Direkt zum Inhalt
Logo von Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Gorssel

Scheggertdijk 47

7218MZ Almen • Gelderland

Verfügbar

€ 2.350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 48.850

2 % Übertragungssteuer (€ 47.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.398.850

Kaufpreis /m²: € 4.094

Fotoalbum

Scheggertdijk 47 Almen
Bild 98
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Villa Rozenhof, Scheggertdijk 47 Almen Het is eind 19e eeuw als een Leidse architect de opdracht krijgt van een plaatselijke baron om zijn ‘buiten’ in Almen te ontwerpen. Toen een uitgelezen plek om te ontspannen en nog steeds… De natuur is er nog net zo overweldigend als 100 jaar geleden, de stilte nog net zo sereen. Doordrenkt met historie H.J. Jesse ontwierp de beeldbepalende Villa Rozenhof in de stijl van de Amsterdamse School maar voegde een vleugje romantiek toe: rijkgedecoreerde ramen, veel bogen en groen geglazuurde bakstenen. Al met al een bouwklus die van 1898 tot en met 1902 duurde. Inmiddels is het een rijksmonument en een officiële Buitenplaats. 19e-eeuwse grandeur In die tijd was de rode beuk een gewild statussymbool. Mede dankzij de prominente plek op het voorplein staat hij inmiddels symbool voor ‘thuiskomen’. De entree is even uitnodigend als imponerend. Erachter bevindt zich de lounge met een rijkelijk bewerkte houten schouw aan de binnenzijde voorzien van Delftse tegels. De vertrekken zijn dankzij de ruim 100 ramen en ruim 3 meter hoge plafonds heerlijk ruim en licht. Het zicht naar buiten is – waar u ook kijkt – onbelemmerd: u ziet alleen maar natuur! Klaar voor een nieuw verhaal In de luxe keuken zorgt de Piet Boon-haard voor een aangename sfeer met hoge, levendige vlammen. De multifunctionele keuken, met een kookeiland van maar liefst 5 meter, met meerdere ovens, grillplaten, vaatwassers en (wijn)koelkasten, biedt veel mogelijkheden om gasten op passende wijze te ontvangen. Nu nog is de villa ingericht als B&B, gecombineerd met privébewoning. Maar wat denkt u van een Stijlhuis of on-demand-galerie, om kunst of design te verkopen? Van een luxe zorgvilla, een medische praktijk of een onderscheidend advocatenkantoor? Over de energierekening hoeft u zich geen zorgen te maken, dankzij 80 zonnepanelen en twee warmtepompen vallen de maandelijkse lasten erg mee. Rijk en royaal De karakteristieke bordestrap leidt naar de twee verdiepingen. Daarboven bevindt zich nog een ruime zolder. Er zijn fijne kamers om in te verblijven of te slapen. Elk met een eigen badkamer. Overal in huis wordt u omarmd met warme stijlvolle kleuren. Een tikje eclectisch of zoals de bewoner de interieur omschrijft: Stoer chique. Een stijl die de adellijke oorsprong combineert met het eigentijdse comfort. Wonderwinters en droomzomers De tuin leent zich voor onvergetelijke momenten. Op een van de acht terrassen is altijd wel een geschikt plekje. Om te lezen, te borrelen, vuurtje te stoken of te koken. De design buitenhaard garandeert lange zomeravonden buiten. In de privébossen staan bomen van wel 150 jaar oud. Heeft u een feestje te vieren? De omgeving is een perfect decor. Apart van het huis is er nog een royaal tuinhuis, een garage en een diep in het bos gelegen chalet. Als u wilt is er genoeg ruimte voor een zwemvijver, voor paarden, voor nog veel meer... Almen Almen is een gastvrij dorpje dat het hart van veel forensen heeft gestolen. Het ligt midden in het coulisselandschap. Dichters en de adel gingen u lang geleden al voor. En niet voor niets. Dwars door het romantische landschap meandert het riviertje de Berkel met zijn bloemrijke oevers. Een theehuis met een trekpontje brengt u terug naar vroeger tijden. Gezellige en historische steden als Zutphen, Deventer en Doesburg zijn dichtbij. En echt overal zijn fiets- en wandelpaden. In Almen zelf is een basisschool en BSO. De sportverenigingen kennen nog geen wachtlijsten. Na de basisschool fietst de jeugd naar Zutphen waar volop keuze is in vrij- en meertalig onderwijs. Bouwkenmerken • Bouwjaar: 1902 • Perceeloppervlak: 17.615 m² • Inhoud: ca. 2.708 m³ • Woonoppervlakte: ca. 574 m² • Externe bergruimte: ca. 96 m² • Bouwwijze: de villa is opgetrokken in stenen gevels, beton- en houten vloeren en houten kozijnen • Dakbedekking: de villa is voorzien van een pannen gedekt dak • Verwarming: de villa wordt verwarmd middels 2 luchtwater warmtepompen, twee elektrische CV ketels en een gas CV ketel (mogelijkheid tot makkelijk switchen bij zeer koud weer) • Isolatie: de villa is gedeeltelijk geïsoleerd • Zonnepanelen: 80 stuks • Energielabel: B Bijzonderheden - Villa Rozenhof beschikt over 7 sfeervolle grote slaapkamers en elk met eigen badkamer (incl. bad) die thans worden gebruikt als luxe B&B en 2 kleine slaapkamers. - Vrijstaande, dubbele garage - Glasvezelaansluiting - Volledige sproei installatie voor de gehele tuin Vraagprijs € 2.350.000,- k.k.

