Direkt zum Inhalt
Logo von Hoitink Makelaardij en Taxaties

De Wiersse 4

7608CC Almelo • Overijssel

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Bornerbroek

Fotoalbum

De Wiersse 4 Almelo
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

WAUW wat een ruimte! Ruime uitgebouwde tussenwoning vol verrassingen en veel leefruimte. Laat je verrassen zodra je binnenstapt! Achter de bescheiden voorgevel schuilt een verrassend ruime en moderne woning. Hou je van ruimte en comfort? Dan is deze verrassend royale tussenwoning precies wat je zoekt. De woning is aan de achterzijde 3 meter uitgebouwd en voorzien van een splinternieuwe keuken, een stijlvolle moderne badkamer, een comfortabele vloerverwarming met mooie keramische tegels. Geniet van een zee aan leefruimte in een moderne instapklare woning. Nieuwe dakkapel aan de achterzijde, nieuwe meterkast, maar liefst 22 stuks zonnepanelen, geïsoleerd en in de achtertuin een prachtige serre/overkapping met piano deuren, perfect om het hele jaar door van binnen en buiten te genieten. De woonoppervlakte is 109 m2, dit is excl. de 2e verdieping 24 m2. Dit is een ideale woning voor gezinnen, de woning beschikt over 3 slaapkamer op de eerste verdieping en via vaste trap te bereiken 4e slaapkamer op de tweede verdieping. De ligging is bovendien perfect in de wijk de Schelfhorst met diverse scholen, kinderopvang, veel groen en het overdekte winkelcentrum op fietsafstand. Daarbij ligt direct achter de woning, toegang via achterom poort, een fijne speelplaats ideaal voor gezinnen met kinderen. Een veilige en rustige plek waar ze onbezorgd kunnen spelen, waar vind je dat nog? Nieuwsgierig? Maak gauw een afspraak voor een bezichtiging! Indeling: Als je aankomt lopen zie je al dat dit een straatje is voor plaatselijk verkeer, genoeg plaats voor het parkeren van je auto maar ook op eigen terrein. Voor de kinderen een ideale plek, er zijn genoeg speelveldjes in de buurt. Aan de voorzijde is de berging waar de bewoners de voordeur /entree hebben gemaakt. Entree, hal, toilet, witgoedaansluitingen, toegang naar de ruime woonkamer met aan de voorzijde de luxe open keuken met kookeiland met bar, een droom voor kookliefhebbers. De recent geplaatste open keuken is een echte eyecatcher en van alle gemakken voorzien. Het moderne kookeiland met bar nodigt uit tot een gezellig tafelen of gezellig aanzitten met een goed glas wijn. De keuken is uitgerust met een ruim werkblad en voldoende kastjes, luxe inbouwapparatuur en strak design en is voorzien van een vaatwasser, magnetron/oven/ inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, spoelbak met kraan en er is een extra boiler. Op de vloer ligt een mooie keramische tegel met vloerverwarming. De woonkamer is opvallend ruim en biedt alle mogelijkheden voor comfortabel wonen. Er is plek voor een grote hoekbank en meerdere zitjes waardoor je eenvoudig een aparte leeshoek , speelhoek of werkruimte kunt creëren. Door de open indeling en royale lichtinval voelt de ruimte extra groot en licht aan. Via de tuindeuren is de achtertuin te bereiken, deze is opnieuw aangelegd in 2022. Eerste verdieping: Via vaste open trapopgang in de woonkamer toegang tot de ruime overloop met aan de voorkant van de woning 2 ruime slaapkamers en aan achterzijde de ruime ouderslaapkamer met dakkapel. Wat een enorm grote slaapkamer, genoeg plaats voor toilettafel en kledingkasten. Op de overloop nog een bergkast aanwezig. De badkamer is een plaatje, heel ruim en voorzien van een toilet, douche, bad en een wastafelmeubel met spiegel. Op deze verdieping ligt een tegelvloer. Tweede verdieping: De woning beschikt over een volledig ingerichte tweede verdieping te bereiken via een vaste trapopgang, die ingericht is als een ruime 4e slaapkamer. Extra bergruimte achter de knieschotten en een bergkast waar de cv-ketel uit 2021 staat. Tuin: Aan de voorzijde genoeg plaats om je eigen auto te parkeren, aan de achterzijde een aangelegde tuin (2022) mooi strak met een Douglas houten serre/overkapping met afsluitbare piano deuren. Ideaal voor lange avonden, gezellige diners of gewoon om in alle rust te genieten van je tuin. Tuin is op het oosten gelegen en biedt veel privacy. Via achterom direct toegang tot het kinderspeeltuintje achter de woning, hoe fijn is dit? Kom kijken en ervaar het zelf. Wij nodigen je van harte uit deze ruime woning te komen bezichtigingen. Bel met Cynthia Grobben of mail ons voor een vrijblijvende afspraak. Wij staan voor je klaar Bijzonderheden: . Bouwjaar 1974 . Woonoppervlakte 109 m2 . Tweede verdieping 24m2 . Inhoud 498m3 . Overkapping 14 m2 . Perceel 138 m2 . Energielabel C . 22 zonnepanelen . 4 slaapkamers . Camerasysteem . Moderne keuken met luxe inbouwapparatuur . Moderne luxe badkamer . Moderne luxe toilet . Uitgebouwd achterzijde . Volledig geïsoleerd

Hypothek berekenen

€ 320.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.250

2 % Übertragungssteuer (€ 6.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 328.250

2,78%

Jährlich

%

€ 16.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 320.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
109 m²
Fläche des Grundstücks
138 m²
Inhalt
498 m³
Sonstiger Innenraum
24 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
24 m²
Hinterhof Fläche
35 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
2021
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
20-09-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 7608

Google Karten

Karte von Almelo

Entdecken Sie, wo Makler in Almelo aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Almelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Almelo. In 2026 waren da 75.158 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 295.000.

Einwohner

75.158

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 295.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.468

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Almelo
Jahr Einwohner
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Almelo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Ausbildungsstufe

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

8.682

Bezeichnung A

7.648

Bezeichnung B

5.895

Bezeichnung D

3.101

Bezeichnung G

2.378

Bezeichnung E

2.230

Bezeichnung F

1.869

Bezeichnung A+

937

Bezeichnung A+++

621

Bezeichnung A++

336

Bezeichnung A++++

275

Bezeichnung A+++++

25

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Almelo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 2.930

Betriebsaktivität in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.235

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Almelo
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Almelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Almelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer Häuser in Almelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.