Direkt zum Inhalt
Logo von Thoma Post Makelaars Almelo

De Ruiter 12

7609VM Almelo • Overijssel

Verfügbar

€ 380.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.450

2 % Übertragungssteuer (€ 7.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 389.450

Kaufpreis /m²: € 3.016

Fotoalbum

De Ruiter 12 Almelo
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de geliefde woonwijk Windmolenbroek staat deze verzorgde hoekwoning met verrassend veel leefruimte en praktische extra’s. Met een woonoppervlakte van ca. 126 m², een perceel van 219 m² en maar liefst vier slaapkamers biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers en iedereen die op zoek is naar comfortabel wonen. De aparte kantoorruimte op de begane grond, de extra slaapkamer met dakkapel op de tweede verdieping en de onderhoudsarme tuin met royale overkapping maken dit een woning die moeiteloos aansluit op verschillende woonwensen. De woning is goed onderhouden en voorzien van energielabel A, 9 zonnepanelen met een jaarlijkse opbrengst van circa 2,2 MWh, glasvezel en een recente Intergas cv-ketel uit 2023. Daarnaast beschikt de woning over parkeren op eigen terrein en diverse praktische bergruimtes. De ligging is bovendien gunstig, met de A35 op korte afstand. Een instapklare woning op een fijne locatie waar ruimte, comfort en gemak samenkomen. Indeling van de woning Begane grond: Via de entree kom je in de hal met toilet, trapopgang en toegang tot de leefruimtes. De woonkamer aan de voorzijde is heerlijk licht en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. De keuken sluit hier naadloos op aan en is netjes onderhouden en praktisch ingericht. Een groot pluspunt van deze woning is de extra leefruimte. Via een deur vanuit de woonkamer en keuken bereik je een tweede kamer, ideaal als speelkamer of extra zitruimte. Aansluitend bevindt zich een aparte kamer met lichtkoepel, perfect als thuiswerkplek of hobbyruimte. Vanuit deze ruimte heb je bovendien direct toegang tot de achtertuin. Hierdoor beschikt de woning over verrassend veel flexibiliteit en leefruimte op de begane grond. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie goed bruikbare slaapkamers die flexibel in te delen zijn als slaap-, kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, toilet, wastafel en wastafelmeubel. De praktische indeling zorgt voor een prettige en comfortabele woonlaag voor het hele gezin. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt extra wooncomfort dankzij een vierde slaapkamer met dakkapel. Hierdoor ontstaat een lichte en volwaardige kamer met extra hoofdruimte. Daarnaast vind je hier de opstelplaats voor de wasapparatuur, technische installaties en handige bergruimte. Een veelzijdige verdieping die zich uitstekend leent als slaapkamer, tienerkamer, hobbyruimte of rustige werkplek. Rondom de woning: De achtertuin is fraai aangelegd, onderhoudsarm en ingericht voor optimaal buitenleven. De royale overkapping vormt een verlengstuk van de woning en biedt een heerlijke plek om vrijwel het hele jaar door buiten te zitten. Of je nu wilt ontspannen, uitgebreid wilt dineren of gezellig met vrienden wilt samenkomen, hier kan het allemaal. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische fietsberging, een extra schuurtje en een handige achterom. Het geheel is overzichtelijk ingericht en biedt voldoende ruimte voor opslag van fietsen, tuinspullen en gereedschap. Dankzij de rustige ligging geniet je hier van veel privacy en een prettige sfeer. De woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Windmolenbroek. In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen, sportvoorzieningen, speelgelegenheden en winkelcentrum Windmolenbroek voor de dagelijkse boodschappen. Bovendien zijn uitvalswegen en de A35 snel en eenvoudig bereikbaar. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 126 m²; • Perceeloppervlakte: 219 m²; • Inhoud: 442 m³; • Bouwjaar: 1998; • Energielabel: A; • Voorzien van 9 zonnepanelen; • Verzorgde hoekwoning twee leefruimtes; • Aparte kantoor-/studeerruimte op de begane grond met lichtkoepel; • Voorzien van 4 slaapkamers; • Fraai aangelegde, onderhoudsarme achtertuin gelegen op het noorden; • Royale overkapping, fietsenberging en schuurtje aanwezig; • Gelegen in de geliefde, kindvriendelijke wijk Windmolenbroek; • Gunstige ligging nabij de A35. Aanvaarding in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Met een helder financieel plaatje voorkom je verrassingen én sta je sterker tijdens het bieden. Een onafhankelijk hypotheekadvies geeft snel duidelijkheid over jouw financiële mogelijkheden. Wij brengen je hiervoor graag in contact met de Hypotheker Almelo.

Hypothek berekenen

€ 380.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.450

2 % Übertragungssteuer (€ 7.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 389.450

3,02%

Jährlich

%

€ 19.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 380.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
126 m²
Fläche des Grundstücks
219 m²
Inhalt
442 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
58 m²

Bau und Energie

Baujahr
1998
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7609

Google Karten

Karte von Almelo

Entdecken Sie, wo Makler in Almelo aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Almelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Almelo. In 2026 waren da 75.166 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 295.000.

Einwohner

75.166

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 295.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.468

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Almelo
Jahr Einwohner
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.166

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Almelo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.990 0-15: 10.821 15-25: 9.153 25-45: 18.902 45-65: 20.300

Ausbildungsstufe

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

8.682

Bezeichnung A

7.648

Bezeichnung B

5.895

Bezeichnung D

3.101

Bezeichnung G

2.378

Bezeichnung E

2.230

Bezeichnung F

1.869

Bezeichnung A+

937

Bezeichnung A+++

621

Bezeichnung A++

336

Bezeichnung A++++

275

Bezeichnung A+++++

25

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Almelo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 2.930

Betriebsaktivität in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.235

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Almelo
Periode Verbrechen
jan 2026 267
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
mrt 2026 312
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Almelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Almelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.166 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer Häuser in Almelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.