Hypothek berekenen

€ 2.350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 48.850

2 % Übertragungssteuer (€ 47.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.398.850

3,21%

Jährlich

%

€ 117.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.350.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
12 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
6 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
574 m²
Fläche des Grundstücks
17615 m²
Inhalt
2708 m³
Sonstiger Innenraum
125 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
96 m²

Bau und Energie

Baujahr
1902
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand en aan rustige weg
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, 6 douches, 5 ligbaden, 5 toiletten, 5 wastafels, 2 dubbele wastafels, en zitbad

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7218

Google Karten

Geografische Übersicht Almen

Entdecken Sie, wo Makler in Almen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Almen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Almen. In 2026 waren da 1.180 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 524.831.

Einwohner

1.180

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 524.831

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.860

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Almen
Jahr Einwohner
2021 1.230
2022 1.230
2023 1.245
2024 1.220
2025 1.195
2026 1.180

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Almen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 391.015
2022 EUR 405.234
2023 EUR 498.310
2024 EUR 513.747
2025 EUR 524.831

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 405 0-15: 125 15-25: 100 25-45: 155 45-65: 355

Ausbildungsstufe

Hoger

300

Praktisch

140

Middelbaar

280

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

55

Nederland

1.080

Buiten Europa

70

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 52
Appartementen 43
Tussenwoningen 36
Vrijstaande woningen 343
Twee-onder-één-kap woningen 89

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 41
1900 tot 1925 63
1925 tot 1950 91
1950 tot 1970 147
1970 tot 1980 76
1980 tot 1990 39
1990 tot 2000 37
2000 tot 2010 47
2010 tot 2020 73
2020 en later 18

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

124

Bezeichnung C

106

Bezeichnung A

85

Bezeichnung D

71

Bezeichnung B

59

Bezeichnung F

43

Bezeichnung E

23

Bezeichnung A+

19

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Almen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.806 3.476
2021 1.984 3.582
2022 1.542 3.365
2023 1.238 3.200
2024 1.178 3.332

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 562 • Strom: 1.488

Huurwoning

Gas: 1.053 • Strom: 2.537

Koopwoning

Gas: 1.296 • Strom: 3.387

Appartement

Gas: 1.193 • Strom: 2.449

Tussenwoning

Gas: 423 • Strom: 1.785

Vrijstaande woning

Gas: 1.439 • Strom: 3.454

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 2.983

Betriebsaktivität in Almen (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 245

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Almen
Periode Verbrechen
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 5
mrt 2026 0
nov 2024 7
nov 2025 3
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Almen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Almen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Almen?

Almen telt in 2026 ongeveer 1.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almen is in 2025 circa € 524.831.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almen ligt rond € 34.860 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almen?

In Almen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 343 woningen.

Meer Häuser in Almen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.