Direkt zum Inhalt
Logo von Angela den Hartog makelaardij B.V.

Aalhorst 47

2402PL Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Verkauft

€ 615.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.150

2 % Übertragungssteuer (€ 12.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 629.150

Kaufpreis /m²: € 4.959

Fotoalbum

Aalhorst 47 Alphen aan den Rijn
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle twee-onder-één kapwoning met aangebouwde serre en vrijstaande garage. Deze sfeervolle woning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd. De woning heeft een prettige hoekligging en is gelegen aan de buitenrand van een kleinschalige woonwijk. Je wandelt de zijstraat uit en je bevind je midden in het groen. Via het Zegerpad wandel of fiets je richting het recreatiegebied. Voor kinderen biedt het aangrenzende ‘Horstenpad’ volop speelmogelijkheden op de uitgestrekte speelweiden. De mooie groene wandel- en fietsroutes bevinden zich om de hoek. Je bent hiervandaan zo in het recreatiegebied met o.a. een kinderboerderij, de golfbaan, de Zegerplas en tal van andere sport- en recreatievoorzieningen. Ook basisscholen en winkelcentrum De Herenhof zijn binnen handbereik gelegen en diverse uitvalswegen zoals de A4 zijn vanaf hier snel bereikbaar. Kenmerken • Twee-onder-één-kapwoning met hoekligging • Vrijstaande stenen garage achter in de tuin • Woonkamer met zitgedeelte op het zuiden • Semi-open keuken (2022) voorzien van inbouwapparatuur • Toiletruimte vernieuwd in 2022 • Vier slaapkamers • Moderne badkamer (2022) met inloopdouche, tweede toilet en waskom op meubel • Begane grondvloer voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming • Serre aangebouwd in 2021 • Dakramen tweede verdieping vernieuwd in 2009 • Voor- en achterdeur voorzien van 3-punts veiligheidssloten • Ramen en deuren voorzien van veiligheidssloten • Markiezen aan de voorzijde • Ankerloze spouwmuren als woningscheidende wanden • Schilderwerk buitenzijde 2021 • Acht zonnepanelen aangebracht in 2024 • Groepenkast vernieuwd • Combiketel, merk Remeha, type Avanta 28C, bouwjaar 2025 • Energielabel: B • Bouwjaar: 1986 Indeling Begane grond Via de voordeur aan de zijkant van de woning bereik je de ruime en lichte ontvangsthal. In de ontvangsthal bevindt zich de garderobe, de moderne toiletruimte, meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang naar de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht en breed en gelegen aan zonnige voorzijde. Hier bevindt zich het sfeervolle zitgedeelte met uitzicht over de straat. Het eetgedeelte bevindt zich aan de tuinzijde. Een fijne plek om als eet-/leefruimte te gebruiken met veel privacy en uitzicht over de achtertuin. De keuken bevindt zich naast het eetgedeelte aan de tuinzijde. De keuken (merk: Nolte) is in 2022 vernieuwd. Er is gekozen voor keukenmeubel in een L-opstelling, voorzien van een ingebouwde combimagnetron, vaatwasmachine, brede inductie kookplaat met afzuigkap, koelkast, vrieskast met vier vriesladen en een Quooker. In de hoekkast is een Le Mans systeem geplaatst voor veel praktische opbergruimte. Alle inbouwapparatuur is van het merk AEG. In 2021 is er over de hele breedte een serre aangebouwd van drie meter diep. Een heerlijke lichte ruimte met schuifpanelen over de hele breedte. Er is spotverlichting aangebracht en een vaste elektrische heather geplaatst. De vloer van de woonkamer en keuken is afgewerkt met een betonlook plavuizen vloer. Alle wanden op de begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van spachtelputz. De ruime achtertuin is bereikbaar vanuit de keuken. De tuin met achterom is sfeervol aangelegd met diverse groenperken, terras en er is een pergola aangebracht. De brede tuin is gelegen op het noorden. In de zomermaanden kun je hier werkelijk op ieder moment van de dag van de zon genieten. Achter in de tuin staat de stenen garage voorzien van een kanteldeur. De garage kunt u bereiken vanuit de achtertuin en vanzelfsprekend met de auto ook vanaf de oprit met eigen parkeerplaats. Daarnaast is er buitenverlichting aanwezig en aan de zijgevel bevindt zich een buitenkraan. Aan de voorgevel van de woning zijn handmatig bedienbare markiezen aangebracht. Via de fraaie hardhouten open trap bereik je de eerste verdieping. Het trappenhuis is voorzien van ramen op de eerste en tweede verdieping, erg prettig voor daglichttoetreding. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich de drie ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. In 2022 is de badkamer geheel vernieuwd. De moderne badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche met stort- en handdouche, een vrijhangend tweede toilet, een wastafel op een stoer houten meubel en een handdoekradiator. De badkamer is aan de gevel gesitueerd. Prettig voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping De trap naar de tweede verdieping is tevens uitgevoerd in hardhout. Deze tweede verdieping heeft een brede overloop alsmede een royale vierde slaapkamer. De slaapkamer is aan beide zijden voorzien van een groot Velux dakraam, spotverlichting en veel bergruimte. De mooie brede overloop is ook voorzien van een Velux dakraam. De opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger bevindt zich hier. Voldoende ruimte met daglicht om een strijk-wasruimte te creëren. Op de overloop is ook de opstelplaats voor de cv-installatie. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 615.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.150

2 % Übertragungssteuer (€ 12.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 629.150

3,04%

Jährlich

%

€ 30.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 615.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
124 m²
Fläche des Grundstücks
224 m²
Inhalt
429 m³
Externe Berghalle
33 m²
Hinterhof Fläche
96 m²

Bau und Energie

Baujahr
1986
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta 28C, (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-02-2026
Verkaufsdatum
22-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2402

Google Karten

Alphen aan den Rijn auf der Karte

Erkunden Sie Alphen aan den Rijn und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Alphen aan den Rijn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Alphen aan den Rijn. In 2025 waren da 75.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 378.269.

Einwohner

75.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 378.269

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.744

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.010

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Einwohner
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Ausbildungsstufe

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.611

Bezeichnung A

9.318

Bezeichnung B

6.175

Bezeichnung D

2.481

Bezeichnung E

2.400

Bezeichnung F

1.496

Bezeichnung G

1.254

Bezeichnung A+

866

Bezeichnung A++

604

Bezeichnung A+++

603

Bezeichnung A++++

258

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 949 • Strom: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Strom: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Strom: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Strom: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Strom: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Strom: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Strom: 3.642

Betriebsaktivität in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Alphen aan den Rijn
Periode Verbrechen
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Alphen aan den Rijn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Alphen aan den Rijn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer Häuser in Alphen aan den Rijn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.