Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaar1 Internetmakelaar - Zelf uw huis verkopen

Roef 31

1319AJ Almere • Flevoland

Verkauft

€ 685.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.550

2 % Übertragungssteuer (€ 13.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 700.550

Kaufpreis /m²: € 4.077

Fotoalbum

Roef 31 Almere
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

TE KOOP | Roef 31, Almere – Vraagprijs: €685.000 k.k. Instapklare hoekwoning met energielabel A+, gezinsvriendelijke indeling en uitstekende verbinding met Amsterdam Welkom bij Roef 31 – een prachtig onderhouden, energiezuinige gezinswoning in een van de meest kindvriendelijke en internationale buurten van Almere. Deze royale hoekwoning beschikt over 168 m² elegante woonruimte op een perceel van 306 m² eigen grond, een zonnige, beschutte tuin, beveiligde parkeergelegenheid en een veelzijdige indeling — ideaal voor het moderne gezinsleven of werken vanuit huis. Slechts 20 minuten van Amsterdam en op loopafstand van scholen, winkels, het bos en het Noorderplassenmeer. Deze woning is bij uitstek geschikt voor expats en gezinnen die ruimte, comfort en verbondenheid zoeken. Waarom u hier wilt wonen: - Energielabel A+ | 12 zonnepanelen (ca. 4.000 kWh/jaar) - Vrijstaand hoekperceel van 306 m² eigen grond - Fraai aangelegde tuin op het zuidoosten met meerdere terrassen - Lichte leefruimtes met massief houten vloeren en moderne afwerking - 3–5 slaapkamers afhankelijk van uw wensen – ideaal voor gezinnen of gasten - Aparte thuiswerkplek met ingebouwde kasten - Twee complete badkamers, een met jacuzzi, inloopdouche + gastentoilet - Eigen carport met laadpaal, camerabewaking, verlichting en veilige achterom - Veilige, sociale binnentuin gedeeld met 32 buren – perfect voor kinderen - Op loopafstand van scholen, winkels, het bos en het Noorderplassenmeer - Snelle verbindingen naar Amsterdam, Schiphol en internationale scholen Instapklaar wonen - Deze woning is gebouwd in 2004 en altijd met grote zorg onderhouden. U vindt hier: - Een gezellige woonkamer met open haard, grote raampartijen, airconditioning en schuifpui naar de tuin - 4 ruime slaapkamers - Een zonnige, beschutte tuin met meerdere terrassen, tuinverlichting, een grote geïsoleerde berging en uitzicht op het bos - ideaal voor gezinnen en tuinliefhebbers - Een grote bijkeuken/wasruimte met veel opbergruimte - Een volledig ingerichte thuiswerkplek -klaar om direct te gebruiken Moderne keuken & gezinsruimtes Op de eerste verdieping bevindt zich de designkeuken, uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. Deze grenst aan een gedeeld zonnedek – een veilige, sociale buitenruimte exclusief toegankelijk voor 32 aangrenzende woningen. Kinderen kunnen hier vrij spelen en buren komen gemakkelijk met elkaar in contact. Verder op deze verdieping: - Een luxe badkamer met jacuzzi en design wastafel - Een flexibele speelkamer of extra slaapkamer - Een ruime kantoorruimte (eenvoudig om te bouwen tot een 5e slaapkamer) FOR SALE | Roef 31, Almere – Asking Price: €685,000 k.k. Move-In Ready Corner Home with A+ Energy Label, Family-Friendly Layout & Excellent Access to Amsterdam Welcome to Roef 31 – a beautifully maintained, energy-efficient family home located in one of Almere’s most child-friendly and international neighbourhoods. This spacious corner property offers 168 m² of elegant living space on 306 m² of freehold land, a sunny and private garden, secure parking, and a versatile layout — ideal for modern family life or working from home. Just 20 minutes from Amsterdam and within walking distance of schools, shops, forest, and Noorderplassen lake, this home is perfectly suited for expats and families seeking space, comfort, and connection. Why You’ll Love It - Energy Label A+ | 12 solar panels (approx. 4 MWh/year) - Freehold corner plot of 306 m² - Beautifully landscaped southeast-facing garden with multiple terraces - Bright living spaces with solid wood flooring and modern finishes - 3–5 bedrooms depending on your needs – ideal for families or guests - Dedicated home office with built-in wardrobes - Two full bathrooms with Jacuzzi & walk-in shower + guest toilet - Private carport with EV charging, camera surveillance, lighting, and secure rear access - Safe, social community courtyard shared with 32 neighbours — great for children - Walking distance to schools, shops, forest, and Noorderplassen lake - Fast connections to Amsterdam, Schiphol, and international schools Move-In Ready Living Built in 2004 and meticulously maintained, this home offers: - A cosy living room with open fireplace, large windows, air conditioning, and sliding doors to the garden - 4 spacious bedrooms - A sun-drenched, private garden with multiple terraces, garden lighting, a large insulated shed, and peaceful woodland views — ideal for families and entertaining - A large utility/laundry room with ample storage - A fully equipped home office – ready to work from day one Modern Kitchen & Family Spaces Upstairs, the designer kitchen features premium appliances and opens onto a private, shared sun deck — a secure and social outdoor area used exclusively by 32 neighbouring homes. Children play freely here, and neighbours connect Also on this level: - A luxurious bathroom with Jacuzzi and designer vanity - A flexible playroom or additional bedroom - A spacious home office (easily converted into a 5th bedroom)

Hypothek berekenen

€ 685.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.550

2 % Übertragungssteuer (€ 13.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 700.550

3,04%

Jährlich

%

€ 34.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 685.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
168 m²
Fläche des Grundstücks
306 m²
Inhalt
575 m³
Gebäude mit Außenbereich
52 m²
Externe Berghalle
15 m²
Hinterhof Fläche
109 m²

Bau und Energie

Baujahr
2004
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, zijtuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
19-05-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Jacuzzi, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en inloopdouche

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1319

Google Karten

Geografische Übersicht Almere

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Almere

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Almere. In 2026 waren da 232.650 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 397.000.

Einwohner

232.650

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 397.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.313

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Almere
Jahr Einwohner
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Almere
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

44.910

Bezeichnung B

23.426

Bezeichnung C

17.093

Bezeichnung A+

5.524

Bezeichnung A++

2.958

Bezeichnung A+++

2.805

Bezeichnung A++++

1.450

Bezeichnung D

502

Bezeichnung E

105

Bezeichnung A+++++

42

Bezeichnung G

37

Bezeichnung F

29

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Almere
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 360 • Strom: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Strom: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Strom: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Strom: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Strom: 3.560

Betriebsaktivität in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Gesamtanzahl der Firmensitze: 32.760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Almere
Periode Verbrechen
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Almere.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Almere

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer Häuser in Almere

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.