Direkt zum Inhalt
Logo von De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

Scheggertdijk 84

7218NP Almen • Gelderland

Verkauft

€ 1.495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.750

2 % Übertragungssteuer (€ 29.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.526.750

Kaufpreis /m²: € 4.095

Fotoalbum

Scheggertdijk 84 Almen
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Traditie ontmoet state-of-the-art design – Luxueuze, geheel gemoderniseerde woonboerderij aan het water geeft u de ruimte De witte gevels en de grote rieten kap zijn als eerste zichtbaar, wanneer men vanaf de Larense kant aan komt rijden. Een klassieke schoonheid is het, nummer 84, zo’n beetje gelegen op de kop van de dijk. Het hek opent automatisch en onder de banden knerpt het grindpad wanneer u hier de royale oprit oprijdt. Een plek die tot de verbeelding spreekt, die inspireert. Dat is terug te zien in het fenomenale interieur, want vanbinnen verrast de woning met eigentijds en innovatief design. Het goed voor elkaar hebben Deze grote boerderij werd gebouwd in 1926 en onderging de afgelopen eeuw een flinke gedaanteverwisseling, van een plek van noeste arbeid naar een luxueuze woning die een oase van rust is. Het heeft een fors woonoppervlak van zo’n 365 m² en staat op een perceel van ruim 8.400 m². Er zijn vier ruime slaapkamers, een ruime werkkamer, een fitnessruimte met wellness en drie badkamers. De woonboerderij werd in 2009 en 2013 door de huidige bewoners getransformeerd tot een heerlijk familiehuis: state-of-the-art design in een pittoreske setting. Alles is in balans en door het kleurenpalet, de uitgesproken vormgeving en het bijzonder hoogwaardige materiaalgebruik, is er een serene maar gelijktijdig huiselijke ambiance gecreëerd. Ook qua verduurzaming onderging de woning een flinke upgrade, waardoor het nu een energielabel C heeft. Zo modern als het huis vanbinnen is, zo lieflijk en schilderachtig is de tuin. Als een waar groen paradijs, met grote gazons, een boomgaard en schitterende terrassen. Even behoefte aan een frisse neus? Achter in de tuin is de oever van het Twentekanaal te bereiken middels een bruggetje. Almen Almen is een schattig plaatsje onder de rook van Zutphen. Ze ziet eruit alsof ze door een dichter bedacht is, met kronkelende paden en wegen, een stokoude kerk, een dorpsschooltje, statige bomenlanen en bolle essen, een kerkepad, een winkeltje, een tennisbaan en een zwembad voor vertier op warme dagen. En dat alles in de klaterende omhelzing van de Berkel die om Almen heen meandert. U woont hier op tien minuten van de bruisende Hanzestad Zutphen, en pal tussen gezellige plaatsen als Gorssel, Laren, Vorden en Lochem, die elk een gevarieerd aanbod aan winkels en faciliteiten hebben. In 25 minuten bent u op de A1, die u vervolgens in 45 minuten in de randstad brengt. Begane grond Entree aan de voorzijde van het huis, in de hal. Op de vloer een fraaie parketvloer. De wanden zijn strakgestuct en fris gewit. Aan de rechterkant meteen de heerlijke woonkeuken, een parel en meteen het warmlopende hart van dit huis; modern en strak, met antracietkleurige fronten, dito composiet werkbladen en qua inbouwapparatuur echt álles was een keukenprins of -prinses zich maar kan wensen: op het fornuis, op het kookeiland, bevinden zich vier gaspitten, twee wokbranders en een plancha (Gaggenau). Er zijn twee heteluchtovens (Siemens), een grote koelvriescombinatie in RVS (Samsung) en een afwasmachine (Miele). Het aanrecht biedt veel werkruimte, twee spoelbakken en een kokendwaterkraan (Quooker). Aan de achterzijde een heerlijke eethoek die royaal de ruimte biedt voor een grote eettafel. De beglaasde deuren openen naar de tuin. Aansluitend vanuit de centrale hal en de keuken toegang tot de bijkeuken/ tweede entree; een zee van licht, door de witte gietvloer, wanden en plafonds. Hier bevinden zich de garderobe, de pantry met spoelbak en de aansluitingen voor de wasmachine en -droger. Vanuit de entree links een dubbele werkruimte, gescheiden door een geluiddempende wand, met aan de achterzijde een bergruimte. De voormalige deel is nu een riante leefruimte (70 m²). Aan de zuidzijde zijn zowel het zichtbare deel van het dak als de wanden ingevuld met glas, waardoor de ruimte baadt in daglicht. Op de vloer ligt een lichte gietvloer, die perfect samenwerkt met de vloerverwarming. De blikvanger in de kamer is de openhaard achter glas, die met één knop ervoor zorgt dat er een aangenaam vuurtje brandt. Aan de voorzijde van het huis links, de fitnessruimte en de wellness; een prachtige badkamer met dubbele douches, wastafel en Finse sauna (6-persoons) Bovenverdieping Vanuit de centrale hal de trap naar de verdieping, in de vorm van een grote vide met daaromheen de overloop. Op de vloer walnootkleurig parket; onderhoudsvriendelijk en robuust. Links drie ruime slaapkamers en een badkamer met twee wastafels, een ligbad en een ruime inloopdouche. Het toilet bevindt zich in een aparte ruimte. Rechts de ouderslaapkamer (50 m²), met een ruime inloopkast en een prachtige badkamer met ligbad, WC, 2 wastafels en inloopdouche. Aan beide zijden veel extra bergruimte. Buitenruimte Rond het huis is een prachtige tuin aangelegd, omzoomd door een haag. De oprit wordt speels geflankeerd door rododendrons en aan het einde ervan staat een open kapschuur met ruimte voor twee auto’s. Door de tuin heen staan diverse volwassen bomen. Aan de achterzijde van de tuin is een zitje ingericht, waar u een magnifiek uitzicht hebt over uw erf. De bezonning is ideaal; de achtertuin ligt perfect op het zuiden gericht. Achter het huis, toegankelijk vanuit de woonkamer, keuken en bijkeuken, het heerlijke zonneterras. Onder de overkapping is een loungehoek ingericht met een leemkachel. Het weiland tussen het Twentekanaal en de tuin is aangeplant met jonge fruitbomen. Kortom In de rustige omgeving rondom Almen is het heerlijk toeven. Bent u benieuwd geworden naar deze statige woonboerderij met haar moderne hart? Dan nemen we u graag mee voor een bezichtiging. Algemeen: Bouwjaar: 1926 en vanaf 2009 geheel gerenoveerd en gemoderniseerd Onderhoud: Heel goed onderhouden Isolatie: Dak-/ en zolderisolatie, vloerisolatie, gevelisolatie en vloerisolatie en geheel voorzien van isolerende beglazing. Verwarming: Middels Nefit Topline HR45 (2015) Ligging: Aan de achterzijde direct grenzend aan de oever van het Twentekanaal Bijgebouw: Een klassieke, in metselwerk opgetrokken “schöppe” (115 m²), een dubbele carport (43 m² alsmede een open (23 m²) hooiberg Extra: Voldoende mogelijkheid op eigen terrein Inhoud: 1.455 m³ Woonoppervlakte: 365 m² Externe bergruimte: 182 m² Perceeloppervlakte: 8.415 m² Energielabel: Energieklasse C Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.

