Direkt zum Inhalt
Logo von Flevo Makelaars BV

Operetteweg 108

1323VE Almere • Flevoland

Verkauft

€ 825.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 843.350

Kaufpreis /m²: € 4.064

Fotoalbum

Operetteweg 108 Almere
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen én werken op één bijzondere plek in Almere Droomt u van een plek waar wonen en werken perfect samenkomen? Deze geschakelde woon-werkunit aan de Operetteweg 108 in Almere Stad biedt dat en nog veel meer. Hier voelt u zich meteen thuis: een plek waar ruimte, licht en comfort hand in hand gaan. Wonen: Stap binnen via de voortuin, omringd door een ijzeren hekwerk, en ontdek een woning vol mogelijkheden. De moderne keuken met alle inbouwapparatuur kijkt uit op de diepe, zonnige achtertuin met twee prachtige palmen. Vanuit de keuken loopt u door naar de lichte woonkamer, met groot mediawall en kunt u genieten en relaxen door de sfeervolle verlichting via het verlaagde plafond van zowel de keuken als de woonkamer. Op de verdieping bevinden zich vijf goed bemeten slaapkamers en een uitgebouwde badkamer die pure ontspanning uitstraalt: groot ligbad met jets, dubbele wastafel en royale douchestraat voor twee. Eén van de slaapkamers is nu praktisch ingericht als wasruimte. Buiten: De achtertuin is volledig bestraat en onderhoudsvriendelijk, met ruimte voor spelende kinderen of gezellige borrels met vrienden. Een tiny house biedt creatieve mogelijkheden als B&B of mantelzorgplek (vergunningen via de gemeente). Met woonkamer, open keuken, slaapkamer en badkamer is het helemaal compleet. Werken: Uw hobby of bedrijf kan gewoon naast de woning worden gevestigd. De grote bedrijfsruimte met overheaddeur, twee toiletten, douches, keuken en twee kantoorruimtes biedt een zee van ruimte. Diverse bedrijfsactiviteiten zijn mogelijk binnen het bestemmingsplan. Omgeving en buurt: De buurt ligt op het snijvlak van Muziekwijk en Literatuurwijk en is warm, levendig en kindvriendelijk, met een fijne mix van gezinnen en professionals. Scholen, kinderdagverblijven en sportclubs liggen op korte afstand, evenals groene speelvoorzieningen en fijne wandelroutes. Voor boodschappen en ontspanning kunt u terecht in het overdekte winkelcentrum van Muziekwijk met supermarkt, bakker, slager, visboer, bloemenwinkel en meer. Literatuurwijk biedt een buurthuis, groot medisch centrum, supermarkt en de internationale basisschool Letterland, waardoor de wijk geliefd is bij expat gezinnen. De woning is uitstekend bereikbaar: de busbaan ligt voor de deur, station Muziekwijk is op korte afstand en de uitvalswegen naar Hogering en A6 zijn dichtbij, zodat u snel overal bent. Waarom deze plek zo bijzonder is: Hier kunt u het leven leiden waar u altijd van heeft gedroomd: uw gezin voelt zich thuis, werk en privé zijn perfect te combineren en elke dag start en eindigt met licht, ruimte en comfort. Een unieke woon-werkunit die klaar is om met liefde te worden bewoond. Bijzonderheden: *Lichte woonkamer met groot mediawall en verlaagd plafond met sfeerverlichting *Moderne keuken met inbouwapparatuur *Vijf goed bemeten slaapkamers *Luxe badkamer met groot ligbad, dubbele wastafel en douchestraat voor twee personen *Tiny house aanwezig *Parkeerplaatsen direct voor de deur, eigen oprijlaan voor de bedrijfsruimte *Zeer gunstige ligging: busbaan, station Muziekwijk en uitvalswegen dichtbij Belangrijke cijfers: Woonoppervlakte: 203m2 Tiny House :26 m2 Bedrijfsruimte: 241 m2 Kavelgrootte: 588 m2 Bieden vanaf € 825.000 k.k. Kosten Koper bestaat uit o.a.: - notariskosten - taxatiekosten - overdrachtsbelasting (2% voor wonen en 10,4% voor bedrijfsruimte) - eventuele financieringskosten Kom het zelf ervaren! Laat u verrassen door de ruimte, het licht en de mogelijkheden van deze unieke woon-werkunit. Voel de sfeer van de woning, ontdek de praktische buitenruimte en ervaar hoe perfect wonen en werken hier samenkomen. Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging – wij laten u graag zien waarom dit dé plek is waar u en uw gezin zich direct thuis zullen voelen! Voor meer informatie: Flevo Makelaars telnr. 036 202 4 202

Hypothek berekenen

€ 825.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 843.350

3,04%

Jährlich

%

€ 41.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 825.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
203 m²
Fläche des Grundstücks
588 m²
Inhalt
728 m³
Hinterhof Fläche
120 m²

Bau und Energie

Baujahr
1998
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-09-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1323

Google Karten

Geografische Übersicht Almere

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Almere

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Almere. In 2026 waren da 232.650 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 397.000.

Einwohner

232.650

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 397.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.313

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Almere
Jahr Einwohner
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Almere
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

44.910

Bezeichnung B

23.426

Bezeichnung C

17.093

Bezeichnung A+

5.524

Bezeichnung A++

2.958

Bezeichnung A+++

2.805

Bezeichnung A++++

1.450

Bezeichnung D

502

Bezeichnung E

105

Bezeichnung A+++++

42

Bezeichnung G

37

Bezeichnung F

29

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Almere
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 360 • Strom: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Strom: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Strom: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Strom: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Strom: 3.560

Betriebsaktivität in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Gesamtanzahl der Firmensitze: 32.760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Almere
Periode Verbrechen
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Almere.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Almere

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer Häuser in Almere

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.