Jump to content
Logo of Vera Welker Makelaars

Nijreesweg 34

7609PB Almelo • Overijssel

Sold

€ 524.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.330

2% transfer tax (€ 10.480) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 536.330

Purchase price /m²: € 3.402

Photo Gallery

Nijreesweg 34 Almelo
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Dit is geen standaard nieuwbouwwoning. Dit is een comfortabele, stijlvolle en duurzame woning op een unieke locatie, waar ruimte, rust en natuur samenkomen. Ruimte, rust én comfort in een groene wijk en bovengemiddeld ruim wonen! Gasloos, energiezuinig en klaar voor de toekomst met energielabel A+++ Met een woonoppervlak van maar liefst 154 m², een bovengemiddeld grote kavel van 372 m² én een comfortabele indeling is dit een huis waarin je elke dag met plezier thuiskomt. Welkom aan de rand van Almelo! Duurzaam en toekomstgericht wonen Deze woning is in 2018 gebouwd door de huidige (en eerste) bewoners. Halverwege 2019 is de woning opgeleverd. De bewoners hebben bewust gekozen voor een volledig gasloze woning. Dat betekent: lage energielasten, comfort door vloerverwarming (en koeling) én je auto opladen op je eigen oprit. Het huis is gebouwd door Roosdom Tijhuis en uitgevoerd in een fraaie jaren ’30-stijl, met oog voor detail zoals bijvoorbeeld speelse afwerking in het metselwerk, brede dakoverstekken en roedeverdeling in de raampartijen. Veel ruimte, volop mogelijkheden Van de grote woonkamer, de royale tuin tot de ruime zolder en meerdere slaapkamers – dit huis biedt letterlijk en figuurlijk ruimte. Voor een gezin met kinderen, een thuiswerker met behoefte aan een kantoor aan huis of wie gewoon graag royaal woont. Voor de achtertuin geldt hetzelfde; dankzij de zeer royale omvang zijn ook hier mogelijkheden genoeg. Een grote vijver of een trampoline voor de kinderen? Het kan allemaal. De gewenste terrasoverkapping staat er al en daarmee is het extra lang genieten van de tuin. En toeval of niet, de avondzon schijnt nog tot laat precies op dit plekje! Steek de BBQ dus maar vast aan. Riante oprit die plaats biedt aan maar liefst drie auto’s, die naast elkaar geparkeerd kunnen worden Prachtig terras met tegels in het beton: strak, stevig en onderhoudsvriendelijk Zonnige achtertuin met heerlijke terrasoverkapping, volop privacy én schaduwrijke plekjes Grote zolder met mogelijkheden voor extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte Groen wonen, met alles dichtbij De ligging is echt uniek: op slechts 5 minuten wandelen van het Nijreesbos, een prachtig stukje natuur met oude bomenlanen, grasvelden, waterpartijen en kronkelende wandelpaden. Ooit onderdeel van historische landgoederen en nu een levendig bosgebied met een verhaal. Perfect voor je dagelijkse hardlooprondje, een wandeling met de hond of gewoon om even te ontsnappen aan de dag. En ook praktisch zit je hier perfect: Binnen 5 minuten op de A35 In 10 minuten fietsen naar het centrum van Almelo Speeltuinen in de wijk en alleen bestemmingsverkeer dankzij de doodlopende straat Omringd door lemen paden, wadi’s en de Wezenbeek – letterlijk wonen in het groen Dus ben je op zoek naar een moderne, energiezuinige woning met verrassend veel ruimte, privacy en natuur om de hoek? Dan is deze helft van een dubbel in een jonge, ruim opgezette wijk in Almelo misschien wel jouw droomhuis. Kom sfeer proeven en laat je verrassen! Indeling - Begane grond: zij-entree via de oprit. Hal met trapopgang, toilet en meterkast. Woonkamer in L-vorm met een fijne lichtinval. Open keuken met tuindeur naar het terras. Aangebouwde garage. - 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers en badkamer. Vaste trap naar: - 2e verdieping: zeer ruime en hoge zolder. Aparte technische ruimte waar ook het witgoed staat. Technische feitjes: - De woning wordt verwarmd (en gekoeld) door middel van een lucht-water warmtepomp, in combinatie met een boiler en een warmte-terugwin-installatie, - Vloerverwarming via laagtemperatuur verwarming en laagtemperatuur radiatoren op de 1e verdieping. - De keuken is voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. - De badkamer is ingericht met grote inloopdouche, wastafel, ligbad en toilet. - Rolluiken en screens die ‘slim’ te bedienen zijn. - Laadpaal voor een elektrische auto op de oprit aanwezig. Bouwjaar: 2019 Perceel: 372 m² Woonoppervlakte: 154 m² Externe bergruimte: 12m² Inhoud wonen: 481 m³ Aanvaarding: 2e helft juli 2025. Energielabel: A+++ (geldig tot 08-05-2035) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Mortgage berekenen

€ 524.000

Cost of copper (estimated): € 12.330

2% transfer tax (€ 10.480) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 536.330

3,04%

Yearly

%

€ 26.200

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 524.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
154 m²
Land area
372 m²
Content
482 m³
Other enclosed space
31 m²
External storage space
12 m²
Backyard area
200 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-05-2025
Sale date
22-08-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7609

Google Maps

Map of Almelo

Discover where agents are active in Almelo

Residential and neighborhood statistics in Almelo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Almelo. In 2026 were there 75.158 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 295.000.

Residents

75.158

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 295.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.468

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Almelo
Year Residents
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

Annual WOZ value

WOZ value per year in Almelo
Year Average WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Education level

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

8.682

Label A

7.648

Label B

5.895

Label D

3.101

Label G

2.378

Label E

2.230

Label F

1.869

Label A+

937

Label A+++

621

Label A++

336

Label A++++

275

Label A+++++

25

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Almelo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.930

Business activity in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Total number of company establishments: 8.235

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Almelo
Period Crimes
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Almelo.

Frequently asked questions about living in Almelo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer houses in Almelo

View more homes in this location.