Direct naar de inhoud
Logo van HOLLAND WEST MAKELAARDIJ

Curaçaostraat 10

2405EA Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 5.081

Fotogalerij

Curaçaostraat 10 Alphen aan den Rijn
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RIANTE STADSWONING AAN DE OUDE RIJN MET TWEE TERRASSEN EN INPANDIGE GARAGE - Wonen aan het water met uitzicht op de Oude Rijn - Rust, ruimte en privacy op een centrale locatie - Speelse en royale indeling verdeeld over meerdere woonlagen - Twee terrassen: ochtendzon én middag-/avondzon - Inpandige garage met extra bergruimte - Direct nabij centrum, station en voorzieningen KADASTER Gemeente Alphen aan den Rijn, sectie A, nummer 6577, groot 77m2 ENERGIELABEL De woning 2405EA - 10 heeft een energielabel C Het energielabel is geldig tot 08-04-2036 Lees meer op ALGEMEEN Wonen aan de Oude Rijn betekent dagelijks genieten van rust, ruimte en levendigheid in perfecte balans. Deze sfeervolle stadswoning ligt op een prachtige en rustige locatie, direct aan het water en op loopafstand van het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn. Via het groene en karaktervolle Burgemeester Visserpark bereikt u de Curacaostraat, waar privacy en een aangename woonomgeving centraal staan. Vanuit de woning kijkt u uit over het kabbelende water, met voorbijvarende boten en zicht op het centrum - een uitzicht dat nooit verveelt en iedere minuut anders is. De combinatie van een speelse indeling, meerdere buitenruimtes en een inpandige garage maakt deze woning bijzonder compleet. Hier woont u rustig en beschut, terwijl alle voorzieningen zoals winkels, horeca, theater, sportfaciliteiten en het station zich op korte afstand bevinden. Ook de grote steden en Schiphol zijn uitstekend bereikbaar. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en ervaar hoe fijn het wonen hier is! INDELING Begane grond Middels de entree betreedt u de hal met toegang tot toilet met fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de inpandige garage, een bijzonder praktische ruimte welke is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger. De elektrische garagedeur zorgt voor extra comfort: u rijdt eenvoudig naar binnen, waarna de deur automatisch sluit. Achterin de garage bevindt zich een extra ruime bergruimte, ideaal voor opslag, fietsen of hobbyartikelen. 1e verdieping Overloop met toegang tot de royale, speels ingedeelde split-level woon-/eetkamer en het eerste terras van circa 15 m² met zicht op vaarwater. De woonkamer is sfeervol en opvallend licht dankzij het hoge plafond van ruim 3 meter. De open haard vormt een warm middelpunt en versterkt het karakter van de ruimte. Via de terrasdeur loopt u zo naar buiten, waar u geniet van een prachtig uitzicht over de Oude Rijn en het centrum. Een unieke plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een praktische opstelling. 2e verdieping Deze verdieping beschikt over een ruime slaapetage met twee slaapkamers (voorheen drie). De slaapkamer aan de waterzijde is bijzonder royaal en biedt een prachtig uitzicht. Deze kamer is ontstaan uit het samenvoegen van twee slaapkamers en biedt daardoor extra ruimte en comfort. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douchehoek, toilet en wastafel. De tweede slaapkamer aan de voorzijde wordt momenteel gebruikt als hobbykamer, maar is eveneens uitstekend geschikt als volwaardige slaapkamer. 3e verdieping Overloop met kast waarin de cv-ketel en mechanische ventilatie zijn geplaatst. Vanaf deze verdieping heeft u toegang tot het tweede terras, waar u kunt genieten van de middag- en avondzon in alle rust en privacy. Daarnaast bevindt zich hier een derde slaapkamer met extra bergruimte onder de kap en wederom een fraai uitzicht richting het water. AFMETINGEN Zie bijgaande plattegrondtekeningen. BIJZONDERHEDEN - Wonen aan het water met uitzicht op de Oude Rijn - Twee terrassen met optimale zonligging (ochtend én middag/avond) - Speelse en ruime indeling met veel lichtinval - Inpandige garage met extra bergruimte - Op loopafstand van het centrum, station en voorzieningen - Schilderwerk buitenzijde 2025 Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning (drive-in woning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
77 m²
Inhoud
549 m³
Overige inpandige ruimte
33 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant ( combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, beschutte ligging en in centrum
Tuin
Zonneterras
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2405

Google Maps

Alphen aan den Rijn op de kaart

Verken Alphen aan den Rijn en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Alphen aan den Rijn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alphen aan den Rijn. In 2025 waren er 75.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 378.269.

Inwoners

75.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 378.269

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.744

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.010

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Inwoners
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Opleidingsniveau

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.611

Label A

9.318

Label B

6.175

Label D

2.481

Label E

2.400

Label F

1.496

Label G

1.254

Label A+

866

Label A++

604

Label A+++

603

Label A++++

258

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 949 • Elektriciteit: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Elektriciteit: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Elektriciteit: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Elektriciteit: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Elektriciteit: 3.642

Bedrijvigheid in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alphen aan den Rijn
Periode Misdrijven
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alphen aan den Rijn.

Veelgestelde vragen over wonen in Alphen aan den Rijn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer woningen in Alphen aan den Rijn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.