Direkt zum Inhalt
Logo von Bricks Twente Makelaars

Violierstraat 122

7601GW Almelo • Overijssel

Verkauft

€ 174.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 5.330

2 % Übertragungssteuer (€ 3.480) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 179.330

Kaufpreis /m²: € 2.289

Fotoalbum

Violierstraat 122 Almelo
Bild 31
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Starters en klussers opgelet! Hoekwoning met potentie Ben jij op zoek naar een betaalbare woning die je volledig naar eigen smaak kunt renoveren? Dan is Violierstraat 122 in Almelo zeker het bekijken waard. Deze hoekwoning biedt volop mogelijkheden voor handige starters, klussers of investeerders. Gelegen op een hoekperceel aan de rand van de wijk De Riet, tegenover het karakteristieke gemeentelijke monument “Het Riethuys” (voormalige Rietmavo), nu een opvallend appartementencomplex in de wijk. Met voorzieningen zoals supermarkten, het station en uitvalswegen op korte afstand. De Riet is een karakteristieke, vooroorlogse wijk met veel authentieke details. De wijk is populair bij starters en klussers die waarde zien in de centrale ligging en de mogelijkheden om een woning naar eigen wens te maken, ook omdat de wijk volop in ontwikkeling is. Let op: de woning wordt verkocht in de huidige staat. Heb je visie en twee rechterhanden? Dan is dit jouw kans om iets moois neer te zetten! Indeling Via de voordeur kom je binnen in de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de lichte en ruime woonkamer binnen, waar het grote raam aan de voorzijde zorgt voor veel daglicht en een prettig uitzicht op het groen in de straat. De woonkamer loopt vloeiend over in de eethoek, waardoor een open en gezellige leefruimte ontstaat. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, eenvoudig maar functioneel ingericht, met directe toegang tot de bijkeuken. In de bijkeuken is voldoende ruimte voor een extra koelkast, wasmachine en droger. Ook vind je hier het separate toilet, de badkamer met douche en wastafel en de deur naar de achtertuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld, beschikken over prettige lichtinval en enkele over een inbouwkast. De slaapkamers zijn via een overloop met elkaar verbonden. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereik je de bergzolder, een praktische ruimte voor het opbergen van seizoensspullen, koffers of overige opslag. De houten dakconstructie geeft het geheel een karakteristieke uitstraling. De zolder is momenteel niet geïsoleerd of afgewerkt, maar biedt zeker potentieel voor verdere uitbreiding of afwerking. Tuin De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke achtertuin gelegen op het zuiden. De tuin is grotendeels bestraat en biedt voldoende ruimte voor een gezellig zitje of een tuinset om op zonnige dagen heerlijk buiten te vertoeven. Dankzij de houten erfafscheiding en de omliggende beplanting geniet je hier van een prettig gevoel van privacy. Aan de woning is een praktische stenen berging gebouwd, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of het creëren van extra opslagruimte. Via de achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar, wat het handig maakt voor bijvoorbeeld een motor of kliko's. Hoewel de tuin compact is, biedt hij volop mogelijkheden om naar eigen smaak in te richten – of je nu kiest voor meer groen, een loungeset of een kleine moestuin. Bijzonderheden Woonoppervlakte: 75,7 m2 Perceeloppervlakte: 118 m2 Bouwjaar: 1929 Aantal kamers: 4 Aantal woonlagen: 3 Voorlopig energielabel: D (nieuw energielabel wordt momenteel opgemaakt). In de koopovereenkomst zullen de volgende zaken worden opgenomen: - Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste); - In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen; - In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen; - In de koopovereenkomst zal een waarborgsom/bankgarantie worden opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom.

Hypothek berekenen

€ 174.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 5.330

2 % Übertragungssteuer (€ 3.480) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 179.330

2,78%

Jährlich

%

€ 8.700

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 174.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
76 m²
Fläche des Grundstücks
118 m²
Inhalt
310 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Hinterhof Fläche
55 m²

Bau und Energie

Baujahr
1929
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-07-2025
Verkaufsdatum
24-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7601

Google Karten

Karte von Almelo

Entdecken Sie, wo Makler in Almelo aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Almelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Almelo. In 2026 waren da 75.158 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 295.000.

Einwohner

75.158

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 295.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.468

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Almelo
Jahr Einwohner
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Almelo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Ausbildungsstufe

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

8.682

Bezeichnung A

7.648

Bezeichnung B

5.895

Bezeichnung D

3.101

Bezeichnung G

2.378

Bezeichnung E

2.230

Bezeichnung F

1.869

Bezeichnung A+

937

Bezeichnung A+++

621

Bezeichnung A++

336

Bezeichnung A++++

275

Bezeichnung A+++++

25

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Almelo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 2.930

Betriebsaktivität in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.235

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Almelo
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Almelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Almelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer Häuser in Almelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.