Direkt zum Inhalt
Logo von HOLLAND WEST MAKELAARDIJ

Curaçaostraat 10

2405EA Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 5.081

Fotoalbum

Curaçaostraat 10 Alphen aan den Rijn
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

RIANTE STADSWONING AAN DE OUDE RIJN MET TWEE TERRASSEN EN INPANDIGE GARAGE - Wonen aan het water met uitzicht op de Oude Rijn - Rust, ruimte en privacy op een centrale locatie - Speelse en royale indeling verdeeld over meerdere woonlagen - Twee terrassen: ochtendzon én middag-/avondzon - Inpandige garage met extra bergruimte - Direct nabij centrum, station en voorzieningen KADASTER Gemeente Alphen aan den Rijn, sectie A, nummer 6577, groot 77m2 ENERGIELABEL De woning 2405EA - 10 heeft een energielabel C Het energielabel is geldig tot 08-04-2036 Lees meer op ALGEMEEN Wonen aan de Oude Rijn betekent dagelijks genieten van rust, ruimte en levendigheid in perfecte balans. Deze sfeervolle stadswoning ligt op een prachtige en rustige locatie, direct aan het water en op loopafstand van het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn. Via het groene en karaktervolle Burgemeester Visserpark bereikt u de Curacaostraat, waar privacy en een aangename woonomgeving centraal staan. Vanuit de woning kijkt u uit over het kabbelende water, met voorbijvarende boten en zicht op het centrum - een uitzicht dat nooit verveelt en iedere minuut anders is. De combinatie van een speelse indeling, meerdere buitenruimtes en een inpandige garage maakt deze woning bijzonder compleet. Hier woont u rustig en beschut, terwijl alle voorzieningen zoals winkels, horeca, theater, sportfaciliteiten en het station zich op korte afstand bevinden. Ook de grote steden en Schiphol zijn uitstekend bereikbaar. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en ervaar hoe fijn het wonen hier is! INDELING Begane grond Middels de entree betreedt u de hal met toegang tot toilet met fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de inpandige garage, een bijzonder praktische ruimte welke is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger. De elektrische garagedeur zorgt voor extra comfort: u rijdt eenvoudig naar binnen, waarna de deur automatisch sluit. Achterin de garage bevindt zich een extra ruime bergruimte, ideaal voor opslag, fietsen of hobbyartikelen. 1e verdieping Overloop met toegang tot de royale, speels ingedeelde split-level woon-/eetkamer en het eerste terras van circa 15 m² met zicht op vaarwater. De woonkamer is sfeervol en opvallend licht dankzij het hoge plafond van ruim 3 meter. De open haard vormt een warm middelpunt en versterkt het karakter van de ruimte. Via de terrasdeur loopt u zo naar buiten, waar u geniet van een prachtig uitzicht over de Oude Rijn en het centrum. Een unieke plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een praktische opstelling. 2e verdieping Deze verdieping beschikt over een ruime slaapetage met twee slaapkamers (voorheen drie). De slaapkamer aan de waterzijde is bijzonder royaal en biedt een prachtig uitzicht. Deze kamer is ontstaan uit het samenvoegen van twee slaapkamers en biedt daardoor extra ruimte en comfort. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douchehoek, toilet en wastafel. De tweede slaapkamer aan de voorzijde wordt momenteel gebruikt als hobbykamer, maar is eveneens uitstekend geschikt als volwaardige slaapkamer. 3e verdieping Overloop met kast waarin de cv-ketel en mechanische ventilatie zijn geplaatst. Vanaf deze verdieping heeft u toegang tot het tweede terras, waar u kunt genieten van de middag- en avondzon in alle rust en privacy. Daarnaast bevindt zich hier een derde slaapkamer met extra bergruimte onder de kap en wederom een fraai uitzicht richting het water. AFMETINGEN Zie bijgaande plattegrondtekeningen. BIJZONDERHEDEN - Wonen aan het water met uitzicht op de Oude Rijn - Twee terrassen met optimale zonligging (ochtend én middag/avond) - Speelse en ruime indeling met veel lichtinval - Inpandige garage met extra bergruimte - Op loopafstand van het centrum, station en voorzieningen - Schilderwerk buitenzijde 2025 Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning (drive-in woning)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
123 m²
Fläche des Grundstücks
77 m²
Inhalt
549 m³
Sonstiger Innenraum
33 m²
Gebäude mit Außenbereich
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant ( combiketel, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, beschutte ligging en in centrum
Garten
Zonneterras
Parken
Betaald parkeren en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
17-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2405

Google Karten

Alphen aan den Rijn auf der Karte

Erkunden Sie Alphen aan den Rijn und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Alphen aan den Rijn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Alphen aan den Rijn. In 2025 waren da 75.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 378.269.

Einwohner

75.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 378.269

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.744

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.010

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Einwohner
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Ausbildungsstufe

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.611

Bezeichnung A

9.318

Bezeichnung B

6.175

Bezeichnung D

2.481

Bezeichnung E

2.400

Bezeichnung F

1.496

Bezeichnung G

1.254

Bezeichnung A+

866

Bezeichnung A++

604

Bezeichnung A+++

603

Bezeichnung A++++

258

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 949 • Strom: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Strom: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Strom: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Strom: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Strom: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Strom: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Strom: 3.642

Betriebsaktivität in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Alphen aan den Rijn
Periode Verbrechen
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Alphen aan den Rijn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Alphen aan den Rijn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer Häuser in Alphen aan den Rijn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.