Hypothek berekenen

€ 1.495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.750

2 % Übertragungssteuer (€ 29.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.526.750

3,04%

Jährlich

%

€ 74.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
365 m²
Fläche des Grundstücks
8415 m²
Inhalt
1659 m³
Externe Berghalle
67 m²

Bau und Energie

Baujahr
1926
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg, aan water, buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
20-06-2025
Verkaufsdatum
09-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, 2 inloopdouches, 3 wastafels, wastafelmeubel, douche, 2 ligbaden, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en sauna

Karten

Postkarten

Postkarten für 7218

Google Karten

Geografische Übersicht Almen

Entdecken Sie, wo Makler in Almen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Almen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Almen. In 2025 waren da 1.195 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 524.831.

Einwohner

1.195

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 524.831

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.860

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Almen
Jahr Einwohner
2021 1.230
2022 1.230
2023 1.245
2024 1.220
2025 1.195

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Almen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 391.015
2022 EUR 405.234
2023 EUR 498.310
2024 EUR 513.747
2025 EUR 524.831

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 410 0-15: 125 15-25: 110 25-45: 170 45-65: 375

Ausbildungsstufe

Hoger

300

Praktisch

140

Middelbaar

280

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

55

Nederland

1.080

Buiten Europa

70

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 52
Appartementen 43
Tussenwoningen 36
Vrijstaande woningen 343
Twee-onder-één-kap woningen 89

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 41
1900 tot 1925 63
1925 tot 1950 91
1950 tot 1970 147
1970 tot 1980 76
1980 tot 1990 39
1990 tot 2000 37
2000 tot 2010 47
2010 tot 2020 73
2020 en later 18

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

124

Bezeichnung C

106

Bezeichnung A

85

Bezeichnung D

71

Bezeichnung B

59

Bezeichnung F

43

Bezeichnung E

23

Bezeichnung A+

19

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almen
Jahr Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.806 3.476
2021 1.984 3.582
2022 1.542 3.365
2023 1.238 3.200
2024 1.178 3.332

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 562 • Elektriciteit: 1.488

Huurwoning

Gas: 1.053 • Elektriciteit: 2.537

Koopwoning

Gas: 1.296 • Elektriciteit: 3.387

Appartement

Gas: 1.193 • Elektriciteit: 2.449

Tussenwoning

Gas: 423 • Elektriciteit: 1.785

Vrijstaande woning

Gas: 1.439 • Elektriciteit: 3.454

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.983

Betriebsaktivität in Almen (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 245

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almen
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 7
nov 2025 3
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Almen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Almen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Almen?

Almen telt in 2025 ongeveer 1.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almen is in 2025 circa € 524.831.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almen ligt rond € 34.860 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almen?

In Almen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 343 woningen.

Meer woningen in Almen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.