Direkt zum Inhalt
Logo von Mooij Huis Makelaardij

Gouwsluisseweg 12

2405XS Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Verkauft

€ 440.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.650

2 % Übertragungssteuer (€ 8.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 450.650

Kaufpreis /m²: € 4.680

Fotoalbum

Gouwsluisseweg 12 Alphen aan den Rijn
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

KIJKMOMENTEN OP WOENSDAGMIDDAG 30 JULI EN VRIJDAGMIDDAG 1 AUGUSTUS. GELIEVE AANMELDEN VIA FUNDA OF PER E-MAIL MOOIJE energiezuinige nieuwbouwwoning uit 2022 met drie slaapkamers, een ruime zolder, moderne open keuken én badkamer en voorzien van zonnepanelen! Bijzonderheden - Gasloze nieuwbouwwoning uit 2022 - In-stap-klaar! - Drie volwaardige en woningbrede slaapkamers aanwezig - Ruime zolder met vaste kast voor de warmtepompboiler - Moderne open keuken voorzien van inbouwapparatuur - Strakke badkamer met inloopdouche en toilet - Dakkapel aan de voorzijde van de woning - Energielabel A++! - Geheel voorzien van HR++ beglazing en volledig geïsoleerd - Verwarming middels elektrische radiatoren - Maar liefst 17 zonnepanelen aanwezig! - Rustige locatie met alleen bestemmingsverkeer - Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk en dichtbij voorzieningen Omgeving De woning is gelegen op een uitstekende locatie in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk Gouwsluis. De woning staat in een nieuwbouwwijk, dicht bij de kruising van de Oude Rijn en de Gouwe. De wijk is dan ook vernoemd naar de oude keersluis die zich daar vroeger bevond. Je vindt hier ook de kenmerkende korenmolen De Eendracht, de karakteristieke hefbrug, diverse speelplekken voor kinderen en voldoende parkeergelegenheid. De woning is gelegen op loop- en fietsafstand van het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn. Het centrum beschikt over een gevarieerd winkelaanbod, een theater, bioscopen en voldoende gezellige horecagelegenheden met zonnige terrassen direct langs of met uitzicht op de Oude Rijn. Ook het NS-station met de treinen en bussen naar Leiden, Utrecht, Ter Aar en meer is op korte afstand gelegen. Ook zijn de uitvalswegen, de N207 en N11, binnen enkele autominuten te bereiken vanaf de woning. Begane grond - Binnenkomst in de woning middels de voordeur met bordesplaat. Je bevindt je bij binnenkomst direct in de hal. In de hal bevinden zich de meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping - De toiletruimte beschikt over een wandtoilet en fonteintje. De vloer- en wandtegels zijn antraciet en wit van kleur. Daarnaast bevindt zich hier ook een elektrische radiator - De woonkamer beschikt over voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. Aan de achterzijde is een grote pui met loopdeur aanwezig naar de achtertuin - De moderne keuken (2022) met mat zwarte frontjes en composiet werkblad beschikt over diverse inbouwapparatuur, namelijk een vaatwasser, afzuigkap, inductiekookplaat, koel-vriescombinatie en combi-oven - De gehele verdieping is voorzien van strakke wanden en een moderne visgraat PVC-vloer (2022). Langs de wanden zijn hoge witte plinten aangebracht Eerste verdieping - Op de eerste verdieping zijn twee woningbrede slaapkamers en de badkamer te vinden. Alle ruimtes zijn via de overloop te bereiken - De slaapkamers zijn allen volwaardig van formaat en voorzien van een laminaatvloer en strakke wanden. De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt een leuk doorkijkje naar de Oude Rijn! - De moderne badkamer (2022) beschikt over een ruime inloopdouche met glazen douchewand en -deur, tweede wandtoilet, elektrische handdoekradiator en wastafel in meubel en spiegelkast - Standaard vanuit de bouw betreft deze verdieping een kleinere badkamer en slaapkamer. Deze verkoper heeft voor de optie gekozen om de badkamer te vergroten en twee woningbrede en volwaardige slaapkamers te creëren. Tweede verdieping - De tweede verdieping beschikt over een derde slaapkamer en een ruime zolder met bergschotten. Ook bevinden zich hier de aansluiting voor wasmachine en droger, ideaal met werkblad en droogrek. In de vaste kast is de warmtepompboiler te vinden - De slaapkamer is tevens van volwaardig formaat, beschikt over een dakkapel en een keurige laminaatvloer. Ook hier zijn de wanden, net als op de rest van de zolder, strak afgewerkt Tuin - Bij de woning behoort een onderhoudsvriendelijke tuin, gelegen op het noorden. De tuin is volledig betegeld met een rand split langs de schuttingen - Ondanks de ligging is er veel zon in de tuin aanwezig! - Achterin de tuin is een vrijstaande houten berging te vinden. De berging is voorzien van licht en elektra - Naast de berging is tevens het achterom te vinden - Verder beschikt de tuin over houten schuttingen, voldoende ruimte voor een lekkere zitplek en een buitenkraan aan de gevel Kortom: een knusse en energiezuinige eengezinswoning van alle gemakken voorzien en gelegen op een MOOIJE locatie in Alphen aan den Rijn! Maak jij snel een afspraak met ons om de woning te bezichtigen? AAN DE FOTO’S, TEKST EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND

Hypothek berekenen

€ 440.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.650

2 % Übertragungssteuer (€ 8.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 450.650

2,78%

Jährlich

%

€ 22.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 440.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
94 m²
Inhalt
332 m³

Bau und Energie

Baujahr
2022
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
A++

Planung

Seit dem Angebot
23-07-2025
Verkaufsdatum
24-08-2025

Karten

Postkarten

Postkarten für 2405

Google Karten

Alphen aan den Rijn auf der Karte

Erkunden Sie Alphen aan den Rijn und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Alphen aan den Rijn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Alphen aan den Rijn. In 2025 waren da 75.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 378.269.

Einwohner

75.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 378.269

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.744

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.010

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Einwohner
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Ausbildungsstufe

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.611

Bezeichnung A

9.318

Bezeichnung B

6.175

Bezeichnung D

2.481

Bezeichnung E

2.400

Bezeichnung F

1.496

Bezeichnung G

1.254

Bezeichnung A+

866

Bezeichnung A++

604

Bezeichnung A+++

603

Bezeichnung A++++

258

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 949 • Strom: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Strom: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Strom: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Strom: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Strom: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Strom: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Strom: 3.642

Betriebsaktivität in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Alphen aan den Rijn
Periode Verbrechen
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Alphen aan den Rijn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Alphen aan den Rijn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer Häuser in Alphen aan den Rijn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.