Direkt zum Inhalt
Logo von Bij Corina Woningmakelaardij

Barnsteenstraat 31

2403BW Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 825.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 843.350

Kaufpreis /m²: € 4.508

Fotoalbum

Barnsteenstraat 31 Alphen aan den Rijn
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale splitlevel hoekvilla aan de Zegerplas met 4 slaapkamers, 2 badkamers, en zonnige tuin op het zuidoosten. Op een plek waar je elke dag even stil wordt van het uitzicht op de Zegerplas, staat deze royale geschakelde hoekvilla met speels splitlevel-ontwerp. Binnen valt het licht rijkelijk naar binnen dankzij de verdiepingshoge ramen en het vrije uitzicht over het water. Een fijn familiehuis met veel leefruimte, een extra (slaap)kamer boven de garage en een tuin die voelt als een verlengstuk van je dag. Bijzonderheden: - woonoppervlakte ca. 183 m²; - 4 (slaap)kamers verdeeld over twee verdiepingen; - 2 badkamers; - energielabel A; alles geïsoleerd - 24 zonnepanelen met verschillende ligging voor optimaal rendement; - merendeels aluminium kozijnen met HR++ glas en enkele met dubbele beglazing i.v.m. bewaseming in de ochtenduren ; - brede woonkamer (ca. 9,7 meter) met open haard en uitzicht over de Zegerplas; - kamer op de begane grond: ideaal als kantoor, logeerkamer of sportruimte; - garage binnendoor bereikbaar, met verwarming en openslaande geïsoleerde deuren naar de oprit; - binnendeuren van meranti hardhout met kader. - geen doorgaand verkeer in de straat, veilig voor kleine kinderen. - alle vertrekken Ziggo kabel en/of bedraad internet - Warmwaterboiler op zonne-energie Indeling per verdieping: Begane grond: Ruime hal met meterkast, bergkast en toiletruimte. Op deze verdieping ligt ook aan de voorkant van het huis een kamer die nu is ingericht als kantoor en sportruimte: prettig als je thuiswerkt of graag een kamer gelijkvloers wilt. In deze kamer is ruimte voor een natte cel, zodat een logee privacy heeft. Vanuit de hal is de garage binnendoor bereikbaar. De garage is verwarmd en heeft openslaande deuren naar de oprit, handig voor fietsen, hobby of extra opslag. De woonkeuken vormt het hart van het huis. Ruim opgezet en praktisch ingedeeld, met een U-opstelling, natuurstenen werkblad en inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, gril-magnetron, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken met de opstelling voor wasmachine en droger. Met een paar traptreden kom je in de brede woonkamer. De lengte en breedte geven je alle vrijheid voor een royale zithoek en een extra leesplek bij de open haard. De verdiepingshoge ramen zorgen voor veel licht en maken het uitzicht op de recreatieplas onderdeel van het dagelijks leven. De 7 Kw krachtige energiezuinige twee jaar oude inverter-airco kan makkelijk de woonkamer, woonkeuken en overloop het hele jaar door op temperatuur houden. Eerste verdieping: Overloop met bergkast en opvallend veel licht door de lichtkoepel boven het trappenhuis. Vanuit de overloop bereikt u 3 slaapkamers en de hoofdbadkamer. De grootste slaapkamer aan de voorzijde heeft een grote vaste kledingkast met schuifdeuren en inverter-airco, die de kamer in de zomer koelt en in de winter snel energiezuinig verwarmd. Naast deze slaapkamer betreedt u de hoofdbadkamer. Deze is voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel met twee waskommen, veel kastruimte, een toilet dat netjes uit het zicht is geplaatst achter een muurtje, radio en plintverwarming. De kamer boven de garage is slim opgesplitst in een bioscoop en een bergruimte. De bioscoop, optimaal voor geluid geïsoleerd, is een leuke extra die je natuurlijk ook anders kunt gebruiken, bijvoorbeeld als muziekruimte of studeerkamer. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een eigen praktische badkamer met zitbad, wastafel met glasplanchet en ronde spiegel, hangend toilet en handdoekradiator. Buitenruimte: Buiten ervaar je pas echt wat deze plek bijzonder maakt. Via de schuifpui stap je de zonnige achtertuin op het zuidoosten in. De tuin is circa 20 meter diep, 10 meter breed en is aangelegd met groene bordes, verlichting en meerdere elektrapunten. Het hoger gelegen terras geeft ruim zicht over de Zegerplas — een plek waar je ’s ochtends rustig begint en ’s avonds lang blijft zitten. Aan de voorzijde is een oprit voor één auto, met mogelijkheid voor een laadpaal. Een haag scheidt de oprit van de voortuin, die is ingericht met lage beplanting en struiken. Omgeving: Wonen aan de Zegerplas betekent elke dag het water dichtbij: wandelen, fietsen of even een frisse neus halen langs de oever. Tegelijk liggen de voorzieningen van Alphen aan den Rijn binnen handbereik. Rust, natuur en bereikbaarheid komen hier op een heel fijne manier samen. Afsluiting: Deze splitlevel hoekvilla combineert ruimte, licht en een bijzondere ligging aan het water. Met vier (slaap)kamers, twee badkamers en een zonnige tuin met uitzicht op de Zegerplas is dit een huis waar je elke dag met plezier thuiskomt.

Hypothek berekenen

€ 825.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 843.350

3,04%

Jährlich

%

€ 41.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 825.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, geschakelde woning (split-level woning)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
183 m²
Fläche des Grundstücks
374 m²
Inhalt
678 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Hinterhof Fläche
204 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel en zonneboiler
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan water en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, toilet, wastafelmeubel, ligbad, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2403

Google Karten

Alphen aan den Rijn auf der Karte

Erkunden Sie Alphen aan den Rijn und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Alphen aan den Rijn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Alphen aan den Rijn. In 2025 waren da 75.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 378.269.

Einwohner

75.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 378.269

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.744

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.010

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Einwohner
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Ausbildungsstufe

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.611

Bezeichnung A

9.318

Bezeichnung B

6.175

Bezeichnung D

2.481

Bezeichnung E

2.400

Bezeichnung F

1.496

Bezeichnung G

1.254

Bezeichnung A+

866

Bezeichnung A++

604

Bezeichnung A+++

603

Bezeichnung A++++

258

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 949 • Strom: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Strom: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Strom: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Strom: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Strom: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Strom: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Strom: 3.642

Betriebsaktivität in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Alphen aan den Rijn
Periode Verbrechen
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Alphen aan den Rijn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Alphen aan den Rijn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer Häuser in Alphen aan den Rijn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.