Aller directement au contenu
Logo de Vera Welker Makelaars

Nijreesweg 34

7609PB Almelo • Overijssel

Vendu

€ 524.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.330

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.480) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 536.330

Prix d'achat /m²: € 3.402

Galerie de photos

Nijreesweg 34 Almelo
Photo 44
Afficher le profil pour les médias.

Description

Dit is geen standaard nieuwbouwwoning. Dit is een comfortabele, stijlvolle en duurzame woning op een unieke locatie, waar ruimte, rust en natuur samenkomen. Ruimte, rust én comfort in een groene wijk en bovengemiddeld ruim wonen! Gasloos, energiezuinig en klaar voor de toekomst met energielabel A+++ Met een woonoppervlak van maar liefst 154 m², een bovengemiddeld grote kavel van 372 m² én een comfortabele indeling is dit een huis waarin je elke dag met plezier thuiskomt. Welkom aan de rand van Almelo! Duurzaam en toekomstgericht wonen Deze woning is in 2018 gebouwd door de huidige (en eerste) bewoners. Halverwege 2019 is de woning opgeleverd. De bewoners hebben bewust gekozen voor een volledig gasloze woning. Dat betekent: lage energielasten, comfort door vloerverwarming (en koeling) én je auto opladen op je eigen oprit. Het huis is gebouwd door Roosdom Tijhuis en uitgevoerd in een fraaie jaren ’30-stijl, met oog voor detail zoals bijvoorbeeld speelse afwerking in het metselwerk, brede dakoverstekken en roedeverdeling in de raampartijen. Veel ruimte, volop mogelijkheden Van de grote woonkamer, de royale tuin tot de ruime zolder en meerdere slaapkamers – dit huis biedt letterlijk en figuurlijk ruimte. Voor een gezin met kinderen, een thuiswerker met behoefte aan een kantoor aan huis of wie gewoon graag royaal woont. Voor de achtertuin geldt hetzelfde; dankzij de zeer royale omvang zijn ook hier mogelijkheden genoeg. Een grote vijver of een trampoline voor de kinderen? Het kan allemaal. De gewenste terrasoverkapping staat er al en daarmee is het extra lang genieten van de tuin. En toeval of niet, de avondzon schijnt nog tot laat precies op dit plekje! Steek de BBQ dus maar vast aan. Riante oprit die plaats biedt aan maar liefst drie auto’s, die naast elkaar geparkeerd kunnen worden Prachtig terras met tegels in het beton: strak, stevig en onderhoudsvriendelijk Zonnige achtertuin met heerlijke terrasoverkapping, volop privacy én schaduwrijke plekjes Grote zolder met mogelijkheden voor extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte Groen wonen, met alles dichtbij De ligging is echt uniek: op slechts 5 minuten wandelen van het Nijreesbos, een prachtig stukje natuur met oude bomenlanen, grasvelden, waterpartijen en kronkelende wandelpaden. Ooit onderdeel van historische landgoederen en nu een levendig bosgebied met een verhaal. Perfect voor je dagelijkse hardlooprondje, een wandeling met de hond of gewoon om even te ontsnappen aan de dag. En ook praktisch zit je hier perfect: Binnen 5 minuten op de A35 In 10 minuten fietsen naar het centrum van Almelo Speeltuinen in de wijk en alleen bestemmingsverkeer dankzij de doodlopende straat Omringd door lemen paden, wadi’s en de Wezenbeek – letterlijk wonen in het groen Dus ben je op zoek naar een moderne, energiezuinige woning met verrassend veel ruimte, privacy en natuur om de hoek? Dan is deze helft van een dubbel in een jonge, ruim opgezette wijk in Almelo misschien wel jouw droomhuis. Kom sfeer proeven en laat je verrassen! Indeling - Begane grond: zij-entree via de oprit. Hal met trapopgang, toilet en meterkast. Woonkamer in L-vorm met een fijne lichtinval. Open keuken met tuindeur naar het terras. Aangebouwde garage. - 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers en badkamer. Vaste trap naar: - 2e verdieping: zeer ruime en hoge zolder. Aparte technische ruimte waar ook het witgoed staat. Technische feitjes: - De woning wordt verwarmd (en gekoeld) door middel van een lucht-water warmtepomp, in combinatie met een boiler en een warmte-terugwin-installatie, - Vloerverwarming via laagtemperatuur verwarming en laagtemperatuur radiatoren op de 1e verdieping. - De keuken is voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. - De badkamer is ingericht met grote inloopdouche, wastafel, ligbad en toilet. - Rolluiken en screens die ‘slim’ te bedienen zijn. - Laadpaal voor een elektrische auto op de oprit aanwezig. Bouwjaar: 2019 Perceel: 372 m² Woonoppervlakte: 154 m² Externe bergruimte: 12m² Inhoud wonen: 481 m³ Aanvaarding: 2e helft juli 2025. Energielabel: A+++ (geldig tot 08-05-2035) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Prêt immobilier berekenen

€ 524.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.330

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.480) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 536.330

3,04%

Annuellement

%

€ 26.200

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 524.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
154 m²
Superficie du terrain
372 m²
Contenu
482 m³
Autre espace intérieur
31 m²
Espace de stockage externe
12 m²
Aire de la cour arrière
200 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2019
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
20-05-2025
Date de vente
22-08-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7609

Google Maps

Carte de Almelo

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Almelo

Chiffres de logement et de quartier dans Almelo

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Almelo. En 2026 étaient 75.158 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 295.000.

Résidents

75.158

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 295.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.468

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Almelo
Année Résidents
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Almelo
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Niveau d'enseignement

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Origine des habitants (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

8.682

Étiquette A

7.648

Étiquette B

5.895

Étiquette D

3.101

Étiquette G

2.378

Étiquette E

2.230

Étiquette F

1.869

Étiquette A+

937

Étiquette A+++

621

Étiquette A++

336

Étiquette A++++

275

Étiquette A+++++

25

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Almelo
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.730

Huurwoning

Gaz: 770 • Électricité: 1.980

Koopwoning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.000

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.680

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.540

Vrijstaande woning

Gaz: 1.360 • Électricité: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.930

Activité dans Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Nombre total d'établissements: 8.235

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Almelo
Période Délits
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Almelo.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Almelo

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer maisons in Almelo

Voir plus d'habitations dans cette ville.