning en het mogelijk maakt om in alle seizoenen beschut buiten te verblijven. Daarnaast is de tuin voorzien van elektra en beschikt deze over een praktische berging met elektra, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of het inrichten van een hobbyruimte. De overkapping voor de containers zorgt voor een nette uitstraling en via de handige achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar.

Hypothek berekenen

€ 319.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.230

2 % Übertragungssteuer (€ 6.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 327.230

2,78%

Jährlich

%

€ 15.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 319.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
97 m²
Fläche des Grundstücks
169 m²
Inhalt
345 m³
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Externe Berghalle
24 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
1983
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en stadsverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en stadsverwarming
Kessel Cv
Flamco logotherm (2024, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2025
Verkaufsdatum
06-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 7609

Google Karten

Karte von Almelo

Entdecken Sie, wo Makler in Almelo aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Almelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Almelo. In 2026 waren da 75.158 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 295.000.

Einwohner

75.158

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 295.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.468

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Almelo
Jahr Einwohner
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Almelo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Ausbildungsstufe

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

8.682

Bezeichnung A

7.648

Bezeichnung B

5.895

Bezeichnung D

3.101

Bezeichnung G

2.378

Bezeichnung E

2.230

Bezeichnung F

1.869

Bezeichnung A+

937

Bezeichnung A+++

621

Bezeichnung A++

336

Bezeichnung A++++

275

Bezeichnung A+++++

25

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Almelo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 2.930

Betriebsaktivität in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.235

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Almelo
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Almelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Almelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer Häuser in Almelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.