Direkt zum Inhalt
Logo von Weusthuis Makelaardij

Molenkampspark 26

7607LG Almelo • Overijssel

Verfügbar

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 3.148

Fotoalbum

Molenkampspark 26 Almelo
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristiek herenhuis uit 1905 met toren, zes slaapkamers en een royale tuin aan de rand van het centrum! Aan het Molenkampspark 26 in Almelo staat deze unieke en karaktervolle woning uit 1905, waar authentieke details, ruimte en wooncomfort op prachtige wijze samenkomen. Dit statige herenhuis met karakteristieke toren is een echte blikvanger in het straatbeeld en biedt alles wat je mag verwachten van een woning uit deze periode: hoge plafonds, glas-in-loodramen, sfeervolle details en royale leefruimtes. Met maar liefst zes slaapkamers, een zonnige tuin met overkapping en een ligging aan de rand van het centrum is dit een woning die zelden op de markt komt. Hier woon je rustig, met voornamelijk bestemmingsverkeer in de straat, terwijl winkels, horeca, scholen en andere voorzieningen zich op loop- en fietsafstand bevinden. De woning ademt sfeer vanaf het eerste moment. Het tochtportaal, de gerestaureerde tegelvloer, de klassieke wandlijsten en de indrukwekkende plafondhoogte van circa 3,50 meter zorgen direct voor een warm welkom. In vrijwel iedere ruimte komen de authentieke details terug, waardoor het karakter van de woning volledig behouden is gebleven. De royale achtertuin vormt een prachtig verlengstuk van de woning. Dankzij de ligging op het zuidoosten geniet je hier van veel zonuren en een vrij uitzicht op de iconische watertoren van Almelo. Met meerdere zitplekken, een sfeervolle overkapping, een berging en een praktische achterom biedt deze tuin volop mogelijkheden om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Nieuwsgierig geworden? Laat je verrassen door de ruimte, het karakter en de unieke sfeer van deze bijzondere woning. Begane grond Via het tochtportaal betreed je de woning. Hier bevinden zich de garderobe. Vanuit de hal, waar zich ook de meterkast bevindt,  valt direct de indrukwekkende hoogte van het plafond op, evenals de fraaie gerestaureerde tegelvloer en de stijlvolle trapopgang met nieuwe loper. Onder de trap bevindt zich het toilet met fontein. Vanuit de hal bereik je zowel de woonkamer als de keuken. De woonkamer is royaal opgezet en biedt volop ruimte voor een grote zithoek en een ruime eettafel. De hoge raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en versterken het gevoel van ruimte. De sfeervolle openhaard vormt hierbij een warm middelpunt van de leefruimte. De karakteristieke glas-in-loodramen met thermopane beglazing komen ook hier prachtig tot hun recht. Aansluitend bevindt zich de serre, een veelzijdige ruimte die uitstekend gebruikt kan worden als extra zitkamer, speelkamer of werkruimte. Dankzij de openslaande deuren ontstaat een mooie verbinding met de tuin. Door de aanwezige schuifdeuren kan deze ruimte indien gewenst worden afgesloten van de woonkamer. De keuken is in 2021 gemoderniseerd en voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, Quooker, oven-magnetron, stoomoven, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Via de keuken bereik je de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en de moderne cv-installatie. Vanuit hier is tevens toegang tot de tuin. Eerste verdieping Via de fraaie trapopgang met bordes bereik je de eerste verdieping. Op de tussenverdieping bevindt zich een ruime slaapkamer met een klassieke wastafel. De overloop geeft toegang tot nog twee ruime slaapkamers en de badkamer. De masterbedroom is een absolute blikvanger en beschikt over vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon. Vanaf hier geniet je van een prachtig uitzicht over de tuin en de karakteristieke watertoren. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is eveneens royaal van formaat en voorzien van vaste kastruimte. De badkamer is compleet uitgevoerd met vloerverwarming, een dubbele wastafel met meubel, een inloopdouche, een toilet en een designradiator. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. De authentieke kapconstructie en zichtbare balken zorgen voor een sfeervolle uitstraling. Hier bevinden zich nog eens drie slaapkamers, waardoor de woning in totaal beschikt over maar liefst zes slaapkamers. Eén van de kamers is voorzien van een vaste wastafel en daarnaast is er volop bergruimte aanwezig in de vaste kasten. Tuin De zonnige achtertuin op het zuidoosten is een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin beschikt over meerdere terrassen, volwassen beplanting en een sfeervolle overkapping waar je tot in de late uurtjes kunt genieten van het buitenleven. Een bijzonder detail is het fraaie uitzicht op de iconische watertoren van Almelo, wat deze buitenruimte een uniek karakter geeft. Via de achterom bereik je de berging en de tuin eenvoudig vanaf de voorzijde van de woning. Een karaktervol herenhuis met ruimte, sfeer en een unieke ligging, een woning die je gezien moet hebben. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1905 * Woonoppervlak ca. 189 m² * Perceeloppervlak 309 m² * Inhoud ca. 790 m³ * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Nefit 2023 * Energielabel: F * Karakteristiek wonen in het centrum * Rustige ligging met een royale tuin * Voorzien van 6 ruime slaapkamers * Aanvaarding in overleg * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen Jouw makelaar voor dit object: Mart Smit

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,21%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
12 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
189 m²
Fläche des Grundstücks
309 m²
Inhalt
790 m³
Sonstiger Innenraum
26 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Hinterhof Fläche
157 m²

Bau und Energie

Baujahr
1905
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 7607

Google Karten

Karte von Almelo

Entdecken Sie, wo Makler in Almelo aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Almelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Almelo. In 2026 waren da 75.166 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 295.000.

Einwohner

75.166

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 295.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.468

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Almelo
Jahr Einwohner
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.166

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Almelo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.990 0-15: 10.821 15-25: 9.153 25-45: 18.902 45-65: 20.300

Ausbildungsstufe

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

8.682

Bezeichnung A

7.648

Bezeichnung B

5.895

Bezeichnung D

3.101

Bezeichnung G

2.378

Bezeichnung E

2.230

Bezeichnung F

1.869

Bezeichnung A+

937

Bezeichnung A+++

621

Bezeichnung A++

336

Bezeichnung A++++

275

Bezeichnung A+++++

25

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Almelo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 2.930

Betriebsaktivität in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.235

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Almelo
Periode Verbrechen
jan 2026 267
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
mrt 2026 312
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Almelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Almelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.166 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer Häuser in Almelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.