Direkt zum Inhalt
Logo von Angela den Hartog makelaardij B.V.

Koraalzwam 119

2403ST Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Deerenberg & Van Leeuwen Makelaars

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 3.869

Fotoalbum

Koraalzwam 119 Alphen aan den Rijn
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Licht driekamer hoekappartement met balkon op het zuidwesten, gelegen in woonwijk aan de rand van het recreatiegebied. Dit verzorgde appartement is gelegen op de tweede verdieping in een kleinschalig appartementencomplex aan de Koraalzwam met een royale gemeenschappelijke tuin. Aan de achterzijde grenst het gebouw aan het Zegerpad, een mooie groene wandel- en fietsroute. Hier vandaan fiets of wandel je binnen een paar minuutjes naar het hierachter gelegen recreatiegebied met o.a. de golfbaan, de ‘Zegerplas’ en tal van andere sport- en recreatievoorzieningen. Daarnaast zijn diverse scholen in de directe omgeving en winkelcentra Herenhof en de Ridderhof zijn binnen handbereik. Het is hier heerlijk wonen. Het appartementengebouw aan de Koraalzwam is kleinschalig qua opzet. De entreehal is voorzien van een trappenhuis en een liftinstallatie. Het complex heeft een ruime parkeerfaciliteit aan de voorkant. De afgelopen jaren hebben er renovatiewerkzaamheden plaatsgevonden. Alle ramen, deuren en kozijnen zijn vervangen in kunststof en voorzien van HR++-beglazing. Daarnaast is de lift recent vernieuwd. Kenmerken • Lichte driekamerwoning • Hoekligging met rondom veel glas • Balkon op het zuidwesten • Keuken met inbouwapparatuur • Stuc- en schilderwerk in de woonkamer en keuken in 2024 uitgevoerd • Compleet ingerichte badkamer • Separate toiletruimte • Twee slaap-/ werkkamers • Wasmachineruimte met opstelplaats cv-ketel en opbergruimte • Kunststof kozijnen met inzethorren en HR++- beglazing • Afzonderlijke fietsenberging begane grond • Combiketel, merk Vaillant, bouwjaar 2021 • Bouwjaar: 1977 • Servicekosten: € 215,-- per maand • Energielabel: C Indeling Begane grond Via de centrale hal met trappenhuis en lift bereik je de tweede verdieping. Hier vandaan loop je via een privé voorportaal naar de voordeur. Op de begane grond is tevens de fietsenberging gelegen. Tweede verdieping Ruime ontvangsthal met garderoberuimte en toegang naar de semi-open keuken met aansluitend de woonkamer. De keuken is uitgevoerd met een L-vormig keukenmeubel voorzien van een ingebouwd Boretti fornuis met bijbehorende Boretti wasemkap, een koel/vriescombinatie en een smalle vaatwasmachine. De vaatwasmachine is in 2022 vernieuwd. Via de keuken bereik je het eetgedeelte met aansluitend het zitgedeelte, deze grenst aan het zonnige balkon en biedt uitzicht over de Koraalzwam. Doordat de woonkamer aan beide zijden is voorzien van ramen is dit een heerlijk lichte ruimte. De schuifpui naar het, op het zuidwesten gelegen, balkon is voorzien van een hor. Deze fijne buitenruimte biedt veel privacy en voldoende ruimte om buiten te kunnen zitten. De vloer van de woonkamer, keuken en de ontvangsthal is voorzien van plavuizen. De hoofdslaapkamer is heel comfortabel bereikbaar via de woonkamer met een schuifdeur maar ook via de ontvangsthal. Deze slaapkamer beschikt over een vaste kast. De badkamer grenst direct aan deze hoofdslaapkamer en is uitgevoerd met een vaste wastafel met meubel, spiegelkast met halogeenverlichting, douche met thermostaatkraan en een douchescherm, een designradiator en een whirlpool ligbad (Villeroy & Boch sanitair). De badkamer is ook direct vanuit de hal bereikbaar. De tweede slaapkamer is gelegen naast de hoofdslaapkamer en nu in gebruik als werkkamer. Naast de badkamer bevindt zich de separate toiletruimte met fonteintje en een ruime inpandige bergruimte met de opstelplaats voor de combiketel, de wasmachine en wasdroger. Kortom: een comfortabel hoekappartement met een prettige ligging! Bijzonderheden Bij de aankoop van een appartement wordt men van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. Het appartementencomplex waar de woning deel vanuit maakt is goed onderhouden en de Vereniging van Eigenaren is actief en financieel gezond. De stukken van de VVE zijn ter inzage. De Vereniging van Eigenaren is voor het verrichten van groot onderhoud een lening aangegaan bij het Warmtefonds en SVN Stimuleringsregeling voor de renovatie van het appartementencomplex. De terugbetaling van deze lening is opgenomen in de maandelijkse bijdrage servicekosten. De schuld aan de VvE gaat bij eigendomsoverdracht over van de verkoper op de koper.

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
84 m²
Inhalt
235 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1977
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Driedubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant Thermo Compact VCW 254 VR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park en in woonwijk
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2025
Verkaufsdatum
16-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 2403

Google Karten

Alphen aan den Rijn auf der Karte

Erkunden Sie Alphen aan den Rijn und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Alphen aan den Rijn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Alphen aan den Rijn. In 2025 waren da 75.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 378.269.

Einwohner

75.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 378.269

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.744

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.010

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Einwohner
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Ausbildungsstufe

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.611

Bezeichnung A

9.318

Bezeichnung B

6.175

Bezeichnung D

2.481

Bezeichnung E

2.400

Bezeichnung F

1.496

Bezeichnung G

1.254

Bezeichnung A+

866

Bezeichnung A++

604

Bezeichnung A+++

603

Bezeichnung A++++

258

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 949 • Strom: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Strom: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Strom: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Strom: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Strom: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Strom: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Strom: 3.642

Betriebsaktivität in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Alphen aan den Rijn
Periode Verbrechen
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Alphen aan den Rijn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Alphen aan den Rijn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer Häuser in Alphen aan den Rijn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.