Direkt zum Inhalt
Logo von Thoma Post Makelaars Almelo

Terras 24 b

7609XR Almelo • Overijssel

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Almelo

Fotoalbum

Terras 24 b Almelo
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Terras 24 b – comfortabel wonen met uitzicht op het Nijreesbos Aan een rustige weg, omringd door groen, staat deze ruime hoekwoning uit 2007. Met 157 m² woonoppervlakte en een perceel van 305 m² biedt deze woning een fijne combinatie van ruimte, comfort en modern woonplezier. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A, 10 zonnepanelen en een moderne cv-ketel uit 2021. Binnen tref je een prettige indeling met zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De serre is een echte blikvanger: een heerlijke extra leefruimte met veel lichtinval en een prachtig uitzicht op het Nijreesbos. De aanwezigheid van een (slaap)kamer en badkamer op de begane grond maakt de woning levensloopbestendig en ideaal voor gelijkvloers wonen. De verzorgde tuin ligt gunstig op de zon, beschikt over een achterom en biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Parkeren kan op eigen terrein en er is een aangebouwde, geïsoleerde garage aanwezig. Een instapklare, energiezuinige woning op een rustige locatie met een uniek uitzicht – een plek waar comfort en natuur samenkomen. Indeling van de woning Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de prettige lichtinval en slimme indeling op. De woonkamer vormt het warme middelpunt van de woning en staat in open verbinding met de eethoek en keuken – een fijne leefruimte voor zowel dagelijks gebruik als gezellige momenten met gasten. De serre aan de achterzijde verlengt de leefruimte en biedt een heerlijke plek om in elk seizoen van het buitengevoel te genieten. Wat deze verdieping écht bijzonder maakt, is de combinatie van een extra kamer (momenteel ingericht als kantoor) én een volwaardige badkamer. Hierdoor is de begane grond uitermate geschikt om levensloopbestendig te wonen: eenvoudig om te vormen tot een slaapkamer met badkamer, ideaal voor gelijkvloers wonen, gastenverblijf of een praktijk aan huis. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet, trapopgang en een inpandige garage. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat. Alle kamers zijn prettig indeelbaar en beschikken over voldoende daglicht, waardoor ze geschikt zijn als slaap-, werk- of logeerkamer. De overloop geeft toegang tot alle vertrekken en zorgt voor een duidelijke en praktische indeling. De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. Een fijne verdieping met voldoende ruimte en flexibiliteit voor een gezin of voor wie extra kamers nodig heeft. Tweede verdieping: De tweede verdieping bestaat uit een ruime open zolder die momenteel in gebruik is als slaapkamer. De ruimte is functioneel en biedt voldoende plek voor een bed, werkplek of hobbyruimte. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, praktisch gesitueerd op deze verdieping. Door de indeling en beschikbare ruimte is deze verdieping flexibel te gebruiken en naar eigen wens in te richten, bijvoorbeeld als extra slaapkamer of werkruimte. Rondom de woning: De tuin is een echte verrassing: speels van vorm en opvallend ruim, waardoor je hier volop privacy en vrijheid ervaart. Direct aan de woning ligt een royaal terras, perfect voor lange zomeravonden of een rustige ochtend in de zon. De combinatie van strakke bestrating en groene accenten zorgt voor een fijne balans tussen onderhoudsgemak en sfeer. Verderop in de tuin biedt een extra groen gedeelte volop mogelijkheden, of je nu wilt ontspannen, tuinieren of een plek zoekt voor kinderen om te spelen. Een veelzijdige buitenruimte die zich moeiteloos aanpast aan jouw woonwensen. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 157 m²; • Perceeloppervlakte: 305 m²; • Inhoud: 623 m³; • Bouwjaar: 2007; • Energielabel A; • Instapklare hoekwoning met luxe serre; • Met 10 zonnepanelen; • Gelegen aan een vijver en uitzicht op het Nijreesbos; • Open leefruimte op de begane grond; • Levensloopbestendig en gelijkvloers wonen mogelijk door (slaap)kamer en badkamer; • Moderne keuken met inbouwapparatuur; • Twee airco’s aanwezig en rolluiken rondom de woning; • Voorzien van vier slaapkamers en een tweede badkamer; • Speels gevormde achtertuin met vrij uitzicht; • Inpandige garage en parkeergelegenheid op eigen terrein; • Op loopafstand van het Nijreesbos en nabij de A35; • Gelegen in rustige en kindvriendelijke wijk het Nijrees. Aanvaarding: in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Met een helder financieel plaatje voorkom je verrassingen én sta je sterker tijdens het bieden. Een onafhankelijk hypotheekadvies geeft snel duidelijkheid over jouw financiële mogelijkheden. Wij brengen je hiervoor graag in contact met de Hypotheker Almelo. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 449.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.840

2 % Übertragungssteuer (€ 8.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.340

2,78%

Jährlich

%

€ 22.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 449.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
157 m²
Fläche des Grundstücks
305 m²
Inhalt
623 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Hinterhof Fläche
92 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-03-2026
Verkaufsdatum
09-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en douche

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 7609

Google Karten

Karte von Almelo

Entdecken Sie, wo Makler in Almelo aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Almelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Almelo. In 2026 waren da 75.158 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 295.000.

Einwohner

75.158

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 295.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.468

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Almelo
Jahr Einwohner
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Almelo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Ausbildungsstufe

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

8.682

Bezeichnung A

7.648

Bezeichnung B

5.895

Bezeichnung D

3.101

Bezeichnung G

2.378

Bezeichnung E

2.230

Bezeichnung F

1.869

Bezeichnung A+

937

Bezeichnung A+++

621

Bezeichnung A++

336

Bezeichnung A++++

275

Bezeichnung A+++++

25

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Almelo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 2.930

Betriebsaktivität in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.235

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Almelo
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Almelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Almelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer Häuser in Almelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.