Direkt zum Inhalt
Logo von Vera Welker Makelaars

Nijreesweg 34

7609PB Almelo • Overijssel

Verkauft

€ 524.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.330

2 % Übertragungssteuer (€ 10.480) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 536.330

Kaufpreis /m²: € 3.402

Fotoalbum

Nijreesweg 34 Almelo
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dit is geen standaard nieuwbouwwoning. Dit is een comfortabele, stijlvolle en duurzame woning op een unieke locatie, waar ruimte, rust en natuur samenkomen. Ruimte, rust én comfort in een groene wijk en bovengemiddeld ruim wonen! Gasloos, energiezuinig en klaar voor de toekomst met energielabel A+++ Met een woonoppervlak van maar liefst 154 m², een bovengemiddeld grote kavel van 372 m² én een comfortabele indeling is dit een huis waarin je elke dag met plezier thuiskomt. Welkom aan de rand van Almelo! Duurzaam en toekomstgericht wonen Deze woning is in 2018 gebouwd door de huidige (en eerste) bewoners. Halverwege 2019 is de woning opgeleverd. De bewoners hebben bewust gekozen voor een volledig gasloze woning. Dat betekent: lage energielasten, comfort door vloerverwarming (en koeling) én je auto opladen op je eigen oprit. Het huis is gebouwd door Roosdom Tijhuis en uitgevoerd in een fraaie jaren ’30-stijl, met oog voor detail zoals bijvoorbeeld speelse afwerking in het metselwerk, brede dakoverstekken en roedeverdeling in de raampartijen. Veel ruimte, volop mogelijkheden Van de grote woonkamer, de royale tuin tot de ruime zolder en meerdere slaapkamers – dit huis biedt letterlijk en figuurlijk ruimte. Voor een gezin met kinderen, een thuiswerker met behoefte aan een kantoor aan huis of wie gewoon graag royaal woont. Voor de achtertuin geldt hetzelfde; dankzij de zeer royale omvang zijn ook hier mogelijkheden genoeg. Een grote vijver of een trampoline voor de kinderen? Het kan allemaal. De gewenste terrasoverkapping staat er al en daarmee is het extra lang genieten van de tuin. En toeval of niet, de avondzon schijnt nog tot laat precies op dit plekje! Steek de BBQ dus maar vast aan. Riante oprit die plaats biedt aan maar liefst drie auto’s, die naast elkaar geparkeerd kunnen worden Prachtig terras met tegels in het beton: strak, stevig en onderhoudsvriendelijk Zonnige achtertuin met heerlijke terrasoverkapping, volop privacy én schaduwrijke plekjes Grote zolder met mogelijkheden voor extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte Groen wonen, met alles dichtbij De ligging is echt uniek: op slechts 5 minuten wandelen van het Nijreesbos, een prachtig stukje natuur met oude bomenlanen, grasvelden, waterpartijen en kronkelende wandelpaden. Ooit onderdeel van historische landgoederen en nu een levendig bosgebied met een verhaal. Perfect voor je dagelijkse hardlooprondje, een wandeling met de hond of gewoon om even te ontsnappen aan de dag. En ook praktisch zit je hier perfect: Binnen 5 minuten op de A35 In 10 minuten fietsen naar het centrum van Almelo Speeltuinen in de wijk en alleen bestemmingsverkeer dankzij de doodlopende straat Omringd door lemen paden, wadi’s en de Wezenbeek – letterlijk wonen in het groen Dus ben je op zoek naar een moderne, energiezuinige woning met verrassend veel ruimte, privacy en natuur om de hoek? Dan is deze helft van een dubbel in een jonge, ruim opgezette wijk in Almelo misschien wel jouw droomhuis. Kom sfeer proeven en laat je verrassen! Indeling - Begane grond: zij-entree via de oprit. Hal met trapopgang, toilet en meterkast. Woonkamer in L-vorm met een fijne lichtinval. Open keuken met tuindeur naar het terras. Aangebouwde garage. - 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers en badkamer. Vaste trap naar: - 2e verdieping: zeer ruime en hoge zolder. Aparte technische ruimte waar ook het witgoed staat. Technische feitjes: - De woning wordt verwarmd (en gekoeld) door middel van een lucht-water warmtepomp, in combinatie met een boiler en een warmte-terugwin-installatie, - Vloerverwarming via laagtemperatuur verwarming en laagtemperatuur radiatoren op de 1e verdieping. - De keuken is voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. - De badkamer is ingericht met grote inloopdouche, wastafel, ligbad en toilet. - Rolluiken en screens die ‘slim’ te bedienen zijn. - Laadpaal voor een elektrische auto op de oprit aanwezig. Bouwjaar: 2019 Perceel: 372 m² Woonoppervlakte: 154 m² Externe bergruimte: 12m² Inhoud wonen: 481 m³ Aanvaarding: 2e helft juli 2025. Energielabel: A+++ (geldig tot 08-05-2035) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Hypothek berekenen

€ 524.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.330

2 % Übertragungssteuer (€ 10.480) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 536.330

3,04%

Jährlich

%

€ 26.200

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 524.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
154 m²
Fläche des Grundstücks
372 m²
Inhalt
482 m³
Sonstiger Innenraum
31 m²
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
200 m²

Bau und Energie

Baujahr
2019
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2025
Verkaufsdatum
22-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7609

Google Karten

Karte von Almelo

Entdecken Sie, wo Makler in Almelo aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Almelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Almelo. In 2026 waren da 75.158 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 295.000.

Einwohner

75.158

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 295.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.468

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Almelo
Jahr Einwohner
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Almelo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Ausbildungsstufe

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

8.682

Bezeichnung A

7.648

Bezeichnung B

5.895

Bezeichnung D

3.101

Bezeichnung G

2.378

Bezeichnung E

2.230

Bezeichnung F

1.869

Bezeichnung A+

937

Bezeichnung A+++

621

Bezeichnung A++

336

Bezeichnung A++++

275

Bezeichnung A+++++

25

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Almelo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 2.930

Betriebsaktivität in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.235

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Almelo
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Almelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Almelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer Häuser in Almelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.