Aller directement au contenu
Logo de Makelaar1 Internetmakelaar - Zelf uw huis verkopen

Roef 31

1319AJ Almere • Flevoland

Vendu

€ 685.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 700.550

Prix d'achat /m²: € 4.077

Galerie de photos

Roef 31 Almere
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

TE KOOP | Roef 31, Almere – Vraagprijs: €685.000 k.k. Instapklare hoekwoning met energielabel A+, gezinsvriendelijke indeling en uitstekende verbinding met Amsterdam Welkom bij Roef 31 – een prachtig onderhouden, energiezuinige gezinswoning in een van de meest kindvriendelijke en internationale buurten van Almere. Deze royale hoekwoning beschikt over 168 m² elegante woonruimte op een perceel van 306 m² eigen grond, een zonnige, beschutte tuin, beveiligde parkeergelegenheid en een veelzijdige indeling — ideaal voor het moderne gezinsleven of werken vanuit huis. Slechts 20 minuten van Amsterdam en op loopafstand van scholen, winkels, het bos en het Noorderplassenmeer. Deze woning is bij uitstek geschikt voor expats en gezinnen die ruimte, comfort en verbondenheid zoeken. Waarom u hier wilt wonen: - Energielabel A+ | 12 zonnepanelen (ca. 4.000 kWh/jaar) - Vrijstaand hoekperceel van 306 m² eigen grond - Fraai aangelegde tuin op het zuidoosten met meerdere terrassen - Lichte leefruimtes met massief houten vloeren en moderne afwerking - 3–5 slaapkamers afhankelijk van uw wensen – ideaal voor gezinnen of gasten - Aparte thuiswerkplek met ingebouwde kasten - Twee complete badkamers, een met jacuzzi, inloopdouche + gastentoilet - Eigen carport met laadpaal, camerabewaking, verlichting en veilige achterom - Veilige, sociale binnentuin gedeeld met 32 buren – perfect voor kinderen - Op loopafstand van scholen, winkels, het bos en het Noorderplassenmeer - Snelle verbindingen naar Amsterdam, Schiphol en internationale scholen Instapklaar wonen - Deze woning is gebouwd in 2004 en altijd met grote zorg onderhouden. U vindt hier: - Een gezellige woonkamer met open haard, grote raampartijen, airconditioning en schuifpui naar de tuin - 4 ruime slaapkamers - Een zonnige, beschutte tuin met meerdere terrassen, tuinverlichting, een grote geïsoleerde berging en uitzicht op het bos - ideaal voor gezinnen en tuinliefhebbers - Een grote bijkeuken/wasruimte met veel opbergruimte - Een volledig ingerichte thuiswerkplek -klaar om direct te gebruiken Moderne keuken & gezinsruimtes Op de eerste verdieping bevindt zich de designkeuken, uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. Deze grenst aan een gedeeld zonnedek – een veilige, sociale buitenruimte exclusief toegankelijk voor 32 aangrenzende woningen. Kinderen kunnen hier vrij spelen en buren komen gemakkelijk met elkaar in contact. Verder op deze verdieping: - Een luxe badkamer met jacuzzi en design wastafel - Een flexibele speelkamer of extra slaapkamer - Een ruime kantoorruimte (eenvoudig om te bouwen tot een 5e slaapkamer) FOR SALE | Roef 31, Almere – Asking Price: €685,000 k.k. Move-In Ready Corner Home with A+ Energy Label, Family-Friendly Layout & Excellent Access to Amsterdam Welcome to Roef 31 – a beautifully maintained, energy-efficient family home located in one of Almere’s most child-friendly and international neighbourhoods. This spacious corner property offers 168 m² of elegant living space on 306 m² of freehold land, a sunny and private garden, secure parking, and a versatile layout — ideal for modern family life or working from home. Just 20 minutes from Amsterdam and within walking distance of schools, shops, forest, and Noorderplassen lake, this home is perfectly suited for expats and families seeking space, comfort, and connection. Why You’ll Love It - Energy Label A+ | 12 solar panels (approx. 4 MWh/year) - Freehold corner plot of 306 m² - Beautifully landscaped southeast-facing garden with multiple terraces - Bright living spaces with solid wood flooring and modern finishes - 3–5 bedrooms depending on your needs – ideal for families or guests - Dedicated home office with built-in wardrobes - Two full bathrooms with Jacuzzi & walk-in shower + guest toilet - Private carport with EV charging, camera surveillance, lighting, and secure rear access - Safe, social community courtyard shared with 32 neighbours — great for children - Walking distance to schools, shops, forest, and Noorderplassen lake - Fast connections to Amsterdam, Schiphol, and international schools Move-In Ready Living Built in 2004 and meticulously maintained, this home offers: - A cosy living room with open fireplace, large windows, air conditioning, and sliding doors to the garden - 4 spacious bedrooms - A sun-drenched, private garden with multiple terraces, garden lighting, a large insulated shed, and peaceful woodland views — ideal for families and entertaining - A large utility/laundry room with ample storage - A fully equipped home office – ready to work from day one Modern Kitchen & Family Spaces Upstairs, the designer kitchen features premium appliances and opens onto a private, shared sun deck — a secure and social outdoor area used exclusively by 32 neighbouring homes. Children play freely here, and neighbours connect Also on this level: - A luxurious bathroom with Jacuzzi and designer vanity - A flexible playroom or additional bedroom - A spacious home office (easily converted into a 5th bedroom)

Prêt immobilier berekenen

€ 685.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 700.550

3,04%

Annuellement

%

€ 34.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 685.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
168 m²
Superficie du terrain
306 m²
Contenu
575 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
52 m²
Espace de stockage externe
15 m²
Aire de la cour arrière
109 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2004
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, zijtuin en zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
19-05-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Jacuzzi, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en inloopdouche

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1319

Google Maps

Aperçu géographique Almere

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Almere

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Almere. En 2026 étaient 232.650 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 397.000.

Résidents

232.650

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 397.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.313

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Almere
Année Résidents
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Almere
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Niveau d'enseignement

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

44.910

Étiquette B

23.426

Étiquette C

17.093

Étiquette A+

5.524

Étiquette A++

2.958

Étiquette A+++

2.805

Étiquette A++++

1.450

Étiquette D

502

Étiquette E

105

Étiquette A+++++

42

Étiquette G

37

Étiquette F

29

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Almere
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 360 • Électricité: 2.910

Huurwoning

Gaz: 270 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 330 • Électricité: 2.980

Appartement

Gaz: 200 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 320 • Électricité: 2.750

Vrijstaande woning

Gaz: 550 • Électricité: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 490 • Électricité: 3.560

Activité dans Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Nombre total d'établissements: 32.760

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Almere
Période Délits
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Almere.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Almere

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer maisons in Almere

Voir plus d'habitations dans cette ville.